Comment détenir une hypothèque pour quelqu'un

Lorsque vous vendez une maison et que vous détenez l'hypothèque sur celle-ci pour l'acheteur, c'est ce qu'on appelle le financement du vendeur ou une hypothèque privée. La détention d'une hypothèque pour quelqu'un est généralement effectuée lorsque l'acheteur ne peut pas obtenir l'approbation d'un financement traditionnel par l'intermédiaire d'une banque ou d'un prêteur hypothécaire. Il y a certaines choses que vous devez savoir si vous vendez votre maison et êtes intéressé à détenir l'hypothèque pour que quelqu'un l'achète.

Étape 1

Mettez la maison en vente. Si vous n'avez pas encore mis la maison en vente et trouvé un acheteur potentiel, puis mettez la maison en vente auprès d'un agent immobilier ou mettez-la en vente par vous-même. Vous pouvez noter dans votre annonce pour la maison que le financement vendeur est disponible.

Étape 2

Créer un contrat de vente et d'achat. Engagez un avocat immobilier pour rédiger l'accord une fois que vous acceptez l'offre d'un acheteur sur la maison. Si vous travaillez avec un agent immobilier, l'agent peut gérer la partie contrat de vente et d'achat de la transaction.

Étape 3

Créer un billet à ordre, qui s'occupe du financement hypothécaire. Vous devriez avoir un avocat immobilier pour le faire. Le billet à ordre, une fois signé par l'acheteur, est la promesse de l'acheteur de vous rembourser en versements hypothécaires mensuels au taux d'intérêt que vous avez convenu pendant la durée de l'hypothèque.

Étape 4

Établir un compte séquestre. L'avocat immobilier ou une société de titres peut le faire. Toutes les transactions monétaires pour l'achat et la vente de la maison ainsi que les paiements hypothécaires mensuels sont traités via ce compte. Initialement, l'acheteur approvisionne le compte séquestre avec l'acompte prévu au contrat d'achat et de vente, qui vous est ensuite versé.

Étape 5

Recevez des mensualités, qui sont versés sur le compte séquestre. Le titulaire du compte séquestre vous verse ensuite les fonds sur la base des termes et conditions du contrat. Les versements mensuels se poursuivent jusqu'à la fin du terme de l'hypothèque ou jusqu'à ce que l'emprunteur refinance avec un prêteur hypothécaire traditionnel et vous rembourse.

Conseil

Le taux d'intérêt d'un prêt hypothécaire privé est généralement plus élevé que le taux d'intérêt du marché. Généralement, un détenteur d'hypothèque privée peut recevoir de 12 à 15 pour cent d'intérêt.

Les détenteurs de prêts hypothécaires privés doivent faire preuve de diligence raisonnable avant de conclure un accord avec un emprunteur. Cela comprend que l'emprunteur remplisse une demande de prêt hypothécaire, obtenir un dépôt et effectuer une vérification de crédit sur l'emprunteur, tout comme le ferait un prêteur traditionnel.