Questions-réponses sur l'immobilier :comment estimer les dépenses d'un bien locatif et le terrain est-il un bon investissement ?

Rédacteur en investissement immobilier Zillow et investisseur à long terme Leonard Baron, MBA, répond aux questions des lecteurs de MintLife.

Si vous avez une question sur les immeubles de placement, flux de trésorerie, Assurance, financement hypothécaire, associations de propriétaires, location versus possession, saisies et plus, envoyer un e-mail à Leonard .

Estimation des dépenses liées aux biens locatifs

Bob demande :

J'ai utilisé votre livre pour acheter trois propriétés locatives et jusqu'à présent j'ai réussi, mais je n'y suis que depuis deux ans.

Je lis maintenant sur la « règle des 50 % » et je me demandais ce que vous en pensiez ?

La règle d'or qu'on m'a dit est qu'avec le temps, 50 pour cent de vos revenus d'investissement immobilier seront dépensés en dépenses, excluant votre hypothèque.

Réponse: Les dépenses peuvent aller de 35 à 55 % de vos revenus de placement selon le type et l'âge de la propriété, Frais HOA et autres frais que vous pourriez encourir.

Il vaut mieux être prudent, mais vous devriez essayer de viser aussi près que possible de cette plage.

Pour estimer vos dépenses locatives, vous devriez considérer l'assurance, Frais HOA, impôts fonciers, les services publics et l'entretien.

Vous pouvez parler à votre agent d'assurance pour obtenir un devis précis. Regardez votre déclaration de demande HOA pour déterminer les frais HOA.

Le montant de la taxe foncière doit être enregistré par le comté (si vous êtes en Californie, il est basé sur votre prix d'achat).

Vous devez également tenir compte de tous les services publics ou autres dépenses que vous paierez en vertu de votre bail, tels que le ramassage des ordures, antiparasitaire, contrats de service et garanties habitation.

Les dépenses les plus difficiles à prévoir sont l'entretien général et les réparations. Si vous avez besoin d'un aménagement paysager, vous pouvez obtenir des offres pour ce service.

J'ai également fourni des conseils sur le blog Zillow pour estimer la maintenance et les dépenses diverses.

Bonne chance!

Détenir des terres pour l'appréciation

Mari de Bakersfield, CA demande :

Je suis un nouvel investisseur et j'ai la chance d'acheter un terrain dans une zone semi-rurale. C'est un assez bon terrain à la périphérie de la ville.

Je conserverais la propriété pendant longtemps et la développerais ensuite.

Que pensez-vous des investissements fonciers ? À quels types de retours puis-je m'attendre ?

Réponse: La terre est de loin l'un des investissements immobiliers les plus risqués qu'une personne puisse faire. Jusqu'à ce que vous construisiez dessus, la terre ne rapporte aucun flux de trésorerie annuel.

Plutôt, il retire de l'argent de votre compte bancaire pour les impôts, Assurance, entretien et autres dépenses.

Les investissements rapportent des flux de trésorerie.

Avec la terre, vous pariez que sa valeur augmentera pour compenser l'argent que vous dépensez pour couvrir le flux de trésorerie négatif annuel. Mais, il y a de fortes chances que la valeur n'augmente pas assez.

Si vous souhaitez posséder un bien immobilier, acheter des propriétés en bon état dans votre région, où résident des locataires de qualité avec un bon crédit.

Le plus important, concentrez-vous sur les propriétés avec des revenus locatifs qui dépassent vos dépenses - et plus encore !

Remarque :Les points de vue et opinions exprimés dans cet article sont ceux de l'auteur et ne reflètent pas nécessairement l'opinion ou la position de Zillow ou de Mint.com.

Léonard Baron, MBA, CPA, est le rédacteur en investissement immobilier de Zillow, un conférencier de l'Université de San Diego et expert en due diligence immobilière. Comme Professeur de l'immobilier américain ® , le sien impartial, neutre et pas cher « Propriété immobilière, Investissement et diligence raisonnable 101” manuel enseigne aux propriétaires immobiliers comment prendre des décisions d'achat intelligentes et sûres.