Louer coûte plus cher que d'acheter – cela signifie-t-il que vous devriez acheter une maison ?

Il était une fois, il était généralement admis que les maisons étaient moins chères à louer qu'à acheter. Cela variait selon le marché, bien sûr, mais on supposait que l'achat d'une maison signifiait un acompte important, assurance coûteuse, et un paiement hypothécaire mensuel élevé. Mais ensuite, la dette est devenue bon marché et les prêteurs étaient prêts à financer des maisons à 100 % du prix d'achat et à des conditions créatives, permettant à pratiquement n'importe qui d'acheter une maison sans mettre beaucoup, si quelque chose vers le bas. Alors que les prix de l'immobilier se sont orientés à la hausse, la tendance « acheter coûte plus cher que louer » s'est poursuivie.

Puis nous avons connu la bulle immobilière et crise financière de 2008 . Après l'éclatement de la bulle, beaucoup de gens étaient coincés avec des maisons qu'ils ne pouvaient pas se permettre. Dans certains cas, les gens ont choisi de réduire leurs pertes et renoncer à leurs hypothèques . Le résultat a été une surabondance de maisons invendues sur le marché, une vague de saisies, et une chute vertigineuse des prix des logements. Quelque part en chemin, les prêteurs ont été contraints de modifier leurs pratiques de prêt, ce qui a encore ralenti le marché du logement.

Et alors que les banques resserraient les cordons de leur bourse et que les gens perdaient leur maison, moins de gens ont pu acheter des maisons et plus de gens ont été obligés de louer, entraînant une hausse des loyers. Selon CNN, il est désormais moins cher d'acheter une maison que de louer dans 98 des 100 principaux marchés des États-Unis (Honolulu et San Francisco sont les deux exceptions).

Est-ce que des prix de location plus élevés signifient que je devrais acheter une maison ?

Alors maintenant, la question se pose – les locations étant plus chères dans de nombreuses régions du pays, gaspillez-vous votre argent si vous dépensez plus en loyer que si vous achetiez une maison ? Comme il coûte plus cher de louer, tu devrais aller de l'avant et acheter une maison, à droite?

Arrête toi là! L'achat d'une maison est l'une des décisions financières les plus importantes que vous prendrez jamais, et pas quelque chose dans lequel vous devriez vous précipiter. Même si les loyers augmentent dans de nombreux endroits, cela ne veut pas dire que l'achat d'une maison est fait pour vous. Chaque décision financière, surtout aussi important que l'achat d'une maison, doit être fait sur la base de plus d'un facteur.

Vous devez toujours garder les éléments suivants à l'esprit lorsque vous décidez d'acheter une maison :

• Avez-vous un acompte suffisamment important ? Ou êtes-vous prêt à payer PMI ?
• Est ton pointage de crédit assez bon ? Vous avez besoin d'une cote de crédit de premier ordre pour obtenir l'approbation de votre prêt hypothécaire.
• Quels sont vos objectifs à court et à long terme (personnels et professionnels) ? L'achat d'une maison correspond-il à ces objectifs ?
• La maison que vous voulez acheter maintenant (ou que vous pouvez vous permettre maintenant) sera-t-elle la bonne maison pour vous dans 5 ans ? 10 années?
• Pouvez-vous vous permettre l'assurance habitation , impôts fonciers, et des améliorations à domicile?
• Avez-vous un assez grand fonds d'urgence payer pour les grosses réparations qui peuvent survenir ?

Acheter une maison coûte plus cher que la plupart des propriétaires ne le pensent , et cela a contribué à la bulle hypothécaire. Beaucoup de gens ont repoussé leurs limites pour acheter une maison que la banque leur a dit qu'ils pouvaient se permettre , seulement pour découvrir qu'ils ne pouvaient vraiment pas se permettre les versements hypothécaires lorsqu'ils ont pris en compte l'assurance, taxes foncières et autres dépenses.

Acheter n'est pas pour tout le monde

Il y a quelques avantages à la location . Vous n'êtes pas obligé de faire la plupart des grosses réparations domiciliaires, vous n'êtes pas enfermé dans un seul endroit à long terme - ce qui vous donne plus de liberté personnelle et professionnelle, vous n'avez pas à vous soucier de vendre votre maison dans un marché en baisse, et vous n'avez pas une foule d'autres problèmes qui découlent de l'accession à la propriété.

Faites ce qui est le mieux pour votre situation

Peu importe que l'achat soit plus ou moins cher que la location. Ce qui compte, c'est ce qui convient à votre situation personnelle. Si c'est maintenant pas le bon moment pour acheter une maison , alors n'adhérez pas au mantra selon lequel vous gaspillez de l'argent si vous louez. Vous ne l'êtes pas. Vous évitez une erreur coûteuse d'acheter une maison lorsque vous n'êtes pas prêt et de perdre de l'argent lorsque vous allez vendre.