Exigences pour l'inspection des termites FHA

La Federal Housing Authority (FHA) fournit une assurance de financement hypothécaire pour les transactions immobilières qui répondent aux critères du Département américain du logement et du développement urbain (HUD). Une partie de ce processus de prêt comprend des exigences pour une inspection des termites. Plusieurs facteurs déterminent la nécessité d'une inspection des termites dans les transactions assurées par la FHA.

Exigences de base de la FHA

La FHA n'exige une inspection des termites que lorsqu'il existe des preuves d'une infestation active par un insecte ou un organisme destructeur du bois (WDI/WDO). Le formulaire officiel pour les inspections WDI/WDO est connu sous le nom de NPMA-33 et a été créé par la National Pest Management Association. Ce formulaire doit être utilisé dans les transactions FHA à moins que l'état où la propriété existe a ses propres formulaires et exigences. Il s'agit d'un formulaire de deux pages, avec la première page couvrant l'inspection elle-même et la deuxième page couvrant la notification de la personne responsable de la partie quant aux conclusions, recommandations, et vérification de l'entreprise d'inspection.

Il y a cinq sections à la première page du formulaire NPMA-33. La section I couvre des informations générales telles que l'emplacement de la propriété, identification de l'inspecteur et de son employeur, et toutes les structures qui ont été inspectées. La section II comprend les constatations de l'inspection (preuve d'infestation ou absence d'infestation, identification des WDI/WDO, les dommages causés par les infestations, et preuve de tout traitement antérieur). La section III couvre les traitements et/ou les réparations recommandés pour corriger les dommages et prévenir de futures infestations. La section IV identifie les zones obstruées ou inaccessibles qui n'ont pas pu être inspectées. La section V couvre tous les commentaires supplémentaires, telles que les informations de garantie de service et toutes les pièces jointes liées à d'autres conditions affectant l'état de la propriété concernant les infestations de parasites. (Référence 1)

Exigences de rapport d'évaluation de la FHA

Les propriétés résidentielles qui devraient recevoir des garanties d'assurance hypothécaire de la FHA relèvent de trois catégories liées aux évaluations et aux autorisations de propriété. Une nouvelle construction résidentielle est définie comme une construction proposée, actuellement en construction, ou moins d'un an. Ces propriétés doivent être garanties par le constructeur que les systèmes d'appâts, traitements chimiques des sols, et/ou des produits de préservation du bois ont été appliqués pour prévenir les infestations de termites souterrains. Les évaluations des propriétés existantes (plus d'un an) doivent indiquer si des infestations actives étaient évidentes. Une inspection plus poussée n'est requise que s'il y a pourriture, dommage, ou des preuves d'infestations passées, si les lois nationales ou locales exigent une inspection des termites, ou si le prêteur demande une inspection des termites. Les copropriétés sont soumises aux mêmes exigences que les propriétés existantes, avec l'exigence supplémentaire que l'association de propriétaires fournisse une lettre indiquant la date des réparations prévues, nom du réparateur, et la preuve que le financement pour la réparation est en place. (Référence 2)

Réhabilitation de propriété

La FHA fournit une assurance de financement pour réhabiliter et réparer les résidences unifamiliales par le biais de ce que l'on appelle le programme de prêt de l'article 203 (k). Ce programme fournit un soutien aux projets d'amélioration de l'habitat ainsi qu'à la réhabilitation de maisons plus anciennes afin que les acheteurs de maisons qui remplissent les conditions requises pour bénéficier d'un soutien aux prêts de la FHA puissent investir dans des « fixateurs-supérieurs ». Les logements de un à quatre logements sont admissibles à ce programme de trois façons :pour l'achat du terrain sur lequel se trouve un logement, pour l'achat d'un logement sur une autre propriété qui sera ensuite déplacé vers un autre site immobilier, et le refinancement de la dette hypothécaire existante sur une propriété. Toutes les réparations et améliorations doivent avoir un coût minimum de 5 $, 000, et les modifications structurelles et les réparations de reconstruction peuvent faire partie de cette estimation, qui comprend la réparation et les traitements des dommages causés par les termites. Ces aspects nécessitent une inspection des termites selon toutes les exigences de la FHA. (Référence 3)