Qu'est-ce qu'un acte de forclusion?

Un acte de forclusion est un document juridique accordant la propriété d'un bien à l'acheteur lors d'une vente de forclusion. Selon le type de saisie suivie, un acte de forclusion peut être un acte de shérif ou un acte de syndic. L'effet d'un acte de forclusion est de transférer le titre légal de propriété à un nouveau propriétaire.

Actes

Un acte est un document juridique qui fournit une preuve écrite de la propriété légale d'un bien immobilier. La personne nommée comme bénéficiaire sur l'acte est le propriétaire actuel du dossier de l'immobilier. Essentiellement, un acte est un titre de propriété sur papier. Un acte transfère le titre au cessionnaire.

Forclusion judiciaire

Environ la moitié des États des États-Unis autorisent uniquement les prêteurs hypothécaires à saisir par forclusion judiciaire. Ce processus implique le dépôt d'une plainte et la comparution devant un juge d'un tribunal d'État. Le juge émet une ordonnance de forclusion enjoignant au département du shérif d'organiser une vente de forclusion. Après la vente, le département du shérif délivre un acte de shérif à l'acheteur de la propriété.

Autre forclusion

Environ la moitié des États des États-Unis autorisent les prêteurs hypothécaires à saisir de manière non judiciaire, parfois aussi appelé forclusion par pouvoir de vente. Cette procédure de forclusion ne nécessite pas le dépôt d'une plainte, elle n'exige pas non plus l'implication d'un juge d'un tribunal d'État. Au lieu, le prêteur hypothécaire engage une personne ou une entreprise appelée syndic, qui est généralement une société de titre ou un avocat, d'organiser une vente de forclusion remarquée publiquement. Après la vente, le syndic délivre un acte de syndic désignant l'acheteur lors de la vente comme le nouveau propriétaire record de la propriété.

Priorité de l'acte

Le titre immobilier fait l'objet de nombreuses revendications de propriété ou de charges. Par exemple, lorsqu'un prêteur hypothécaire émet un prêt hypothécaire, le prêteur exige un privilège hypothécaire sur la propriété. Chaque privilège ou créance sur la propriété est classé en fonction de ses droits de priorité. L'acquéreur lors d'une vente forclusion reçoit un acte du shérif ou un acte de syndic accordant la propriété, mais n'accordant pas nécessairement une priorité supérieure dans la propriété. L'acte de forclusion peut encore être soumis à des privilèges qui étaient supérieurs au privilège hypothécaire en cours de forclusion. Par exemple, si un prêteur hypothécaire de deuxième rang détient une vente de forclusion, la personne qui achète le bien à cette vente achète le bien assujetti au privilège hypothécaire de premier rang, qui était et reste supérieur au deuxième privilège hypothécaire.