L'accession à la propriété en baisse,

L'accession à la propriété chez les jeunes est en baisse, comme la dette hypothécaire double presque pour le même groupe d'âge, les résultats de l'enquête Household Income and Labour Dynamics in Australia (HILDA) montrent. Cela montre également que les jeunes vivent plus longtemps avec leurs parents.

L'Institut de recherche économique et sociale appliquée de Melbourne réalise l'enquête chaque année. Il s'agit de la seule étude longitudinale sur les ménages représentative au niveau national en Australie, et suit les mêmes individus et ménages depuis 2001.

L'enquête montre que le taux d'accession à la propriété chez les 18-39 ans est passé de 36 % en 2002 à 25 % en 2014. Dans la même tranche d'âge, la baisse de l'accession à la propriété a été la plus importante pour les familles avec enfants à charge, passant de 56 % à 39 %.

Même pour ceux de ce groupe qui parviennent à acheter une maison, la dette hypothécaire a augmenté de façon spectaculaire. En 2002, 89 % des propriétaires de maison de cette tranche d'âge avaient une dette hypothécaire. En 2014, ce chiffre était passé à 94 %.

Plus significativement, la dette moyenne des maisons a considérablement augmenté. Exprimé en prix de décembre 2015, la dette moyenne des maisons est passée d'environ 169 dollars australiens, 000 en 2002 à environ A$337, 000 en 2014. Les faibles taux d'intérêt depuis la crise financière mondiale ont fait que les remboursements hypothécaires de ces propriétaires sont restés gérables, mais ce groupe est très vulnérable aux hausses de taux.

Données détaillées sur la richesse dans l'enquête, collectés tous les quatre ans depuis 2002, montrent que cette augmentation de la dette et la diminution de la propriété font partie d'une tendance dans la population en général. HILDA montre que 65% des ménages étaient dans des logements occupés par leur propriétaire en 2015, contre 69 % en 2001.

En réalité, la baisse de l'accession à la propriété a été plus importante que la baisse des ménages occupés par leur propriétaire. Cela s'explique en grande partie par le fait que les enfants adultes vivent plus longtemps avec leurs parents.

Par exemple, les données HILDA montrent que la proportion de femmes de 22 à 25 ans vivant avec leurs parents est passée de 28 % en 2001 à 48 % en 2015. Pour les hommes, cette proportion est passée de 42 % à 60 %.

Parmi ceux qui parviennent à accéder au marché du logement, les données montrent que la croissance de la dette immobilière n'est pas simplement due au fait qu'ils empruntent davantage pour acheter leur maison. Une proportion étonnamment élevée de jeunes propriétaires (entre 30 % et 40 %) augmente en fait son endettement d'une année sur l'autre, bien que la plupart d'entre eux restent dans la même maison. Même sur une période de quatre ans - par exemple, de 2010 à 2014 - au moins 40 % des jeunes propriétaires ayant une hypothèque augmentent leur dette immobilière nominale.

La proportion de personnes dont la dette immobilière dépasse la valeur de leur maison, c'est-à-dire fonds propres négatifs – a également augmenté. En 2002, 2,4 % des personnes avaient une valeur nette négative dans leur maison ; en 2014, 3,9% avaient des fonds propres négatifs. Il s'agit d'une proportion relativement faible, mais cela pourrait changer car même de faibles baisses des prix des logements se traduiront par des augmentations substantielles de la prévalence de l'équité négative.

Comment cela change avec l'emplacement, revenu et profession

En 2014, moins de 20% des Sydneysiders âgés de 18 à 39 ans étaient propriétaires, contre 36 % ou plus dans l'ACT, Territoire du Nord urbain et régions non urbaines de l'Australie. Dans une large mesure, cela reflète les différences entre les régions dans les prix des logements.

Sydney et Melbourne ont des prix des logements particulièrement élevés, tandis que les zones non urbaines ont généralement des prix des logements relativement bas. Les différences régionales dans les revenus des 18-39 ans jouent également un rôle.

Ceux qui ont les taux d'accession à la propriété les plus élevés sont les professionnels et, dans une moindre mesure, gestionnaires. Ils ont connu une baisse relativement faible de l'accession à la propriété.

Pour les travailleurs d'autres professions, l'accession à la propriété a considérablement diminué. En 2014, l'accession à la propriété était particulièrement rare parmi les travailleurs des services communautaires et personnels, vendeurs et ouvriers.

Ce déclin représente un changement social profond au sein de ce groupe d'âge, où la location devient de plus en plus la forme dominante de logement. En 2002, 61 % des personnes âgées de 35 à 39 ans étaient propriétaires de leur logement – ​​une nette majorité de leur tranche d'âge. D'ici 2014, cette proportion était tombée à 48 %.

L'évolution de la situation du logement des jeunes adultes fait partie d'un changement plus large dans la répartition de la richesse en Australie. L'enquête HILDA montre que les différences de richesse moyenne par âge se sont accrues depuis 2002. Par exemple, en 2002, le patrimoine net médian des personnes âgées de 65 ans et plus était 2,8 fois supérieur à celui des personnes âgées de 25 à 34 ans. En 2014, ce rapport était passé à 4,5.

Le déclin de l'accession à la propriété chez les jeunes adultes et cette tendance plus large de la richesse ont des implications pour leur bien-être économique à long terme et en fait pour le système de revenu de retraite. Même si la croissance des prix des logements ralentit et que nombre de personnes actuellement âgées de moins de 40 ans entrent finalement sur le marché du logement, il est probable qu'une proportion croissante n'aura pas remboursé l'hypothèque au moment de la retraite. Il se peut que beaucoup aient recours aux soldes des pensions de retraite pour rembourser des prêts immobiliers, à son tour des demandes croissantes sur la pension d'âge.

Cet article fait partie d'une série sur la publication récente des données de l'enquête HILDA.

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