Qu'est-ce qui rend l'emplacement d'une maison bon

Vous avez probablement entendu dire que seules trois choses comptent en matière d'immobilier :l'emplacement, emplacement, emplacement. Mais qu'est ce que ça veut dire? Lorsque vous cherchez une maison, Qu'est-ce qui fait qu'un emplacement est vraiment bon ?

Voici les facteurs qui comptent le plus lors de la recherche de l'emplacement parfait. (Voir aussi :Comment rechercher l'emplacement d'une maison avant d'acheter)

Combien se vendent les autres maisons ?

Idéalement, vous voulez acheter une maison dans un quartier où la valeur des maisons augmente. C'est une indication de la demande — les gens veulent vivre dans le quartier que vous envisagez.

Votre agent immobilier peut vous donner un historique des prix des maisons dans les communautés que vous ciblez, si les prix sont à la hausse, et ce que la maison moyenne dans la région se vend.

Combien de temps faut-il pour vendre des maisons?

Votre agent immobilier peut également vous montrer les ventes de maisons récentes dans les quartiers que vous envisagez. Regardez les prix que les maisons ont atteint, bien sûr. Mais considérez également combien de temps il faut pour vendre les maisons. C'est un autre bon indicateur de la demande dans un certain endroit. Si les maisons se vendent rapidement - un mois ou moins - vous cherchez un quartier en plein essor.

Quelle est la qualité des écoles ?

Les écoles de qualité sont l'une des caractéristiques les plus importantes pour les acheteurs de maison. Ce n'est pas surprenant :pensez au nombre de personnes qui achètent une maison lorsqu'elles fondent une famille, ou combien de personnes emménagent dans des maisons plus grandes à mesure que leur famille s'agrandit.

Lorsque vous êtes prêt à acheter, porter une attention particulière aux écoles de la région, même si vous n'avez pas d'enfants d'âge scolaire. Être près d'une bonne école ajoutera de la valeur à votre maison, le rendant plus attrayant pour les acheteurs si vous décidez plus tard de vendre.

Vous pouvez consulter la note de l'école locale sur Zillow, ou obtenir des informations sur les performances globales d'une école sur GreatSchools, qui offre des données sur les résultats des tests, progrès des élèves, équité, et critiques. Vous pouvez également consulter les bulletins scolaires des écoles publiques de la région. Ces bulletins, maintenu par le conseil de l'éducation de votre état, vous donnera un aperçu de la performance des élèves aux tests nationaux. (Voir aussi :Comment évaluer un quartier avant d'acheter)

Y a-t-il beaucoup de crimes ?

Il n'est pas surprenant que les endroits avec des taux de criminalité plus bas soient considérés comme plus souhaitables que ceux avec des taux plus élevés. Mais, il y a une mise en garde ici :si vous cherchez une maison dans un quartier animé rempli de restaurants, magasins, et divertissement, ces zones ont souvent des taux de criminalité plus élevés en raison de la circulation piétonnière et de l'activité supplémentaires. Cela peut entraîner une augmentation des vols, cambriolages de voitures, et le vol à l'étalage.

Cela ne veut pas dire, bien que, qu'un occupé, quartier populaire n'est pas un bon emplacement. Les avantages d'une zone urbaine animée peuvent l'emporter sur l'augmentation de la criminalité qui les accompagne.

Est-ce un endroit accessible à pied ?

Il y a toujours un marché pour les maisons de banlieue, mais un nombre croissant d'acheteurs cherchent à vivre dans un quartier où ils peuvent se rendre à pied aux transports en commun, Restaurants, épiceries, barres, et boutiques. Vous pouvez vérifier dans quelle mesure un quartier est piétonnier en visitant WalkScore et en entrant une adresse. Plus le score de marche est élevé (sur une échelle de 0 à 100), plus vous pouvez effectuer de courses et d'activités à pied.

Y a-t-il des problèmes non réparables à proximité ?

Il y a beaucoup de problèmes avec les maisons que vous pouvez résoudre; vous pouvez mettre à jour cette cuisine des années 1970 ou ajouter cette salle de bain manquante. Mais il y a aussi beaucoup de problèmes que vous ne pouvez pas résoudre, surtout s'ils font partie du plus grand emplacement.

Par exemple, la plupart des acheteurs considèrent qu'une rue principale achalandée est négative, ce qui est quelque chose que vous ne pouvez pas réparer. Un autre exemple? Voies ferrées derrière l'arrière-cour. Vous ne pouvez rien faire pour étouffer le rugissement des trains qui passent ou pour déplacer ces voies.

Lorsque vous cherchez une maison, portez votre attention sur plus que ce que vous n'aimez pas dans l'intérieur. Assurez-vous qu'il n'y a pas de points négatifs non réparables à proximité qui pourraient chasser les futurs acheteurs. Une maison située dans une rue animée peut coûter moins cher que dans un quartier plus calme de la ville, mais cela signifie qu'il se vendra moins cher, trop. (Voir aussi :14 choses que vous détesterez dans votre prochaine maison)