Gestion des immeubles de placement :droits des locataires

Louer à partir d'un gestionnaire de biens d'investissement peut vous faire économiser de l'argent en loyer, mais quels sont vos droits en tant que locataire ? C'est une question importante à laquelle tous les locataires utilisant une agence immobilière d'investissement devraient connaître la réponse.

Comment fonctionne la gestion des immeubles de placement

Lorsque vous louez un immeuble de placement, vous devenez une source de revenus pour le propriétaire. L'idée est qu'ils trouvent une maison qu'ils peuvent acheter à un prix relativement bon marché (généralement en dessous de la juste valeur marchande) et qu'ils la rendent convenable comme logement pour un locataire. La gestion des investissements aura un plan, ou but, pour la durée pendant laquelle la maison sera louée jusqu'à ce que l'investissement ait généré un rendement. La plupart des gestionnaires d'immeubles de placement voudront s'accrocher à la propriété une fois l'investissement payé pour continuer à générer un revenu résiduel. Les droits en tant que locataire ne sont pas très différents lorsque vous louez un immeuble de placement, mais la façon dont les choses sont gérées peut l'être.

Frais et charges

Au-delà du loyer standard convenu dans le bail, la gestion de l'immeuble de placement a le droit de facturer des frais de retard, Dépôts de sécurité, et les dépôts pour animaux de compagnie. Certains États limiteront le montant pouvant être facturé en dépôts de garantie et en frais de retard, mais dans la plupart des cas, la gestion de la propriété peut facturer n'importe quel montant pour les dépôts d'animaux. Certains factureront même le loyer d'un animal de compagnie pour couvrir l'usure supplémentaire pouvant être occasionnée par le fait d'avoir un animal de compagnie. Le dépôt de garantie est remboursable après votre départ des lieux si aucun dommage n'a été fait, mais le dépôt pour animaux de compagnie peut ne pas l'être. En tant que locataire, vous avez le droit de ne pas payer l'usure normale à la fin du bail. Chaque état a des restrictions différentes sur ce qu'est l'usure normale. Vérifiez avec les lois de votre état pour déterminer cela. Lorsque vous quittez les lieux, la société de gestion immobilière est tenue de vous envoyer un rapport détaillé sur les déductions éventuelles de votre dépôt de garantie.

Réparations et entretien

Dans tous les États, la gestion des immeubles de placement est responsable de tous les entretiens et réparations des locaux, à condition qu'ils ne soient pas causés par vous. Les situations d'urgence doivent être traitées dans les 24 heures dans la plupart des États. Ce qui définit une urgence peut varier d'un État à l'autre. La société de gestion est tenue de répondre à toutes les demandes de réparation. Vous ne pouvez pas retenir le loyer si une demande n'est pas répondue. Au lieu de cela, cela devra être porté devant les tribunaux pour que des mesures soient prises. Les lois de tous les États empêchent un propriétaire ou une société de gestion d'exercer des représailles pour toute action qu'ils perçoivent comme injuste.

Si la société de gestion immobilière refuse de répondre à une demande de réparation qui enfreint les conditions de santé et de sécurité, vous pouvez avoir le droit de résilier votre bail. Si cela se produit, vérifiez localement quelles sont les lois.

La location auprès d'un gestionnaire d'immeubles de placement n'est pas très différente de la location auprès d'une personne moyenne. Dans la plupart des cas, vous ne voyez qu'une différence concernant le montant du loyer et le nombre de propriétés qu'ils gèrent.