Comprendre Zillow :un guide complet des annonces immobilières et des estimations Z

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Depuis son lancement en 2006, Zillow a révolutionné le secteur immobilier, changeant la façon dont les propriétaires achètent et vendent des maisons. Vous avez probablement parcouru les annonces sur Zillow.com ou effectué une Zestimate sur votre propriété à un moment donné, mais en plus de nourrir nos rêveries d'achat de maison, comment fonctionne Zillow ?

Le marché immobilier massif de Zillow

Zillow est le plus grand marché immobilier en ligne aux États-Unis, avec plus de ​135 millions de logements ​ dans sa base de données. Il y a environ ​139 millions de logements ​ aux États-Unis en 2019, selon les chiffres du recensement américain, il y a donc très peu de propriétés que Zillow n'a pas publiées sur son site.

Et les Américains regardent Zillow. Plus de ​198 millions ​ des utilisateurs uniques ont visité le site Web de Zillow chaque mois de 2021, ce qui a généré ​8,1 milliards de dollars ​ en chiffre d'affaires annuel.

Lancé en 2006 par Rich Barton et Lloyd Frink, dirigeants d'Expedia, Zillow a attiré plus d'un million de visiteurs au cours de ses trois premiers jours. Plus tard cette année-là, le site s'est élargi pour permettre des annonces gratuites pour les propriétaires et les agents immobiliers. En 2009, la société avait ajouté une place de marché hypothécaire, une application mobile et des annonces de location.

Ce qui a commencé comme une base de données immobilière nationale et un site Web d'évaluation s'est rapidement transformé en un marché immobilier en ligne. Depuis l'essor de Zillow, plusieurs nouveaux sites Web immobiliers sont apparus. En 2015, Zillow a racheté son principal concurrent, Trulia.

Marques et services de Zillow

En plus d'être un site Web en ligne pour le marché immobilier, Zillow possède une licence de courtage immobilier dans chaque État. Ils peuvent agir comme intermédiaire tout au long du processus d’achat d’une maison. Au fil du temps, Zillow a développé des succursales supplémentaires et acquis plusieurs marques :

• Agent Zillow Premier
• Prêts immobiliers Zillow
• Services de clôture Zillow
• Locations Zillow
• HotPads
• Dans l'Est
• StreetEasy
• Trulia

Grâce au programme Premier Agent, les professionnels de l'immobilier agréés font de la publicité et accèdent au réseau d'acheteurs actifs de Zillow.

Zillow a acquis Mortgage Lenders of America en 2018, le transformant en Zillow Home Loans. Les emprunteurs potentiels peuvent choisir d'utiliser ce service ou de trouver un prêteur local via le site Zillow.

Zillow propose également des services aux locataires. HotPads se concentre sur les marchés urbains à travers le pays, Out East est centré sur les Hamptons et StreetEasy s'adresse aux locataires de New York.

Le modèle économique de Zillow

Le modèle commercial actuel consiste à rendre le site gratuit pour répertorier une maison à vendre par le propriétaire (FSBO) ou un agent, pour évaluer une propriété et répertorier un bien locatif. L'argent de l'entreprise provient de ses autres services, depuis les revenus publicitaires de tiers et les frais de prêt immobilier jusqu'à la facturation aux gestionnaires immobiliers pour les annonces de location et aux agents immobiliers pour leur participation à Zillow Premier Agent.

La seule partie du secteur immobilier dans laquelle Zillow n'est plus actif est le retournement de propriétés. En novembre 2021, le groupe Zillow a annoncé l'arrêt de son expérience ratée avec l'algorithme iBuying, que Bloomberg a qualifié d'« incendie de benne à ordures de 569 millions de dollars ».

Au fil des années, Zillow a développé ses partenariats industriels pour élargir les services qu'il peut offrir aux acheteurs de maison.

Zillow est le plus grand marché immobilier en ligne aux États-Unis, avec plus de 135 millions de logements dans sa base de données.

Inscrire votre maison sur Zillow

Si vous travaillez avec un agent immobilier local, une partie de son travail consiste à inscrire votre maison sur le service d'annonces multiples (MLS). Zillow extrait les annonces des flux MLS afin que votre annonce de maison y apparaisse.

La publication de votre FSBO domestique est gratuite et Zillow propose un guide étape par étape pour vous guider dans la configuration de votre publication. Gardez à l'esprit que la National Association of Realtors (NAR) rapporte que seulement ​7 % des vendeurs ​ vendent avec succès des maisons sans agent immobilier.

Si votre maison vend du FSBO sur Zillow, vous n'aurez pas à payer de frais d'agent inscripteur pendant la transaction immobilière, mais vous paierez probablement une commission d'agent acheteur. Mais les professionnels suggèrent que l’expérience et les compétences d’un agent immobilier agréé peuvent vous aider à obtenir un prix de vente plus élevé à long terme. Quoi qu'il en soit, le listing lui-même est gratuit sur Zillow.

Le Zestimate

Lorsqu'une maison est répertoriée sur Zillow, une valeur estimée de la maison sera donnée sur la base du Zestimate. Les prix des maisons que vous voyez sur Zillow peuvent différer de ceux que vous voyez sur d'autres sites, tels que Redfin.com, car chaque site a une manière différente d'utiliser les détails et les données de zone de votre maison pour générer une valeur marchande.

Pour cette raison, les prix de vente sur les sites ne sont pas toujours exacts, mais Zillow s'en rapproche. La société publie les statistiques de précision de Zestimate sur son site Web.