La décision loyer vs. achat

La décision de louer ou d'acheter est aussi ancienne que le concept de planification financière lui-même. Il y a des gens qui ont des opinions très tranchées des deux côtés du spectre. Il y a des gens qui croient que posséder une maison est toujours mieux et que louer une maison, c'est comme jeter de l'argent. À la fois, il y en a d'autres qui pensent que la location est la voie à suivre en raison du moins d'engagement et de mobilité qu'elle procure.

Inutile de dire que cette décision a un impact énorme sur l'avenir financier de tout individu. Premièrement, les dépenses de logement sont la dépense la plus importante qu'un individu ait. Même selon les estimations les plus prudentes, les gens consacrent environ 25 % à 33 % de leur revenu à leur décision de logement. D'où, il est important d'être frugal face à cette décision car elle donne le ton à l'ensemble du budget.

Dans cet article, nous examinerons de plus près certains des arguments financiers et non financiers qui sont avancés dans le débat loyer contre achat .

Aspects financiers du débat loyer vs. achat

Louer et acheter sont deux façons différentes de rester en possession d'un logement. Cependant, les dépenses et les avantages qui découlent de ces différentes structures sont assez différents les uns des autres.

Jetons un coup d'œil au coût réel de la location et de l'achat.

Cas n°1 :Louer une maison

Lorsqu'une personne loue une maison, ils n'ont qu'à effectuer quelques petits paiements financiers.

• Ils sont censés verser une caution au propriétaire de la maison, qui agit comme un tampon pour récupérer les fonds si le locataire endommage la propriété. Dans la plupart des cas, cette caution est remboursable dès que le locataire décide de quitter la maison et de déménager dans une autre.

• Il faut comprendre que les montants des dépôts sont des montants relativement plus importants. Ils coûtent environ 3 à 6 fois le loyer mensuel. Cependant, cet argent est remis au propriétaire sans intérêt. D'où, le coût d'intérêt de cet argent doit également être inclus dans le calcul en tant que coût d'opportunité.

• Ensuite, il y a un paiement mensuel pour le loyer. C'est le paiement principal lorsqu'il s'agit de louer. Ce nombre est ce qui est habituellement comparé au versement hypothécaire. Aussi, le paiement du loyer augmente généralement chaque année pour suivre l'inflation.

• Parfois, les gens peuvent avoir à payer des honoraires d'intermédiaire à un consultant immobilier pour réunir le propriétaire et le locataire.

• Dans de nombreuses régions du monde, une partie ou la totalité des revenus versés pour payer le loyer d'une maison donne lieu à une déduction fiscale et réduit la facture d'impôt.

• Dernièrement, il est important de noter que le locataire ne gagne rien si le prix du bien s'apprécie. Comme ils n'ont aucun droit de propriété, ils ne reçoivent aucun avantage. À la fois, le locataire n'a pas à payer pour l'entretien régulier et l'entretien de la maison. Ce coût incombe au propriétaire.

• La location d'une maison permet également une mobilité accrue. Si les gens louent une maison, ils peuvent simplement déménager dans une autre ville lorsqu'une autre opportunité d'emploi se présente. Aussi, il n'y a pas d'engagements. S'ils perdent leur emploi, ils peuvent déménager dans une maison plus petite ou moins chère pour réduire leurs dépenses.

Il est important pour une personne de considérer tous les coûts et d'établir un coût total consolidé de la location. Comparer uniquement le coût de location avec le coût de possession est incorrect. Ce nombre est exprimé par rapport à la valeur de la maison sous la forme d'un rendement locatif. Cela permet de comparer les coûts de location entre différentes propriétés et de les comparer à différentes options d'investissement.

Cas n°2 :Posséder une maison

Lorsqu'il s'agit de posséder une maison, il y a plus de paiements qui doivent être faits.

• Premièrement, il y a un acompte qui doit être fait sur la valeur de la maison. Cette mise de fonds est proche de 20% de la valeur de la maison. Il est important de réaliser que ce montant est également sans intérêt. D'où, le coût d'opportunité de cet acompte doit être inclus dans le calcul.

• Ensuite, il y a les paiements mensuels, qui sont affectés par le taux d'intérêt. La composante intérêt de la mensualité est ce qui peut être comparé avec le paiement du loyer.

• Il y a les frais de clôture tels que les frais de courtage et les frais statutaires, qui sont payés au gouvernement. Ces coûts sont des coûts irrécupérables. C'est la raison pour laquelle les gens ne peuvent pas simplement déménager si leur emploi change. Ces coûts ne peuvent jamais être récupérés. Ils ne peuvent être compensés que par la plus-value du bien.

• Aussi, il y a des frais de maintenance et d'entretien qui doivent être payés chaque année. Cela inclut également les différents types d'impôts fonciers qui doivent être payés dans différentes parties du monde.

• Cependant, la partie la plus importante est que toute appréciation de la propriété appartient au propriétaire. Aussi, le versement hypothécaire ne change pas d'une année à l'autre, mais le loyer le fait.

Tout cela doit être additionné pour atteindre le coût total de possession. Dans la plupart des régions du monde, la propriété sera à une prime. Cependant, les montants doivent être comparés. Par exemple, si le coût de location d'un bien est environ la moitié de ce qu'il en coûte pour être propriétaire du bien, il vaut peut-être mieux louer la propriété. D'autre part, si les prix de l'immobilier s'apprécient rapidement dans les environs, alors acheter peut être une meilleure option.

L'essentiel est qu'il n'y a pas de réponse unique à la question loyer vs achat. D'où, la méthode pour faire une comparaison entre les deux options a été expliquée ci-dessus. La décision peut être prise par l'individu en fonction du résultat de son analyse.