Combien coûte la vente d'une maison ?

Lorsque vous mettez votre maison sur le marché, vous pourriez être surpris par le montant d'argent que vous devez dépenser, surtout si vous vendez pour la première fois. Qu'il s'agisse d'améliorations de la maison, d'inspections ou simplement du coût des repas au restaurant lors des projections de dernière minute, votre portefeuille va en prendre un coup avant que vous ne receviez ce gros chèque de paie.

Comme tant de millionnaires le savent, vous devez dépenser de l'argent pour gagner de l'argent, mais l'astuce consiste à savoir combien dépenser et où le dépenser. Malheureusement, peu importe combien vous dépensez, votre maison ne vaudra jamais autant en fonction de facteurs hors de votre contrôle.

Comme vous le verrez, certains coûts de vente d'une maison sont absolus, tandis que d'autres sont des choix de libre arbitre. Bien sûr, plus vous dépensez, plus vous vendrez probablement votre maison rapidement, mais votre rendement en pâtira.

Inspections, réparations et entretien de routine

Les vendeurs sont toujours ceux qui doivent débourser de l'argent pour faire inspecter leur maison lorsqu'un acheteur fait une offre, ce qui est juste si vous y réfléchissez. Lors de toute inspection de maison, un inspecteur examinera votre maison :

• Climatisation
• Grenier
• Sous-sol
• Portes
• Systèmes électriques
• Fondation
• Isolation
• Plomberie
• Toit
• Windows

Si vous savez que votre maison a des problèmes avec l'un des éléments ci-dessus, la question est de savoir s'il faut le réparer avant l'inspection de la maison ou après. L'argument contre les réparations à domicile est que vous pouvez simplement baisser le prix de votre maison pour compenser, mais cela n'est pas attrayant pour de nombreux acheteurs potentiels.

Pourquoi pas ?

La plupart des gens qui achètent des maisons de nos jours ne versent pas d'acomptes importants, car beaucoup de gens s'en tirent avec des acomptes minimes - aussi bas que 0% à 3,5%. Avec cette économie, beaucoup de gens n'ont pas beaucoup d'argent économisé.

Même si vous leur offrez une maison moins chère, ce qui leur fera économiser de l'argent à long terme, cela ne signifie pas qu'ils pourront se permettre 8 000 $ pour un nouveau toit après la fermeture.

Donc, cela dépend de la taille de la réparation. Les petites choses peuvent probablement être remises à plus tard (à moins qu'elles ne soient cosmétiques et qu'elles ne détournent les acheteurs), mais les plus importantes doivent être traitées à l'avance si vous voulez vraiment vendre votre maison.

Enfin, si vous avez une fosse septique, vous devrez la faire pomper. Selon l'endroit où vous vivez, cela peut coûter entre 250 $ et 300 $. Pas besoin de le pomper avant de l'avoir listé, mais sachez que vous devrez le faire nettoyer avant de partir.

Combien coûtera une inspection de maison ?

Le coût d'une inspection varie en fonction de la taille de votre maison. Si votre maison est un peu petite, le coût moyen est d'environ 200 $. Cependant, si votre maison est plus grande (disons plus de 2 000 pieds carrés), attendez-vous à un minimum de 400 $.

Quels sont les frais de clôture typiques pour un vendeur ?

Les vendeurs paient généralement les commissions de l'agent immobilier à la fois pour leur agent immobilier et pour l'agent de l'acheteur. Cela signifie qu'ils devront payer 6% du prix de vente final. Voici un aperçu des coûts de clôture estimés pour les maisons entre 300 $ et 200 $ :

• 350 000 $ =21 000 $
• 325 000 $ =19 500 $
• 300 000 $ =18 000 $
• 275 000 $ =16 500 $
• 250 000 $ =15 000 $
• 225 000 $ =13 500 $
• 200 000 $ =12 000 $

Les frais de clôture sont l'une des principales choses que vous voulez examiner avant de décider du type de rénovations à faire. Combinez cela avec votre principal actuel (si vous en avez un) pour calculer combien vous pouvez vous permettre d'investir dans votre maison.

Peu importe à quel point votre compte bancaire est empilé, si faire une rénovation signifie que vous allez perdre de l'argent, cela n'a tout simplement aucun sens. Cependant, si votre maison reste longtemps sur le marché, cela peut valoir le coup, selon votre envie de déménager.

Autres frais de clôture potentiels pour les vendeurs

Après l'inspection et la commission de l'agent immobilier, il y a encore quelques autres choses auxquelles vous devrez peut-être faire face en tant que vendeur à la fin d'une transaction immobilière :

• Garantie de la maison : Ce n'est pas fait aussi souvent qu'avant, mais de nombreux vendeurs offrent des garanties d'habitation d'un an pour mettre les acheteurs plus à l'aise. Une garantie de base peut aller de 350 $ à 600 $, mais pour une couverture avancée, le total peut atteindre environ 1 000 $.
• Frais d'enregistrement et taxe de transfert : Certains vendeurs proposent de payer des frais d'enregistrement ou des taxes de transfert que l'acheteur devrait normalement payer dans son pays pour l'achat d'une maison. Le prix total varie d'un État à l'autre.
• Prime d'assurance titres : Les vendeurs paieront souvent l'assurance titres en cas de problème avec le titre officiel à l'avenir. Le coût pour ce faire varie également d'un État à l'autre et d'un comté à l'autre, mais s'élève généralement à 0,005 % du prix de vente. Ainsi, une maison de 250 000 $ coûterait environ 1 250 $.
• Taxes foncières, assurance habitation et frais HOA : Pour tous les frais qu'un acheteur aurait à payer pour les mois précédant l'achat de la maison, les vendeurs proposent parfois de compenser tout écart avec les acheteurs. Le coût de ceux-ci varie en fonction du comté et du quartier.

Dépenses potentielles de mise à niveau pour les vendeurs

Les mises à niveau sont un sujet brûlant lorsqu'il s'agit de vendre une maison. Certains agents immobiliers vous diront que votre maison a besoin de certaines caractéristiques pour être vendue, tandis que d'autres vous diront que vous n'avez rien à faire du tout.

En fin de compte, la décision de dépenser de l'argent pour des améliorations avant de vendre votre maison dépend de nombreux facteurs. Les plus importants sont votre flux de trésorerie, le quartier dans lequel vous vivez, la concurrence environnante et la rapidité avec laquelle vous souhaitez ou devez déménager.

Passons en revue étape par étape certaines des dépenses de mise à niveau les plus courantes afin que vous puissiez savoir si elles conviennent à votre situation.

Avez-vous besoin de nouveaux comptoirs pour vendre une maison ?

Voici la chose. Vous n'avez pas besoin de nouveaux comptoirs pour vendre une maison, mais à cause d'une certaine chaîne de télévision par câble, les acheteurs potentiels s'attendent à ce que votre maison les ait.

Gardez à l'esprit que lorsque nous parlons de comptoirs, nous ne voulons pas dire quelque chose de propre et de "nouveau" de Lowes ou Home Depot. De nos jours, les « nouveaux » comptoirs signifient une chose et une seule chose pour les acheteurs :le marbre.

De nombreuses maisons se vendent chaque saison sans comptoirs en marbre mis à jour, mais si votre maison est dans un marché de prix compétitif, beaucoup de gens n'attendent que le meilleur dans votre cuisine et vos salles de bain.

Combien coûtent les nouveaux comptoirs? Comme toute rénovation domiciliaire, vous pouvez payer ce que vous voulez, mais la plupart des métamorphoses en marbre coûtent entre 2 000 $ et 3 000 $ aux propriétaires. Alors, encore une fois, cette mise à jour est-elle indispensable ? Définitivement pas. Mais si vous cherchez une vente de maison rapide, les endroits où vous voulez toujours investir votre argent sont votre cuisine et votre salle de bain principale.

Nouveaux appareils

Votre travail en tant que vendeur consiste à répondre à autant d'attentes d'acheteurs que vous pouvez vous permettre. Avez-vous besoin de nouveaux appareils pour vendre une maison? Bien sûr que non, mais c'est toujours agréable de voir une maison remplie d'appareils modernes. Et selon les normes d'aujourd'hui, "moderne" signifie généralement de l'acier inoxydable. Si vous prévoyez déjà une mise à niveau, c'est une excellente solution.

Néanmoins, si vous envisagez de mettre à jour vos appareils électroménagers pour vendre votre maison plus rapidement, assurez-vous que votre portefeuille peut le supporter. Selon la qualité de l'appareil que vous choisissez, attendez-vous à payer entre 400 $ et 2 000 $ pour chaque machine.

Nouveau revêtement de sol

Les acheteurs de maison veulent-ils un nouveau revêtement de sol? Cela dépend de l'état de votre sol. Croyez-le ou non, les acheteurs ont tendance à ne pas être aussi hautains avec cela qu'avec d'autres choses. Si vous avez des enfants et que votre tapis a des taches de jus de raisin ou d'animaux domestiques, le mieux que vous puissiez faire est d'offrir une allocation de tapis.

Selon la superficie en pieds carrés, la plupart des acheteurs de maison sont invités à faire entre 1 000 $ et 2 500 $. Cependant, cela ne suffira pas pour la plupart des maisons. Par exemple, la moquette peut coûter au minimum 2 $ le pied carré, mais les dépenses augmentent si vous ajoutez l'installation et le retrait à l'équation.

Cela étant dit, une allocation de tapis de 2 500 $ contribuera grandement à l'achat d'un nouveau tapis pour la plupart des acheteurs de maison. Ils peuvent ensuite choisir ce qu'ils veulent ou utiliser l'argent pour autre chose. De plus, il sort de vos fonds à la clôture, vous n'avez donc pas à vous soucier de payer l'argent à l'avance.

Avant de commencer à appeler des entrepreneurs, soyez réaliste quant au retour. Bien qu'il n'y ait aucune science derrière cela, votre maison ne se vendra probablement pas à 100% du prix de vente de la maison. Il y a quelques endroits où les acheteurs peuvent s'attendre à ce genre de retour, mais ce n'est pas réaliste pour la plupart des gens.

Retour sur votre investissement

À moins que vous ne viviez dans une zone à venir où les emplois affluent, mais qu'il n'y ait pas suffisamment d'options de logement pour répondre à la demande du public, votre maison ne risque pas de faire l'objet d'une guerre des enchères. Certains analystes suggèrent une baisse de 9 % par rapport au prix demandé initial, tandis que d'autres ne le font que de 5 %. Donc, si vous vendez une maison pour 300 000 $, mais que votre principal n'est plus que de 280 000 $, réfléchissez-y à deux fois avant d'investir dans des rénovations.

Quelques calculs rapides :

91 % du prix demandé pour une maison de 300 000 $ =273 000 $
95 % du prix demandé pour une maison de 300 000 $ =285 000 $

Encore une fois, ce n'est pas difficile mais c'est plutôt un mélange de ouï-dire et d'expérience. Ne baissez certainement pas le prix de vente de la maison pour correspondre aux chiffres ci-dessus! C'est le travail de l'acheteur. Si vous le laissez tomber, votre argument de vente final sera probablement encore plus bas.

Impôt sur les gains en capital

Si vous vendez une maison à un prix supérieur à celui que vous avez payé, cela compte comme un gain en capital et vous devrez peut-être le déclarer sur votre déclaration de revenus fédérale. Cependant, la plupart des propriétaires sont éligibles pour exclure jusqu'à 250 000 $ de bénéfices (500 000 $ pour les couples mariés déposant conjointement) s'il s'agit de leur résidence principale.

Vous ne bénéficiez de cet allégement fiscal que si vous ne l'avez pas pris lors d'une autre vente de maison au cours des deux dernières années. De plus, vous devez y avoir vécu au moins deux des cinq dernières années.

De l'argent pour votre prochaine maison

Lorsque vous faites une offre sur une maison, vous devez déposer ce qu'on appelle un « dépôt d'arrhes ». Le dépôt d'un tel dépôt vous empêche de faire plusieurs offres sur les maisons et prouve que vous êtes « sérieux », ou sincère, sur l'achat de la maison du vendeur.

Les dépôts d'arrhes représentent généralement environ 1 % à 2 % de votre offre. Voici donc une ventilation des montants de paiement pour une fourchette de prix de l'immobilier :

350 000 $ =3 500 $ à 7 000 $
325 000 $ =3 250 $ à 6 500 $
300 000 $ =3 000 $ à 6 000 $
275 000 $ =2 750 $ à 5 500 $
250 000 $ =2 500 $ à 5 000 $
225 000 $ =2 250 $ à 4 500 $
200 000 $ =2 000 $ à 4 000 $

Le montant réel du dépôt varie selon l'endroit où vous vivez, car certains États ont des plafonds sur le montant pouvant être déposé. Parfois, les vendeurs demandent un tarif forfaitaire sur toutes les offres. Dans de tels cas, le marché immobilier est généralement assez chaud et la maison est située dans une zone aisée, de sorte que le dépôt peut aller de 5 000 $ à plus de 10 000 $. Pour tous les autres, 1 % à 2 % est la norme.

Conclusion

Il n'y a pas de réponse parfaite au coût de la vente de votre maison. Le coût de vente d'une maison est différent pour chaque vendeur. Il y a tellement de facteurs à prendre en compte tout au long du processus de vente.

Cependant, certaines des dépenses obligatoires les plus importantes se présentent sous la forme de frais de commission d'agent immobilier, d'inspections, de réparations domiciliaires connexes et de tous les frais de clôture de l'acheteur que vous décidez de couvrir. Être préparé à l'avance peut éviter toute mauvaise surprise en cours de route.