Comment louer un appartement avec un bail rompu

La rupture du bail d'un appartement peut avoir un effet sur votre dossier de crédit et même mener à un jugement, ce qui peut rendre les futurs propriétaires prudents quant à vous laisser louer. Donc, si vous rompez un bail, pouvez-vous louer à nouveau? Si vous pouvez vous permettre de payer le solde que vous devez au propriétaire, vous pouvez le faire avant de commencer votre recherche d'appartement et avoir de meilleures chances de trouver quelqu'un prêt à vous louer à nouveau. Si vous ne pouvez pas, il vous est encore possible de trouver un logement, mais cela peut demander un certain effort.

Principes de base du bail rompu sur les appartements

Un bail est un contrat contraignant, mais il peut parfois être rompu sans pénalité. Les lois de l'État peuvent vous autoriser à sortir d'un contrat de location sans pénalité si le bien locatif est inhabitable, vous êtes tombé gravement malade ou vous êtes appelé au service actif dans l'armée.

Si vous devez déménager en raison d'un travail, ou votre propriétaire ne retarde pas sa fin du contrat, vous pouvez avoir une chance de sortir sans pénalité. Les propriétaires peuvent vous laisser sortir si vous trouvez quelqu'un pour reprendre le reste de votre bail ou donner un préavis suffisant de votre départ. Si vous avez un bail rompu pour des appartements simplement parce que vous vouliez déménager, ou vous avez été expulsé pour non-paiement, les chances de faire face à une pénalité augmentent.

Effets de la rupture de bail sur le crédit

Les appartements effectuent généralement des vérifications de crédit sur les locataires potentiels. Si vous avez rompu le bail, cela ne signifie pas nécessairement que c'est sur votre rapport de crédit. Cependant, les propriétaires de location indépendants signalent rarement les baux rompus aux bureaux de crédit, car ils ne répondent pas aux exigences de déclaration. Il y a l'adhésion, sécurité et exigences légales auxquelles le propriétaire doit satisfaire pour déclarer une dette. En outre, il existe également des frais de déclaration associés.

Si le propriétaire ne peut pas déclarer la dette directement aux bureaux, il peut le confier à une agence de recouvrement qui pourra le signaler. Un compte en recouvrement reste sur votre dossier de crédit jusqu'à ​ sept ans . Vous pouvez tenter de négocier avec l'agence de recouvrement pour rembourser la dette et la supprimer de votre rapport.

Si cela fait quelques années que vous avez rompu le bail, l'impact de la rupture de bail sur le crédit diminuera avec le temps. Des comptes positifs en règle peuvent aider à augmenter votre pointage de crédit et à prouver votre solvabilité.

Effets des jugements

Le propriétaire peut intenter une action civile contre vous pour le solde impayé du contrat de location. Si vous avez une raison valable pour rompre votre bail, le tribunal peut se ranger de votre côté. Cependant, si le propriétaire gagne et reçoit un jugement, cela ira sur votre rapport de crédit sous les informations du dossier public. Les appartements qui effectuent des vérifications de crédit peuvent voir ces informations et peuvent être réticents à louer à quelqu'un qui doit leur ancien propriétaire.

Un jugement impayé peut s'attarder sur votre dossier de crédit pendant ​ 10 années ou plus, selon votre état. Les jugements peuvent être annulés en payant la dette avec un « accord de paiement pour l'enlèvement ».

Que faire pour louer

Il y a certaines choses que vous pouvez faire pour avoir droit à un appartement, même avec un bail rompu apparaissant sur votre rapport de crédit :

• Soyez franc et honnête avec la société de gestion au sujet du bail rompu et des circonstances. Expliquez ce qui s'est passé et comment vous pouvez vous assurer que cela ne se reproduira plus. Si un bail rompu est un facteur de rupture automatique, au moins vous le saurez avant de perdre votre temps sur l'application.
  

• Proposez de payer un acompte plus important. Si le complexe d'appartements exige normalement le dépôt de garantie et le premier mois à la signature du bail, offre de payer le premier, dernier et sécurité – ou un dépôt de garantie plus important. Les États plafonnent le montant qu'un propriétaire peut facturer comme dépôt de garantie.

• Rechercher des appartements privés ou gérés par leur propriétaire, plutôt qu'entre les mains d'une société de gestion. Un propriétaire privé peut être plus compréhensif et flexible qu'une société de gestion qui a des règles fermes et des conditions d'éligibilité.

• Demandez à un ami de confiance ou à un membre de la famille de cosigner le bail de l'appartement. Avoir quelqu'un avec de bons antécédents de crédit, vous pouvez être exactement ce dont vous avez besoin pour obtenir l'approbation de l'appartement.