Réflexions sur la perte de 50 $, 000 sur notre maison – et comment cela aurait pu être pire

Vendre votre maison dans un marché en baisse est difficile. Jusqu'à présent, Je suis 0 pour 2 dans la vente de maisons à perte. Ma femme et moi avons possédé deux maisons, et nous avons perdu de l'argent sur les deux.

De toute évidence, personne ne cherche à perdre de l'argent en achetant une maison, et personne ne se sent bien à ce sujet. Mais en même temps, Je me rends compte que ce n'est probablement pas aussi grave qu'il y paraît.

Ma femme et moi avons vendu notre première maison en 2010, et malheureusement, nous avons perdu beaucoup d'argent sur la transaction. Il nous a fallu 7 mois à partir du moment où nous avons inscrit notre maison jusqu'au moment où nous avons finalisé la vente, et nous avons perdu un peu plus de 50 $, 000 sur la transaction.

La vente de la résidence secondaire était plus récente, à venir en 2019. Nous avons acheté cette maison juste après avoir vendu notre maison à la fin de 2010. Nous avons acheté au début de 2011 et avons vécu dans cette maison pendant 8 ans. Nous avons vendu à une perte de 3 $, 000 sur le prix d'achat. Mais lorsque vous ajoutez des mises à niveau, améliorations, et honoraires d'agent immobilier, le décompte final était plus proche de 25 $, 000 pertes sur papier.

J'ai des pensées contradictoires au sujet de perdre autant d'argent.

Oui, nous avons perdu de l'argent. Mais vivre quelque part coûte de l'argent, que vous louiez ou achetiez.

Ma situation me rappelle qu'acheter une maison est un luxe. Vous ne gagnerez pas toujours de l'argent lorsque vous achetez une maison. Il est très possible de perdre de l'argent sur votre achat. Et encore, même après avoir perdu de l'argent sur les deux premières maisons que ma femme et moi possédions, nous avons décidé d'acheter une autre maison.

Dans cet article, Je partagerai plus sur

• notre décision de vendre notre maison sur un marché d'acheteurs,
• pourquoi ça ne s'est pas aussi mal passé qu'il aurait pu l'être,
• et des conseils pour inscrire votre maison dans un marché en baisse.

Décider de vendre votre maison dans un marché en baisse

Nous savions que nous allions perdre de l'argent avant même de mettre notre maison en vente. Nous avons mis en vente notre maison au milieu de la Grande Récession, et les prix des logements avaient considérablement baissé depuis que nous avons acheté notre maison. L'inventaire immobilier sur notre marché a été inondé de saisies et d'autres maisons (il y avait un inventaire de 15 mois sur le marché lorsque nous avons mis notre maison en vente). Tous les signes indiquaient que nous subirions une grosse perte pour notre maison – et nous l'avons fait.

Notre histoire n'est pas unique - les gens à travers le pays sont confrontés à des marchés immobiliers tout aussi déprimés et beaucoup de gens ne peuvent pas vendre leur maison pour diverses raisons. S'ils doivent vendre, les gens sont obligés de vendre à perte, ce qui apporte des défis à la fois financiers et psychologiques. Les marchés difficiles poussent même certaines personnes à renoncer à leur prêt hypothécaire.

Attendez si vous le pouvez - mais ne le laissez pas vous arrêter si vous devez déménager

Si jamais il y avait un moment pour essayer d'attendre un mauvais marché, c'était ça. Mais tout le monde ne peut pas attendre - vous aurez peut-être besoin d'une maison plus grande pour une famille qui s'agrandit, votre travail peut vous emmener ailleurs, ou vous devrez peut-être déménager pour diverses raisons.

Notre décision de vendre était double :

1. Nous avions besoin d'une maison plus grande pour notre famille grandissante, et
2. Nous voulions déménager pour être plus proches de la famille de ma femme.

Nous n'avons pas eu le luxe d'attendre les marchés, et louer notre maison n'était pas non plus une bonne option (la maison était une maison de ville, avec des frais d'association mensuels relativement élevés, ce qui aurait rendu difficile l'équilibre si nous l'avions loué).

Nous avons donc décidé de le vendre.

Malheureusement, le marché immobilier a pris un énorme coup au moment où ma femme a acheté la maison en 2005, et notre région avait une surabondance de saisies. Nous avons initialement inscrit notre maison pour 25 $, 000 de moins que ce que nous avions dedans. Rien de tel que de prendre un 25$, 000 hit avant même de vendre votre maison !

Bien sûr, cela ne s'arrête pas au prix catalogue - vous devez également prendre en compte d'autres dépenses - les frais de clôture, commissions d'agent immobilier, impôts, garantie maison, et autres frais. L'estimation initiale était que nous perdrions plus de 40 $, 000… et nous avions raison.

Accepter l'offre sur notre maison

Avance rapide de 6 mois. Nous avons reçu une offre pour notre maison presque exactement 6 mois après l'avoir inscrite. L'offre était de 40 $, 000 de moins que ce que nous avions à la maison. C'était la première vraie offre que nous recevions et nous voulions l'accepter. Nous avons donc fait une petite contre-offre.

Ils ont demandé 10 $, 000 réduction de prix par rapport au prix catalogue, et nous avons contré avec un $7, 000 réduction de prix. Nous n'avons pas demandé à nous rencontrer à mi-chemin parce que nous ne voulions pas perdre la vente. En rétrospective, ils s'attendaient probablement à se rencontrer à mi-chemin et nous l'aurions probablement obtenu. Mais à ce moment-là, Je n'étais pas prêt à perdre une vente de plus de 2 $, 000. Les acheteurs ont immédiatement accepté la contre-offre, nous étions donc prêts à partir.

L'envelopper. Après s'être mis d'accord sur un prix de vente, il nous suffisait de mettre des points sur les I et de croiser les t. Nous avons payé les frais de clôture, commissions, quelques réparations mineures constatées lors de l'inspection de la maison, impôts, frais, et autres dépenses. Tout à fait, nous avons fini par perdre un peu plus de 50 $, 000*.

*Ce n'est pas un calcul parfait lorsque vous prenez en compte des facteurs tels que la valeur temporelle de l'argent, l'intérêt, etc. C'est simplement un calcul du prix d'achat moins le prix de vente final, commissions, frais, et les coûts associés.

Perdre de l'argent est une pilule difficile à avaler, mais ce n'est pas la fin du monde.

Maintenant que j'ai eu un mois pour digérer ça, ce n'est pas aussi mauvais qu'il n'y paraît au premier abord. Oui, nous avons perdu 50 $, 000. C'est difficile à avaler. Mais nous pouvons également continuer notre vie - nous ne sommes pas enfermés dans une maison trop petite pour nous et nous vivons plus près de la famille, qui n'a pas de prix.

Mais il y a plusieurs autres raisons pour lesquelles je ne suis pas trop contrarié de perdre 50 $, 000.

Réflexions sur la perte d'argent dans notre maison

Nous savions que nous allions perdre de l'argent sur la transaction, nous y étions donc préparés. Être préparé mentalement et émotionnellement à perdre de l'argent est important. Dans le grand schéma des choses, nous avons juste envisagé de perdre de l'argent sur notre maison comme un coût irrécupérable et avons décidé de passer à autre chose. Voici quelques facteurs qui ont rendu la perte plus facile à avaler :

Nous avions suffisamment de fonds propres pour couvrir nos pertes

Perdre de l'argent n'est pas amusant. Écrire un chèque à quelqu'un alors que vous avez déjà perdu beaucoup d'argent est encore pire. Heureusement, nous avions suffisamment de fonds propres pour couvrir nos pertes, nous n'avons donc pas eu à faire de chèque à la clôture. Nous avons déposé 20% du prix d'achat lors de l'achat de la maison, et nous avons payé un supplément sur nos versements hypothécaires. Cette combinaison garantissait que nous recevrions un petit chèque lorsque nous vendrions notre maison au lieu d'être à l'envers sur notre hypothèque.

Si nous n'avons pas acheté, Nous aurions payé le loyer

Certains disent que louer, c'est gaspiller de l'argent, mais je ne suis pas d'accord. Il y a de nombreux avantages à louer une maison.

De nombreuses personnes qui ont loué pendant la bulle immobilière ont évité de subir des pertes substantielles lorsqu'elles ont dû déménager. Et dans notre cas, nous sommes peut-être sortis légèrement en avance, selon la façon dont vous découpez les nombres.

Nous avons vécu dans notre maison pendant un peu plus de 5 ans. Si nous avions "jeté de l'argent" sur le loyer pendant 5 ans, nous aurions probablement perdu une somme d'argent similaire, donner ou prendre un peu.

Louer une maison comparable dans notre région aurait probablement coûté entre 1 $, 250 - 1 $, 500 par mois. Mais vous pouvez jouer avec les chiffres pour voir combien coûtera la location au fil du temps.

Par example, la location pour 5 ans est de 60 mois.

• 1 $, 000/mois * 5 ans =60 $, 000
• 1 $, 250/mois * 5 ans =75 $, 000
• 1 $, 500/mois * 5 ans =90 $, 000

Encore, cela ne prend pas en compte d'autres facteurs tels que la valeur temps de l'argent car l'acompte aurait pu être investi, réparations à domicile, ou d'autres dépenses.

Dans les deux cas, nous aurions dépensé beaucoup d'argent pour le logement.

Louer coûte-t-il plus cher qu'acheter ? La réponse dépend de nombreux facteurs, y compris l'endroit où vous habitez, combien de temps vous prévoyez de rester à la maison, et bien d'autres facteurs. En outre, vendre une maison coûte très cher. Les frais de transaction immobilière constituaient une grande partie de nos « pertes » lors de la vente de nos maisons. Dans certains cas, louer est plus cher qu'acheter. Mais dans de nombreux cas, la location est moins chère à long terme et offre plus de flexibilité. Consultez cette calculatrice Rent vs Buy du NY Times pour comparer la location et l'achat dans votre région.

Nous aurions pu perdre plus d'argent

Le marché immobilier dans notre région des États-Unis a été durement touché. Nous venons de quitter le Dayton, OH zone, qui a perdu des dizaines de milliers d'emplois, et pendant un certain temps, il figurait dans le top 10 des saisies. Comme vous pouvez l'imaginer, qui a créé un excès de stocks et décimé les prix des logements. Heureusement, notre quartier était relativement isolé des baisses de prix par rapport à certains des autres quartiers.

Certaines personnes ne peuvent pas se permettre de vendre, Même s'ils veulent

Les marchés immobiliers dans certains endroits sont si mauvais que la majorité des gens sont à l'envers dans leur maison et vendre signifierait devoir débourser des dizaines de milliers de dollars qu'ils n'ont pas. Beaucoup de gens sont tellement en deçà de leur hypothèque qu'ils ont décidé que la meilleure chose à faire était de renoncer à leur hypothèque.

Nous pouvons le rattraper à l'arrière

Nous voulons acheter une autre maison, et ce qui nous sauve, c'est que les prix de l'immobilier sont plus bas dans la plupart des endroits, J'espère en faire une bonne opportunité d'achat pour nous. Notre espoir est que nous pouvons obtenir plus de maison pour notre argent lorsque nous achetons notre prochaine maison. Notre objectif est de rester dans notre prochaine maison pour les 5 à 10 prochaines années, donc j'espère, les choses se passeront mieux la prochaine fois.

Toutes ces choses peuvent ressembler à des rationalisations, et dans une certaine mesure ils le sont. Mais cela me rappelle aussi à moi-même et aux autres que l'immobilier n'est pas un investissement garanti.

Comment vendre votre maison sur un marché d'acheteurs

Le marché immobilier ne veut pas toujours coopérer lorsqu'il est temps de vendre votre maison. Parfois, le marché est en plein essor. Et parfois c'est très lent. Si vous envisagez de vendre votre maison sur un marché d'acheteurs, il y a certaines choses que vous devrez faire.

Recherchez votre marché immobilier local

Comme tu sais, l'immobilier est local. Faites des recherches sur les maisons qui se sont vendues dans votre quartier, et dans votre zone plus large. Se faire une idée de la fourchette de prix des maisons comparables à la vôtre, et réfléchissez à ce que vous êtes susceptible d'obtenir. Dans mon quartier, il y a beaucoup de maisons à vendre; juste dans ma rue, Je vois quatre maisons à vendre. De nombreuses maisons se vendent 20 $, 000 en dessous de la « valeur marchande ».

Zillow, Trulia, Fin rouge, et de nombreuses autres estimations de la valeur d'une maison en ligne ne sont que cela - des estimations. La vraie valeur de votre maison est ce que quelqu'un paiera pour cela.

Ayez des attentes réalistes en matière de prix

Afin de vendre votre maison sur un marché d'acheteurs, vous allez devoir le prix de manière compétitive. Cela signifie que vous pourriez prendre un coup sur la maison. En outre, vous devrez peut-être montrer que vous êtes prêt à changer le prix. Votre annonce doit inclure un « prix initial » et un « prix demandé actuel ».

Vous pouvez également mettre à jour votre annonce pour mettre en évidence une baisse de prix. De nombreux acheteurs peuvent se permettre d'être pointilleux et de rechercher des vendeurs prêts à changer de prix. De façon réaliste, sur un marché d'acheteurs, vous n'obtiendrez pas ce que vous pensez que vaut votre maison.

Ajoutez de la valeur à votre offre

Vous devrez également ajouter de la valeur à votre maison. Les vendeurs sont censés payer les frais de clôture tels quels. Pourtant, vous devrez peut-être ajouter autre chose, comme payer pour des inspections, offrir une allocation de revêtement de sol (si le tapis est usé) ou une allocation de peinture, ou une autre mise à niveau.

Soulignez les caractéristiques de votre maison, comme une cour entièrement clôturée, un système de purification d'eau, ou un système goutte à goutte pour le jardin, ou tout ce que vous avez fait pour améliorer la valeur de votre maison. Si vous avez des fonctionnalités supplémentaires, assurez-vous de les mettre en évidence pour encourager les acheteurs à voir votre maison comme une bonne affaire.

Utilisez Internet pour faire de la publicité pour votre maison

La plupart des gens recherchent des maisons en ligne. Vous devez avoir une sorte de stratégie Internet pour vous aider à vendre votre maison dans un marché difficile. Si vous avez un agent immobilier, Découvrez quels types de forfaits en ligne sont offerts. N'oubliez pas que beaucoup d'images sont souhaitables. Vous souhaitez mettre en valeur votre maison, et les acheteurs sont plus susceptibles de regarder votre maison s'il y a des photos en ligne.

Faire une bonne première impression

Si vous voulez obtenir le meilleur prix possible pour votre maison sur un marché d'acheteurs, vous devez faire une bonne première impression. Lors de la publication de photos de l'extérieur de la maison, prendre des photos chaque saison. Une photo datée souligne le fait que la maison a été mise sur le marché toujours , et vous ne pouvez pas obtenir les meilleures offres. Vous devez également faire des efforts pour garder la maison propre, améliorer l'attractivité, et débarrassez-vous de l'encombrement. Si vous rencontrez des problèmes, une mise en scène professionnelle pourrait aider.

Quels sont vos conseils pour vendre sur un marché d'acheteurs ?

Vous avez acheté ou vendu une maison récemment ? Comment ça s'est passé pour vous ?