Droits des locataires pour les services publics

Les locataires ont presque toujours droit à des services publics fonctionnels. Chaque État a des lois différentes protégeant ces droits, c'est donc une bonne idée de les lire afin que vous sachiez quoi faire si un propriétaire coupe vos services publics, ne garde pas votre fournaise en bon état ou refuse de payer une facture de services publics.

Services publics et contrats de location

Avant de signer un bail ou un contrat de location, vérifiez s'il spécifie si vous, ou votre propriétaire, sont responsables du paiement des services publics. Si vous partagez le coût des services publics avec votre propriétaire ou d'autres locataires, la loi de votre région peut exiger que votre propriétaire vous informe de sa méthode de calcul et d'attribution de la responsabilité du paiement des services publics.

Défaut de paiement des services publics par le propriétaire

Si votre contrat de location ou votre bail stipule que votre propriétaire est responsable du paiement des services publics, pourtant vous recevez un avis de la société de services publics indiquant que les services publics doivent être fermés en raison du non-paiement, contactez votre entreprise de services publics. Ils peuvent vous dire quelles sont vos options pour éviter la coupure des services publics. Selon les lois de votre état, vous pouvez avoir le droit de payer les services publics vous-même et de déduire ce montant de votre loyer, ou allez au tribunal et demandez qu'ils nomment quelqu'un pour percevoir vos loyers et ensuite payer les factures de services publics. Les lois régissant le défaut d'un propriétaire de payer les factures de services publics varient considérablement d'un État à l'autre, et même de ville en ville, Assurez-vous donc d'obtenir des conseils juridiques avant d'agir.

Droit aux services publics

Les lois des États sur les propriétaires et les locataires exigent presque toujours que les propriétaires fournissent à leurs locataires des logements « habitables ». Cela signifie que la maison est sûre à vivre et que les principaux systèmes domestiques tels que l'électricité, le chauffage et la plomberie sont en état de marche. En réalité, ces lois stipulent souvent spécifiquement que les propriétaires doivent fournir aux locataires l'accès à un chauffage et à de l'eau chaude adéquats. Si les services publics de votre immeuble ne fonctionnent pas parce qu'ils ont besoin d'être réparés, contactez immédiatement votre propriétaire. Si votre propriétaire refuse de réparer le problème, les lois de votre état peuvent vous donner le droit de retenir le loyer ou de résilier votre bail.

Expulsions et coupure des services publics

Certains propriétaires tentent de forcer les locataires à déménager en coupant leurs services publics. Parfois connu sous le nom de « freeze-out », " parce que le propriétaire suppose que le locataire ne voudra pas rester dans un logement sans chauffage ni eau chaude, une coupure délibérée des services publics est illégale dans la plupart des endroits. En réalité, c'est presque toujours illégal même si le propriétaire a un ordre d'expulsion contre le locataire. Si votre propriétaire fait cela, contactez votre société d'aide juridique locale ou votre syndicat de locataires pour obtenir de l'aide ; vous pourrez peut-être poursuivre le propriétaire en dommages-intérêts.