9 villes qui devraient devenir inabordables d’ici 2027 | Perspectives immobilières

Rester au courant des tendances immobilières locales est souvent présenté comme l’une des meilleures mesures intelligentes pour les propriétaires de maison. Pour les retraités ou ceux qui approchent de la retraite, déménager signifie souvent garder un œil sur les marchés chauds où les prix de l'immobilier devraient monter en flèche.

Pour vous aider à planifier, nous avons consulté des experts immobiliers de tout le pays pour connaître les prévisions concernant neuf villes susceptibles de devenir inabordables d'ici 2027.

Montclair, New Jersey

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Les zones du nord du New Jersey qui sont populaires auprès des personnes qui déménagent hors de New York (mais espèrent rester à proximité), comme Montclair, devraient rester très demandées et continuer à exiger des prix de l'immobilier plus élevés, selon DanielSmith, chef d'équipe chez Smith Realty Team.

"Les retraités et préretraités ciblent également ces villes en raison de leurs centres-villes dynamiques, de leur accès aux soins de santé et aux équipements culturels, ce qui rend la concurrence encore plus forte", dit-il.

Nashville, Tennessee

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Nashville a attiré de nombreux nouveaux résidents pendant les années de pandémie, offrant une expérience urbaine animée avec beaucoup de choses à faire, ainsi que des impôts moins élevés et un coût de la vie plus abordable par rapport à de nombreuses autres grandes zones métropolitaines.

Même si les prix des maisons ont légèrement baissé au cours de la dernière année, la valeur moyenne des maisons se situe toujours autour de 443 000 $, et les experts immobiliers ne s'attendent pas à ce que l'offre réponde à la demande, ni à une réduction des prix gonflés des maisons, dans un avenir proche.

Nashua, New Hampshire

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Nashua est un endroit souhaitable pour acheter pour de nombreuses raisons. L'agent immobilier Carla Gericke, de Porcupine Real Estate, attribue cela à « l'absence d'impôt sur le revenu, un accès facile à Boston et cette atmosphère insaisissable de petite ville avec de véritables os communautaires ».

"Mais aujourd'hui, le prix médian des maisons à Nashua a grimpé entre 500 000 et 550 000 dollars, et la demande continue de dépasser l'offre", dit-elle.

Gericke exhorte les retraités cherchant à acheter dans l'État à agir rapidement ou à s'aventurer en dehors des grandes villes pour trouver de meilleures offres.

Phœnix, Arizona

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L'Arizona est depuis longtemps une destination de choix pour les retraités qui souhaitent échapper au froid et profiter de la chaleur sèche et de la beauté du ciel du désert. Pourtant, Fred Loguidice, expert immobilier et fondateur de plusieurs sociétés d'achat de logements, affirme que la demande immobilière dépasse l'offre, ce qui en fait un marché susceptible de rester compétitif à l'avenir.

"Sur des marchés comme Phoenix, moins de logements sont construits alors que la demande persiste, donc les prix augmentent constamment", dit-il.

Buffalo, New York

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Loguidice souligne également les pôles du nord-est comme la région métropolitaine de Buffalo. Alors que Zillow estime le prix moyen d'une maison à 245 000 $, la valeur des maisons dans la région a augmenté.

"Cet élan est une habitude difficile à briser", dit-il, soulignant que son prix abordable et ses opportunités d'emploi croissantes en font un choix de relocalisation de choix pour les personnes de la région et au-delà.

Athènes, Géorgie

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Athènes se trouve à environ 60 miles au nord-est d'Atlanta et attire de nombreux acheteurs et visiteurs avec son atmosphère animée de ville universitaire, son excellente scène culinaire et bien plus encore.

Alors que la Géorgie est souvent citée comme l'un des meilleurs endroits pour prendre sa retraite, grâce à la météo et au coût de la vie plus faible, les tendances immobilières indiquent que les prix de l'immobilier continueront de grimper tout au long de l'année prochaine. Les prix ont augmenté au cours de la dernière année, la moyenne se situant actuellement à 338 000 $.

Tampa, Floride

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La Floride compte de nombreuses villes abordables et des incitations fiscales pour les retraités, mais ceux qui envisagent Tampa voudront peut-être réévaluer leur situation.

Omer Reiner, agent immobilier et président de Florida Cash Home Buyers, affirme que les prix des logements dans la ville sont déjà élevés et que la hausse des coûts d'assurance met de nombreux quartiers populaires hors de portée.

"Cela est particulièrement vrai pour ceux qui approchent de la retraite ou qui sont à la retraite, car le coût de la vie plus élevé lorsque vous avez un revenu fixe, quel qu'il soit, signifie que vous dépensez plus gratuitement", dit-il.

Des Moines, Iowa

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L'Iowa n'est pas particulièrement connu pour ses prix immobiliers excessifs, mais la demande est en hausse à Des Moines, selon l'investisseur immobilier Jacob Naig, en particulier pour les maisons populaires auprès des retraités.

"Les maisons unifamiliales, ainsi que les petites propriétés multifamiliales et les maisons de style ranch à un seul niveau, particulièrement recherchées par les acheteurs vieillissants, ont connu une augmentation substantielle de la demande", dit-il.

Ontario, Oregon

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De nombreuses villes du nord-ouest du Pacifique ont connu une hausse rapide des prix des maisons, et l'Ontario, qui se trouve à la frontière de l'Oregon et de l'Idaho, n'est pas différent. Avec des vues imprenables sur le désert, les chaînes de montagnes et bien plus encore, c'est un paradis pour les amateurs de plein air.

Mais les récentes tendances immobilières indiquent qu’il pourrait devenir inabordable dans les années à venir. Les prix moyens des maisons ont augmenté régulièrement au cours de la dernière année et se situent actuellement à 305 000 $.

Résultat

Andy Dean/Adobe

Choisir le meilleur endroit et le plus rentable pour passer vos années d'or joue un rôle clé pour vous préparer à une retraite sans stress. Dans certaines des villes ci-dessus, la bonne décision pourrait être d'acheter maintenant avant que les prix ne montent en flèche au cours de l'année prochaine.

"Pour tous ceux qui envisagent de déménager, en particulier les retraités qui cherchent à s'assurer un logement à long terme, c'est maintenant la fenêtre avant que les prix ne deviennent encore plus hors de portée", dit Smith à propos des marchés du nord de Jersey dans lesquels il travaille.

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