Ce que vous devez savoir avant d'acheter votre première maison

Avant de vous engager à acheter une maison, vous devriez examiner vos raisons de le faire. La plupart des gens achètent des maisons pour y vivre, mais d'autres les achètent pour les louer. Certaines personnes achètent des maisons parce qu'elles envisagent de fonder une famille. Il existe de nombreuses bonnes raisons d'acheter une maison, mais vous devez savoir pourquoi vous franchissez une étape aussi importante dans votre vie et être certain de vos convictions. Voici quelques autres choses que vous devez savoir avant d'acheter votre première maison.

Sachez combien vous pouvez vous permettre

Déterminez combien vous pouvez vous permettre en fonction de vos revenus, dépenses, des économies, dettes, et actifs. Si vous avez besoin d'aide pour déterminer le montant d'un paiement mensuel que vous pouvez vous permettre, parlez à un conseiller financier plutôt qu'à votre banquier. Les banquiers sont incités à consentir des prêts plus importants, et les calculs qu'ils utilisent pour déterminer ce que vous pouvez vous permettre peuvent amener les familles de la classe moyenne et ouvrière à croire qu'elles peuvent se permettre plus qu'elles ne le peuvent confortablement.

Généralement, vous ne devez pas consacrer plus de 30 % de votre revenu mensuel brut au logement. Vous aurez besoin d'un acompte de 5% à 20% du prix d'achat (bien que cela puisse être aussi peu que 3,5% pour le financement FHA). Les calculateurs hypothécaires en ligne peuvent vous donner des estimations approximatives des paiements mensuels en fonction de la taille de l'hypothèque, taux d'intérêt, et la durée du mandat.

Il y aura des coûts cachés

Vos mensualités n'incluront pas seulement les frais d'emprunt, mais aussi des coûts comme les taxes foncières et l'assurance habitation. Il se peut que vous deviez souscrire une assurance hypothécaire privée selon le montant de votre mise de fonds. Le processus d'achat d'une maison entraîne également de nombreux coûts. Les frais de clôture peuvent représenter 2 à 3,5% du prix d'achat de la maison et couvrent des éléments tels que les frais d'avocat et les frais de propriété.

L'étape suivante: Inscrivez-vous à Mint et commencez à travailler sur vos objectifs financiers comme l'accession à la propriété.

Sachez à quels types de prêts vous êtes admissible

Vos antécédents financiers et de crédit déterminent le type de prêt immobilier auquel vous êtes admissible. Les prêteurs examinent les talons de paie, déclarations de revenus, et les cotes de crédit pour déterminer l'admissibilité. Vous bénéficierez de meilleures conditions si vous occupez le même poste depuis plusieurs années, et les prêteurs traitent les salaires différemment des commissions et des primes. Le taux d'intérêt auquel vous êtes admissible dépend de votre pointage de crédit. Vous devriez obtenir des copies gratuites de vos rapports de solvabilité et les vérifier soigneusement pour détecter les erreurs avant de demander un prêt hypothécaire. Une fois que votre prêteur a toutes les informations nécessaires, vous devriez recevoir une estimation de bonne foi décrivant les détails de votre prêt afin que vous sachiez exactement ce que vous obtiendrez une fois que vous aurez signé les papiers.

Pensez à la mobilité

Si votre cheminement de carrière ou votre relation actuelle pourrait vous emmener dans une autre ville, Etat, ou pays au cours des cinq prochaines années, vous devriez réfléchir très attentivement à la sagesse d'acheter une maison. Vous pourriez être obligé de vendre une maison dans un marché au ralenti, ou vous pourriez finir par refuser des opportunités de carrière parce que vous vous sentez ancré à l'endroit où vous avez acheté une maison. Une fois que vous avez pris en compte les frais de clôture et les frais de revente, vous avez tendance à mieux vous en sortir financièrement en louant si vous pensez déménager d'ici cinq ans.

Choisissez judicieusement votre agent immobilier

Il est important que vous choisissiez un agent immobilier avec qui vous pouvez communiquer facilement et qui travaillera en votre nom une fois que vous aurez trouvé une maison que vous souhaitez acheter. Renseignez-vous sur leurs structures de commission et sur leur familiarité avec la région dans laquelle vous souhaitez trouver une maison. Posez des questions comme depuis combien de temps ils sont dans l'immobilier, et essayez d'avoir une idée de la facilité avec laquelle ils sont à joindre et à qui parler. Vous passerez beaucoup de temps avec votre agent immobilier, prenez donc le temps de bien choisir.

Comprendre la clôture et ce qui se passe après

A la clôture, votre agent immobilier, prêteur, et un avocat se réunira et s'attaquera à une grosse pile de paperasse. Vous serez guidé à travers chaque page afin que vous compreniez ce que vous signez. Lors de la clôture, vous passerez en revue tous les documents jusqu'à ce que tout soit paraphé et signé. Quand c'est fini, on vous remet vos copies des papiers et les clés de votre maison. Après ça, vous pouvez profiter des avantages fiscaux et des caractéristiques d'investissement généralement favorables de l'accession à la propriété !

Des outils budgétaires tels que Mint peuvent vous aider à définir des objectifs financiers, comme économiser un acompte et budgétiser votre argent avec soin afin que l'accession à la propriété ne surcharge pas votre budget. Mint vous soutient lorsque vous mettez vos finances sur la bonne voie pour de gros achats comme votre première maison.

L'étape suivante: Inscrivez-vous à Mint et commencez à travailler sur vos objectifs financiers comme l'accession à la propriété.