Comment acheter des maisons saisies sans argent ni crédit

Les propriétés de forclusion peuvent être une mine d'or potentielle, même pour un investisseur immobilier novice. Étant donné que les propriétés de forclusion sont vendues à un prix bien inférieur à leur valeur marchande, faire un achat et réparer et nettoyer la propriété peut signifier de gros profits à la revente. Alors que la plupart des individus supposent que l'achat d'une propriété doit se faire avec un crédit impeccable et beaucoup de capital d'investissement, il existe des moyens pour les investisseurs immobiliers de faire un achat de forclusion sans argent ni crédit.

Étape 1

Localisez les propriétaires de propriétés en difficulté. Les propriétés en détresse sont celles affichées pour une vente de forclusion. Les avis de vente de forclusion sont affichés au bureau du greffier du comté où se trouve la propriété, et sont de notoriété publique. Le meilleur moment pour le faire est après le premier mardi de chaque mois, c'est à ce moment-là que le dernier lot de propriétés de forclusion a été vendu aux enchères, et les ventes de forclusion à venir sont récemment publiées.

Étape 2

Contactez le prêteur qui va saisir la propriété. Proposer une prise en charge de prêt du bien, sans avoir à se qualifier. Une prise en charge de prêt sans réserve signifie simplement que vous proposez de prendre en charge les versements hypothécaires pour la banque, mais que vous proposez de le faire sans que la banque vous qualifie en fonction de votre crédit. À plusieurs reprises, les petites banques accepteront cela si vous pouvez prouver que vous disposez d'au moins trois mois de versements de réserve sur l'hypothèque de la banque.

Étape 3

Contactez les propriétaires en détresse. Le moyen le plus simple de contacter ces propriétaires dans la plupart des cas est de visiter directement leur propriété. Parlez-leur de la possibilité de prendre en charge leurs remboursements de prêt en utilisant une hypothèse. Cela signifiera que vous avez l'acte et que vous êtes propriétaire de la propriété, mais que les paiements en souffrance sont effacés et que la propriété ne doit pas être vendue aux enchères, et ils n'auront pas une forclusion les hantant sur leurs antécédents de crédit. Si les propriétaires sont d'accord, vous pouvez procéder à l'achat.

Étape 4

Rédigez le contrat d'achat avec un avenant pour une prise en charge de prêt. Cet accord est un contrat type qui doit être rempli sur des formulaires agréés par l'État. Obtenir les signatures du résident actuel de la propriété, et le soumettre à la banque qui les a saisis. Une fois que le prêteur approuve l'hypothèse, vous pouvez ouvrir l'entiercement et fermer sur la propriété.

Étape 5

Soumettez le contrat et les addenda applicables à une compagnie d'assurance titres locale. Tandis que, dans la plupart des cas, vous devrez payer certains frais pour l'assurance titres et les frais de clôture, sur une prise en charge de prêt, ceux-ci sont généralement minimes. La société titre examinera toute la documentation et fixera le rendez-vous de clôture. Cela prendra normalement au moins une semaine.

Étape 6

Fermez sur la propriété devant un notaire. Faites signer par les vendeurs la documentation finale vous transmettant la propriété, ainsi que la banque propriétaire du bien, afin que vous soyez le nouveau propriétaire inscrit sur l'acte. Une fois le rendez-vous de clôture terminé, vous recevrez vos clés et la banque aura transféré la propriété à votre nom. À ce point, vous avez effectué un achat de forclusion sans argent comptant et personne ne vérifie le crédit.