Comment ajouter un nom à un titre de maison

L'ajout d'un nom au titre d'une maison donne à cette personne des droits de propriété sur votre maison. Si votre maison est propriété libre et nette, alors vous aurez juste besoin de remplir un nouvel acte dans les deux noms qui remplacera l'acte actuel. Si la maison a une hypothèque, vous aurez besoin de l'autorisation du prêteur avant d'apporter des modifications à votre titre.

S'il y a une hypothèque

Communiquez avec le prêteur pour voir s'il est possible d'ajouter un nom sans l'ajouter à l'hypothèque. Un changement de propriétaire pourrait déclencher la clause d'exigibilité, ce qui signifie que le prêteur peut appeler la totalité du solde hypothécaire dû immédiatement.

Si vous ne pouvez pas ajouter de nom au titre, vous devrez refinancer le prêt pour rembourser l'hypothèque actuelle. Certains prêteurs vous permettront d'ajouter une personne à l'acte qui ne figure pas sur l'hypothèque, mais les exigences varient. Le prêteur peut exiger les deux noms sur l'hypothèque. Si vous postulez avec l'autre personne, le prêteur examinera la cote de crédit et le ratio dette/revenu de chaque emprunteur. Si elle a un faible crédit ou un montant élevé de dettes, qui pourrait rendre le refinancement difficile. Avant de chercher des prêts, vérifiez vos rapports de crédit et contestez toute erreur ou divergence qui pourrait affecter votre pointage de crédit. Essayez de limiter les achats de taux à une fenêtre de 30 jours pour minimiser l'impact des demandes de renseignements. Après l'approbation de la demande de prêt hypothécaire, un nouvel acte est créé aux deux noms dans le cadre du processus de clôture. Cependant, le prêteur détient toujours le titre de propriété de la maison. Une fois que vous avez satisfait l'hypothèque, le prêteur libère le privilège et transfère le titre aux deux noms tels qu'ils apparaissent sur l'acte.

Effacer les titres

Si vous êtes propriétaire de la maison, vous pouvez ajouter un nom en remplissant un acte de renonciation. Si vous ajoutez un conjoint, vous voudrez peut-être utiliser un acte de transfert entre époux pour éviter les taxes de transfert évaluées dans certains comtés. Les exigences pour remplir les actes de renonciation varient selon les États et même les comtés. Cependant, le processus général est le même. Vous devrez remplir le formulaire en tant que concédant , ou la personne renonçant à son intérêt. Les bénéficiaire -- la personne qui reçoit l'intérêt -- est l'autre partie que vous ajoutez à l'acte. Si vous ne voulez pas renoncer à tout votre intérêt, vous serez également répertorié en tant que bénéficiaire sur le nouvel acte. Signez l'acte devant notaire. Certains États peuvent exiger des témoins supplémentaires. Les lignes directrices pour l'enregistrement des actes diffèrent également selon les États. Tous les États ne vous obligent pas à enregistrer l'acte, mais il est recommandé de l'enregistrer pour la garde. Si de l'argent a été échangé contre des intérêts dans la maison, vous pouvez être facturé une taxe de transfert sur le montant.

Avertissement

Si vous ajoutez quelqu'un d'autre qu'un conjoint à votre acte, il pourrait être classé comme un cadeau et pourrait avoir des incidences fiscales.

Façons de conserver le titre

La façon dont les noms apparaissent sur le titre affecte le droit de propriété et la façon dont la propriété est transférée au décès d'un copropriétaire.

• Teneur conjointe signifie que deux personnes ou plus sont propriétaires de la maison ensemble. L'intérêt d'un propriétaire passe automatiquement au(x) propriétaire(s) survivant(s) au décès.
• Locataires en commun permet à deux personnes ou plus de chacune** **avoir un intérêt indivis dans la maison. Il n'y a pas de droit de survie, ainsi, les propriétaires peuvent désigner des bénéficiaires pour recevoir leurs parts de la maison en cas de décès. S'il n'y a pas de bénéficiaires désignés dans le testament, le tribunal détermine lesquels des héritiers du défunt reçoivent la part de la maison sur la base des lois de l'État.
• Propriété de la communauté est une forme de ** ** tenance conjointe uniquement disponible pour les couples mariés dans les États de propriété communautaire. Chaque conjoint possède la moitié de la maison et peut léguer ses parts à qui il veut.
• Location par la totalité est une autre forme de propriété réservée aux couples mariés. Tous les États ne le reconnaissent pas. Chaque époux possède la moitié des biens et ne peut vendre ou transférer la propriété qu'avec le consentement de l'autre. Le conjoint survivant reçoit la part des biens du défunt au décès.