Comment obtenir un appartement après une expulsion

Un historique de location précaire ne signifie pas que vous devez prendre un départ difficile avec les futurs propriétaires. Selon les pratiques de sélection des locataires dans votre région et le propriétaire individuel, vous pourrez peut-être renoncer aux vérifications habituelles des antécédents et de la solvabilité qui révèlent une éviction de votre passé. Cependant, si un propriétaire envisage de procéder à un examen approfondi, préparez-vous à fournir une explication initiale et à faire des concessions pour obtenir un appartement après une expulsion.

Rapports de crédit et vérification des locataires

Un rapport de crédit ne révèle pas nécessairement une expulsion passée, selon le bureau d'évaluation du crédit Experian. Cependant, il énumère les jugements des tribunaux et les comptes de recouvrement. Si le propriétaire qui vous a expulsé vous a poursuivi en justice et a gagné ou vous a envoyé en recouvrement pour dommages matériels ou loyer impayé, cela apparaît probablement sur votre rapport de crédit. Parce que les rapports de crédit ne racontent pas toujours toute l'histoire d'un locataire, les propriétaires effectuent également une sélection des locataires, généralement via un service tiers. Un rapport de dépistage révèle les expulsions passées, tout comme les vérifications des références d'un propriétaire auprès d'anciens propriétaires.

Rédiger une lettre d'explication et documenter les circonstances

Soyez honnête et direct au sujet d'une expulsion antérieure lorsqu'on l'interroge à ce sujet. Expliquez les circonstances atténuantes qui ont conduit à l'expulsion et incluez la documentation comme preuve. Les explications raisonnables d'une expulsion peuvent inclure :

• Divorce ou séparation de corps
  
• Urgence médicale ou maladie grave
  
• Problèmes de santé et de sécurité
  

Un propriétaire peut être disposé à vous louer un appartement si vous pouvez prouver qu'il s'agissait d'un incident ponctuel indépendant de votre volonté. Expliquez également que la situation a été réglée depuis et qu'elle ne se reproduira plus lors de votre prochaine location.

Augmenter le dépôt de garantie

Une expulsion qui a causé des dommages excessifs à une location peut être un obstacle plus difficile à surmonter. Afin de rassurer un futur propriétaire que vous prendrez mieux soin de votre prochain appartement, convenir d'un dépôt de garantie plus élevé . La loi de l'État limite le montant qu'un propriétaire peut exiger à titre de garantie - généralement un à deux mois de loyer. Un dépôt plus important vous incitera à garder le lieu intact, afin que vous puissiez recevoir un remboursement complet à la fin de votre location. Il fournit également au propriétaire un moyen de recours financier si vous ne le faites pas. Un dépôt de garantie peut également être utilisé pour couvrir le loyer impayé ou les services publics après votre déménagement.

Cherchez des propriétaires moins stricts

Certains propriétaires sont plus aimables que d'autres lorsqu'il s'agit d'accepter des expulsions antérieures. Cependant, accepter et ignorer un mauvais historique de location sont deux choses différentes. Un propriétaire qui est prêt à vous louer pourrait devoir atténuer le risque avec un loyer mensuel plus élevé. Selon Realtor.com, un individu, Le propriétaire d'un appartement privé peut être plus tolérant qu'une société de gestion immobilière qui doit respecter des critères de location spécifiques.

S'appuyer sur des références positives

Fournir les références les plus solides possibles . Coordonnées ou lettres de recommandation des propriétaires, avant ou après l'expulsion, avec qui vous avez eu une expérience de location positive peut aider à renforcer le fait que votre expulsion était un incident isolé. Les employeurs passés ou actuels qui peuvent se porter garants de votre responsabilité peuvent également aider votre cause.

Obtenez un cosignataire, ou garant , pour vous aider à trouver une nouvelle location d'appartement. Le propriétaire peut exiger un garant comme condition de location ou vous pouvez proposer de faire cosigner quelqu'un comme mesure supplémentaire de bonne foi. Un garant agit comme une sorte de police d'assurance pour le propriétaire. Si vous ne payez pas le loyer, le cosignataire s'engage à combler le manque à gagner, mettant son argent et un bon crédit en jeu pour vous.