Comment acheter une maison à un membre de la famille

Acheter une maison à un membre de la famille est un moyen de garantir la propriété d'une propriété qui vous est familière, peut-être à un prix attractif. Cependant, si acheter une maison à des membres de la famille peut sembler facile, le processus peut être semé d'embûches qui peuvent conduire à une attention indésirable, en particulier de l'Internal Revenue Service.

Transaction sans lien de dépendance

Une transaction immobilière entre deux personnes qui ne se connaissent pas s'appelle une transaction sans lien de dépendance. Le terme implique une distance ou une séparation entre l'acheteur et le vendeur.

Une transaction entre membres de la famille serait considérée comme une transaction sans lien de dépendance. Les personnes qui se connaissent sont plus susceptibles de s'entendre pour commettre une fraude, et les prêteurs hypothécaires et l'IRS examinent de près ces transactions. Par exemple, si un vendeur est à l'envers sur son hypothèque et veut vendre à un membre de la famille pour moins que ce qu'il doit dans une vente à découvert, le créancier hypothécaire s'assurera que la maison se vend près de sa valeur marchande actuelle, afin que l'acheteur ne profite pas à ses dépens.

Conseil

Avoir une estimation précise de toute transaction immobilière familiale pour en établir la valeur marchande, non seulement avec une vente à découvert, mais aussi pour les ramifications fiscales potentielles.

Financement hypothécaire

Alors que les hypothèques conventionnelles n'ont pas d'exigences spécifiques concernant une maison achetée d'un membre de la famille, Les prêts assurés de la Federal Housing Authority nécessitent des informations supplémentaires. Vous devez remplir une attestation d'identité d'intérêt, divulguer la relation que vous entretenez avec le vendeur. L'achat auprès d'un parent vous permettra seulement de vous qualifier pour un Hypothèque FHA de 85 pour cent du prix d'achat, sauf si vous achetez la résidence principale d'un membre de votre famille ou si vous louez la maison depuis au moins six mois.

Avertissement

C'est un crime fédéral acheter une maison à un membre de la famille, financer cet achat avec un prêt FHA, et pas divulguer la relation.

Faire appel à un courtier et à un avocat

Lors de l'achat d'une maison à un membre de la famille, un courtier peut ne pas être nécessaire . La publicité et le marketing ne sont pas nécessaires, et des négociations peuvent avoir lieu entre l'acheteur et le vendeur directement. Cependant, un courtier peut proposer des contrats pré-écrits et des formulaires d'offre, et aide avec une certaine expertise sur le marché local. Négociez une commission réduite ou un forfait si vous faites appel à un courtier avec un achat familial. Les contrats d'achat peuvent également être rédigés par l'avocat de clôture. Vous pouvez également ressentir le besoin de consulter un avocat pour protéger vos intérêts et vous assurer de ne pas être abusé.

Recevoir un cadeau

Une maison donnée en cadeau par un membre de la famille peut avoir des implications fiscales. Les réglementations de l'IRS sur l'impôt sur les cadeaux limitent la valeur de tout cadeau qu'une personne peut offrir sans encourir d'impôt sur les cadeaux. Si le prix d'achat d'une maison par un membre de la famille est inférieur à la valeur marchande, l'IRS le considérera comme un cadeau. Un avocat qualifié en planification successorale peut réduire ou éliminer les conséquences fiscales avec une bonne planification. Une hypothèque financée par le vendeur d'un membre de la famille à un taux réduit entraînera également des conséquences en matière d'impôt sur les donations.

Type d'acte

L'acte est le document qui transmet la propriété d'une partie à une autre. Avec la plupart des ventes à domicile, une acte de garantie est utilisé, qui dit que le vendeur transfère le titre et garantit qu'il est propriétaire de la maison libre et quitte de tout privilège. Il est généralement adossé à une police d'assurance titres, qui remboursera tous les privilèges cachés qui pourraient apparaître plus tard.

UNE cesser de réclamer l'acte stipule que le vendeur transfère tout intérêt qu'il détient à l'autre partie, mais ne garantit pas qu'il possède le bien libre et quitte de tout privilège. La demande d'arrêt a moins de sécurité, mais est utilisé plus souvent avec les membres de la famille lorsqu'une maison est transférée plutôt que vendue, ou lorsqu'une hypothèque n'est pas nécessaire.