Comment une organisation à but non lucratif peut-elle acheter un bien immobilier ?

Une organisation à but non lucratif possède la capacité légale d'acheter et de prendre possession d'un bien immobilier. Il existe des procédures spécifiques qu'une organisation à but non lucratif doit suivre afin d'acheter légalement un bien immobilier. Le non-respect de ces procédures peut potentiellement entraîner l'échec d'une transaction immobilière et le transfert de propriété à l'organisation à but non lucratif.

Contrat de vente

Avant la conclusion d'un contrat de vente d'un bien immobilier par un organisme sans but lucratif, le conseil d'administration doit approuver la proposition. Le conseil d'administration est investi d'une obligation légale d'examiner le projet de contrat de vente. Suite à un examen, le conseil d'administration de l'organisme sans but lucratif adopte une résolution autorisant le dirigeant approprié à conclure le contrat de vente au nom de l'organisme.

L'agent désigné (généralement le président ou le chef de la direction) signe le contrat de vente avec sa signature, mais avec une mention supplémentaire indiquant que l'exécution est effectuée au nom de l'organisation à but non lucratif.

Financement

En tant que personne morale, l'organisme à but non lucratif est en mesure d'emprunter de l'argent. L'organisme peut obtenir un prêt hypothécaire. Les statuts constitutifs de pratiquement toutes les organisations à but non lucratif stipulent spécifiquement que le conseil d'administration doit approuver tout prêt. Par conséquent, avant de soumettre une demande de financement hypothécaire, le conseil d'administration doit adopter une résolution approuvant la prise en charge de cette dette. En règle générale, la résolution plafonnera le montant maximum emprunté pour une transaction immobilière particulière.

Fermeture

Le conseil d'administration joue un rôle affirmatif dans la clôture de l'achat immobilier. Suite à la recherche de titre, inspections et autres mesures prises avant la clôture, le conseil d'administration constate que tout est en ordre et adopte une autre résolution. La résolution ordonne à l'agent désigné de conclure la vente.

L'agent désigné de l'organisation assiste à la clôture et exécute tous les documents nécessaires à la réalisation de la transaction de vente.

autres considérations

Les législatures modifient fréquemment les lois, de sorte que les exigences du mois dernier pour un organisme à but non lucratif d'acheter une propriété peuvent avoir été remplacées. En outre, les lois varient d'un État à l'autre. Ainsi, il est prudent de vous familiariser avec la loi de votre juridiction et de faire appel aux services d'un professionnel avant de signer tout document relatif à l'acquisition d'un bien immobilier par votre organisation à but non lucratif.