Les bases d'un privilège de mécanicien

UNE privilège mécanicien est un type de privilège qui est mis sur la propriété par les entrepreneurs et les commerçants. Ce type de privilège trouve son origine dans la mécanique, mais il est depuis devenu courant dans l'industrie du bâtiment aussi. Voici les bases du privilège mécanicien.

Lien de mécanicien

Le privilège mécanicien est un outil puissant qui peut être utilisé par un entrepreneur. En cas de non-paiement d'un client, l'entrepreneur peut mettre un privilège de mécanicien sur le morceau de propriété qu'il a amélioré. Quand cela arrive, le particulier qui possède le bien ne pourra le vendre tant que le privilège du mécanicien n'aura pas été levé. Cela fournit au mécanicien un certain type d'effet de levier dans les transactions financières, et cela garantit qu'il ou elle finira par être payé.

Exemple

L'un des domaines les plus courants dans lesquels les privilèges mécaniques sont maintenant utilisés est l'industrie de la construction. Par exemple, disons qu'un entrepreneur général a accepté de construire un développement multifamilial pour un promoteur immobilier. Le promoteur immobilier doit payer à l'entrepreneur une certaine somme d'argent une fois le bâtiment terminé. Cependant, si le développeur n'est pas satisfait du projet, il ou elle pourrait éventuellement retenir le paiement. Avec ce type de transaction, le constructeur ne pourra pas reprendre possession de la propriété qu'il a installée pour le client. Il se présente sous la forme d'un bâtiment, et il y restera.

Si le promoteur immobilier a refusé d'effectuer le paiement à l'entrepreneur, l'entrepreneur pourrait alors mettre un privilège de mécanicien sur le morceau de propriété. Ce privilège apparaîtrait sur le titre de propriété, et il ne serait pas supprimé tant que le promoteur immobilier n'aurait pas payé l'entrepreneur. Si le promoteur a vendu la propriété, les fonds de la vente serviraient à payer le privilège du mécanicien avant d'aller à autre chose.

Avis

Avant que le processus de délivrance d'un privilège de mécanicien puisse avoir lieu, l'entrepreneur doit aviser la personne par écrit. Dans la plupart des États, l'entrepreneur doit fournir cet avis au moins 20 jours avant la mise en place du privilège. À plusieurs reprises, la menace d'avoir un privilège de mécanicien sur la propriété suffit à effrayer un individu pour qu'il paie sa facture.

Dépôt d'un privilège de mécanicien

Le processus de dépôt d'un privilège de mécanicien va être quelque peu différent dans chaque domaine. Cependant, dans la plupart des régions, vous passerez par un processus similaire. L'entrepreneur devra effectuer une recherche de titre pour s'assurer que la bonne personne possède réellement la propriété en question. Ensuite, il devra se rendre au bureau du greffier du comté et déposer les documents appropriés. L'entrepreneur doit fournir une facture et un relevé détaillés qui décrivent tous les services qui ont été effectués pour la personne sur la propriété en question. L'entrepreneur doit alors généralement attendre une date d'audience et présentera l'affaire au tribunal. Dans certains cas, l'entrepreneur n'a pas à présenter de dossier, et le privilège est immédiatement émis.