L'achat d'un bien immobilier est-il un bon investissement ? Voici comment dire

Si vous cherchez à accumuler un patrimoine à long terme, il existe peu de meilleures opportunités pour l'investisseur moyen que d'investir dans l'immobilier. Il existe de nombreuses façons d'investir dans l'immobilier, et le type d'investissement qui vous convient dépend de votre situation particulière. Fixer-uppers, flips, locations à court terme ou être propriétaire sont autant de moyens de gagner de l'argent dans l'immobilier. Mais avant de fermer votre premier immeuble de placement, voici quelques éléments à garder à l'esprit.

L'achat d'un bien immobilier est-il un bon investissement ?

L'achat d'un bien immobilier peut être un bon investissement si vous cherchez à ajouter à votre portefeuille global. L'immobilier peut souvent fournir à la fois un revenu mensuel à court terme et une appréciation à long terme. Posséder un bien immobilier diversifie votre portefeuille et agit comme une couverture contre l'inflation. Il existe des allégements fiscaux pour investir dans l'immobilier et vous pouvez utiliser l'effet de levier pour des rendements encore plus importants.

Cependant, il y a des facteurs que vous devriez considérer avant de faire un achat. Selon la façon dont vous choisissez d'investir dans l'immobilier, cela peut prendre beaucoup de temps. Être propriétaire et traiter avec des locataires peut prendre beaucoup de temps et d'énergie. L'embauche d'une société de gestion immobilière est une option, mais cela réduira votre marge bénéficiaire globale.

Raisons pour lesquelles l'immobilier est un bon investissement

L'immobilier peut être un bon investissement pour plusieurs raisons différentes et est l'un des moyens les plus courants par lesquels les gens ordinaires peuvent acquérir une richesse extraordinaire. Voici quelques raisons pour lesquelles vous devriez considérer l'immobilier comme un investissement.

• L'effet de levier : Souvent, vous n’avez pas à inscrire le coût total de la propriété. Vous pouvez déposer une somme d'argent relativement faible, financer le reste et augmenter vos rendements
• Revenu passif : De nombreux biens immobiliers peuvent fournir un revenu passif régulier. Le revenu passif est la véritable clé pour créer de la richesse
• Héritage : Vous pouvez souvent transmettre un bien immobilier à vos héritiers avec des avantages fiscaux
• Allègements fiscaux : Il existe des allégements fiscaux et des radiations comme les dépenses d'amortissement et d'entretien que vous pouvez utiliser pour compenser d'autres revenus que vous gagnez
• Appréciation : En plus du revenu continu que vous gagnez, l'immobilier s'est généralement apprécié au fil du temps. Bien qu'il n'y ait aucune garantie que votre propriété prenne de la valeur, c'est généralement le cas, surtout si vous avez un horizon d'investissement à long terme.
• Diversification : L'immobilier peut être un bon moyen de diversifier votre portefeuille d'investissement global, surtout si la plupart de vos investissements sont en bourse
• Couverture contre l'inflation : Contrairement à l'investissement en bourse, les prix de location et de vente de l'immobilier peuvent protéger votre portefeuille contre l'inflation

Façons d'utiliser une maison d'investissement

Il existe plusieurs façons d'utiliser un immeuble de placement, chacune avec ses propres avantages et inconvénients.

Location à long terme

L'un des moyens les plus courants de gagner de l'argent avec l'immobilier consiste à avoir un bien locatif pour des locations à long terme. Si vous êtes en mesure d'acheter votre immeuble de placement à un prix suffisamment bas, vous pouvez avoir un flux de trésorerie mensuel positif avec le loyer qui rentre.

Une grande décision que vous devrez prendre est de savoir si vous allez gérer la propriété vous-même ou embaucher un gestionnaire immobilier, surtout si vous achetez un immeuble de placement dans une région où vous ne vivez pas. Être propriétaire peut représenter beaucoup de travail, donc si vous recherchez un revenu plus passif, vous voudrez peut-être envisager une société de gestion immobilière.

Location à court terme

Une autre façon de gagner de l'argent avec l'immobilier consiste à l'utiliser pour des locations à court terme. Des services comme Airbnb ou VRBO peuvent faciliter la gestion de ce processus. Cela peut être une bonne option pour les personnes qui souhaitent utiliser occasionnellement leur résidence secondaire à des fins de vacances. Vous pouvez louer la maison en location à court terme les semaines où vous ne l'utilisez pas et gagner un peu d'argent supplémentaire.

Être propriétaire d'une location à court terme peut représenter encore plus de travail que de la louer à long terme, vous devez donc absolument envisager une société de gestion immobilière. Il existe de nombreuses entreprises spécialisées dans la gestion des locations à court terme. Ils peuvent vous aider à gérer le chiffre d'affaires, à garder votre propriété propre et approvisionnée et à communiquer avec les clients.

Retournement de logement

Certains investisseurs retournent des maisons afin de réaliser un profit rapide. Retourner une maison consiste à acheter une propriété en difficulté à un prix relativement bas, à la réparer puis à la revendre à un acheteur au détail. Le retournement nécessite plus d'argent au départ pour les rénovations initiales - de nombreuses maisons en difficulté ne seront pas éligibles au financement bancaire, vous devrez donc peut-être financer vous-même l'intégralité de l'achat.

Facteurs à prendre en compte avant d'acheter un immeuble de placement

Il y a plusieurs facteurs que vous devriez considérer avant d'acheter un bien immobilier car ils peuvent avoir un impact sur votre retour sur investissement. Voici quelques points à vérifier avant de signer sur la ligne pointillée.

• La zone dans laquelle se trouve la propriété : Comme le dit le vieil adage, les trois choses les plus importantes dans une propriété sont l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement.
• Taux de criminalité : L'un des facteurs les plus importants dans l'emplacement d'une propriété est le quartier dans lequel elle se trouve et le taux de criminalité de ce quartier.
• Écoles : La qualité du district scolaire est un autre facteur qui affectera la valeur de tout immeuble de placement.
• Taxes : Différents États et localités évaluent différents montants de taxes foncières. Ces informations peuvent généralement être déterminées par le gouvernement, mais gardez à l'esprit que la valeur imposable sera souvent mise à jour en fonction du nouveau prix d'achat.
• Gestion de la propriété : Envisagez-vous de gérer vous-même l'immeuble de placement ou d'embaucher un gestionnaire immobilier? Si vous envisagez d'embaucher un gestionnaire immobilier, assurez-vous de tenir compte de ce coût lors de l'exécution de vos calculs.
• Réserve financière : Bien que posséder un bien immobilier soit un excellent moyen d'obtenir de la valeur à long terme, cela n'est pas sans poser de problèmes à court terme. Vous voudrez disposer de 6 à 12 mois de réserves disponibles pour faire face à des problèmes tels que des réparations imprévues, des postes vacants ou d'autres problèmes.

L'essentiel

L'achat d'un bien immobilier est généralement un bon investissement, mais comme pour toute décision financière, vous devez examiner attentivement votre situation avant de faire un achat. Les flux de trésorerie mensuels et l'appréciation à long terme peuvent être intéressants, mais l'investissement immobilier peut également prendre beaucoup de temps, même si vous embauchez un gestionnaire immobilier.

Consultez les archives des finances personnelles pour en savoir plus sur les placements.