3 choses que vous devriez considérer avant de vendre votre maison pour de l'argent

En août 2017, un investisseur nous a appelés et nous a proposé d'acheter notre condo au comptant. Nous ne l'avions pas mis en vente. Le condo était en très bon état, le loyer que nous avons facturé couvrait les dépenses, et c'était dans un quartier très agréable qui attirait constamment des locataires stables. Mon mari et moi avons pris environ cinq minutes pour discuter avant de décider d'accepter l'offre.

L'offre était en espèces. Nous avons estimé qu'il était d'environ 10 $, 000 de moins que nous force ont fait à travers une vente traditionnelle. Après avoir comptabilisé les commissions des agents immobiliers, impôts, et le temps requis pour vendre notre condo; nous avons estimé que la commodité d'une vente au comptant en l'état en valait la peine. La fermeture a duré moins de deux semaines. Fin août, nous avons eu 35 $ de plus, 000 à la banque.

Vendre sa maison au comptant peut être un rêve devenu réalité. Dans ces cas, les investisseurs recherchent une transaction rapide. Ils ne sont généralement pas concernés par les réparations. Les agents immobiliers ne sont pas impliqués, le coût de la commission d'un courtier est donc supprimé. Dans mon cas, la procédure d'inspection n'était qu'une formalité. La clôture de caisse en l'état était également un jeu d'enfant. (Voir aussi :Comment vendre votre maison lorsque vous êtes sous l'eau sur votre hypothèque)

Les investisseurs qui nous ont contactés étaient les syndics de l'immeuble. Ils possédaient déjà d'autres logements locatifs dans l'immeuble, nous avons donc pu vérifier leur légitimité rapidement. Cependant, tout ce qui brille n'est pas d'or. Cette industrie regorge d'escrocs qui cherchent à vous escroquer, et vous devez être prudent lorsque vous travaillez avec des personnes qui font la publicité d'un service pour acheter des maisons contre de l'argent sur des sources médiatiques traditionnelles, en ligne, ou même des coins de rue (nous avons tous vu les panneaux cloués sur des poteaux lumineux).

Si vous envisagez de vendre votre maison au comptant à un investisseur, assurez-vous de faire vos devoirs, et reculez si vous détectez l'un des drapeaux rouges suivants.

C'est un investisseur étranger

Les personnes qui vous contactent depuis des pays étrangers pour vous proposer d'acheter votre maison à vue d'œil devraient tirer la sonnette d'alarme. Dans certains cas, les escrocs soumettent des documents d'apparence légale ou vous envoient vers des sites Web qui ont l'air professionnels. Ils pourraient dire qu'ils déménagent dans un autre pays pour travailler. Cependant, ces personnes ne sont jamais disponibles pour parler en personne ou n'ont pas de représentant local avec qui travailler directement. Dans certains cas, les escrocs enverront un chèque étranger avec un trop-payé erroné. Ils demandent aux propriétaires sans méfiance de rembourser le trop-payé pour constater que le chèque n'est pas compensé. Cela laissera le propriétaire sur le crochet pour toutes les sommes transférées.

Méfiez-vous des acheteurs de pays étrangers qui ne sont pas facilement joignables par téléphone ou par vidéoconférence. Et n'agissez jamais avec les fonds déposés tant que vous n'avez pas attendu le temps requis pour qu'un chèque soit compensé. (Voir aussi :Comment protéger les personnes âgées contre les escroqueries financières)

Ils ne communiquent que par e-mail

Les investisseurs peuvent vous contacter par diverses méthodes. Cependant, une fois l'accord conclu, quelqu'un devrait vouloir inspecter la propriété en personne. Si vous traitez avec un investisseur potentiel qui souhaite uniquement communiquer par e-mail, vous avez peut-être affaire à un escroc. Les acheteurs légitimes n'ont aucun problème à se présenter et à parcourir une propriété qu'ils ont l'intention d'acheter.

L'investisseur ne négocie pas

Les acheteurs de maison en l'état sont sur ce marché pour trouver des offres. Ils ne sont pas intéressés à payer le taux du marché pour une propriété. Les investisseurs négocieront le prix à la baisse pour tenir compte des réparations nécessaires afin de pouvoir revendre la maison à profit. Les propriétaires désireux de vendre à un acheteur au comptant en l'état doivent être prêts à accepter une réduction significative de leur prix demandé.

Si vous communiquez avec un acheteur potentiel qui n'a besoin d'aucune réparation et qui est prêt à payer le prix fort pour votre maison, Cours. Quiconque propose le prix plein pour une maison sans nécessiter de travaux de votre part essaie probablement de vous arnaquer.

Comment éviter une arnaque

Il existe de nombreux investisseurs ou acheteurs légitimes qui sont prêts à payer comptant pour votre maison telle quelle. Ce type de transaction fonctionne bien pour ceux qui n'ont pas l'argent pour faire les réparations ou les rénovations nécessaires. Vous aimerez peut-être aussi l'idée d'un jeûne, fermeture sans souci. Peut-être êtes-vous devenu un propriétaire accidentel après avoir déménagé, ou vous avez hérité d'une maison d'un membre de votre famille et vous voulez sortir de l'arrangement.

Il existe de nombreuses bonnes raisons d'approcher un investisseur qui achète rapidement, et les propriétaires peuvent toujours faire des choix intelligents dans la poursuite de ce type de transaction. Voici comment le faire correctement.

Google l'investisseur

Faites toujours une recherche sur Google et recherchez des avis indépendants en ligne. Les personnes en colère qui se font escroquer de l'argent ont tendance à laisser une trace dans le cyberespace. Commencez par une recherche rapide sur le nom de l'entreprise ou de l'investisseur. Vous devriez également vérifier s'ils sont membres du Better Business Bureau, ou s'il y a des plaintes auprès du bureau du procureur de l'État.

Embaucher un avocat

Bien que non requis, L'embauche d'un avocat peut aider à s'assurer que le processus est suivi correctement et légalement. Les investisseurs légitimes accueilleront favorablement ce processus.

Vérifier les références

Suivi avec leurs références. Les investisseurs légitimes auront travaillé avec d'autres propriétaires qui peuvent partager leur expérience, bonne ou mauvaise.

Faites attention à la façon dont ils se présentent

Gardez un œil sur leur professionnalisme. Si leur correspondance est chargée de fautes de frappe, ou leurs formes de publicité sont sommaires (affiches illégales clouées sur des lampadaires, par exemple), vous devriez les éviter. Si un investisseur ne se présente pas professionnellement et que vous souhaitez vendre votre maison en l'état contre de l'argent, trouver quelqu'un qui le fait.