Qu'est-ce que le prêt FHA Plus ?

Le Commonwealth de Virginie est un endroit où il fait bon vivre si vous rêvez d'accéder à la propriété. Pour preuve, la création de la Virginia Housing Development Authority en 1972 offre une voie aux acheteurs d'une première maison, en particulier ceux qui ont un revenu faible à modéré, pour faire de la possession d'une maison une réalité. En plus d'offrir plusieurs programmes de prêts à taux fixe, le VHDA propose également des programmes d'aide pour les frais remboursables. Un tel programme, disponible si vous êtes admissible, est le prêt FHA Plus.

Définition

Le prêt FHA Plus est une combinaison de première et deuxième hypothèques que vous contractez non seulement pour acheter votre maison, mais aussi pour augmenter le montant de votre mise de fonds et/ou payer les frais de clôture de l'hypothèque initiale. Cela signifie que, en plus du prêt que vous contractez pour acheter votre logement, vous en prenez aussi un autre, prêt plus petit, pour réduire le montant d'argent que vous auriez autrement dû débourser avant de fermer votre maison. L'argent du prêt que vous recevez provient du VDHA et la Federal Housing Authority fournit une assurance prêt.

Montant

Le montant auquel vous êtes admissible sur la deuxième hypothèque dépend de votre cote de crédit et du moindre du prix d'achat ou de la valeur d'évaluation de votre maison. Selon le VDHA, si votre cote de crédit est de 620 à 679, le montant maximum auquel vous êtes admissible est de 3 %, mais si votre cote de crédit est de 680 ou plus, vous êtes admissible à 5 pour cent. Sur un 150 $, 000 maison, cela signifierait soit 4 $, 500 ou 7 $, 500 d'acompte et/ou d'aide aux frais de clôture.

Exigences générales

Un terme clé relatif à la FHA Plus est « emprunteur qualifié ». Parce que vous contractez deux hypothèques, les conditions de qualification sont plus strictes que pour un seul prêt hypothécaire. D'abord, vous devez remplir les conditions générales d'éligibilité de la VDHA. Selon le VDHA, vous devez être un premier acheteur, la maison doit être votre résidence principale et généralement sur un terrain ne dépassant pas 2 acres. Vous devez respecter les critères de crédit et de revenu, et le prix de la maison doit être inférieur à la limite maximale pour la région dans laquelle vous habitez. Finalement, vous devez suivre un cours d'éducation à l'accession à la propriété organisé par le VDHA.

Exigences particulières

Un prêt FHA Plus réduit, mais n'élimine pas, vos dépenses personnelles. Vous devez avoir en caisse l'équivalent de 1 % du prix d'achat de votre maison. Par exemple, si le prix d'achat de votre maison est de 150 $, 000, vous devez avoir 1 $, 500 espèces en caisse. Rachats, ou payer des points supplémentaires pour réduire le taux d'intérêt que vous payez finalement, ne sont pas une option avec un prêt FHA Plus. Finalement, le paiement mensuel total pour les deux prêts ne peut pas dépasser le refuge FHA, ou le ratio dette/revenu.