Comment mettre en scène votre maison à vendre

Ma femme et moi avons récemment mis notre maison en vente parce que nous avons besoin d'une maison plus grande et que nous voulons nous rapprocher de notre famille. Le marché immobilier où nous vivons est encore en phase de reprise et si vous souhaitez vendre une maison sur notre marché, vous devez aller au-delà. C'est là que la mise en scène entre en jeu. La mise en scène consiste à aménager votre maison pour lui donner la meilleure apparence possible pour les acheteurs potentiels. Cela signifie désencombrer, mettre en évidence les caractéristiques intéressantes et trouver un moyen de minimiser les caractéristiques qui pourraient ne pas plaire aux acheteurs potentiels.

Un excellent exemple de minimisation des caractéristiques peu attrayantes est de trouver un moyen de donner l'impression que notre maison n'a pas un tout-petit qui y vit. De nombreux acheteurs potentiels n'ont pas ou ne veulent pas d'enfants, nous devons donc faire très attention à la façon dont nous mettons en scène notre maison. Nous avons peint la chambre de notre fille d'une couleur neutre et pouvons rapidement mettre tous ses jouets et autres articles pour bébé dans des boîtes et les cacher dans le sous-sol ou le placard lorsque nous devons montrer la maison. Nous ne pouvons pas ranger le berceau, mais nous pouvons présenter la pièce aussi joliment que possible pour tous les acheteurs potentiels.

Conseils pour aménager votre maison

La mise en scène de votre maison peut demander un peu de créativité, car vous devez toujours y vivre. L'exemple que j'ai donné de la chambre de notre fille est une façon de faire en sorte que cela fonctionne. Nous nous sommes également débarrassés de plusieurs camionnettes encombrées en les plaçant dans un stockage temporaire ou en les donnant à Goodwill (nous ne pouvons pas avoir de vide-greniers dans notre quartier, alors nous avons tout donné). Le résultat est moins de « trucs » et une maison plus propre.

Nous avons également repeint tout l'intérieur, donner à tout une fraîcheur, aspect propre. Le résultat est une maison propre qui a l'air grande et accueillante, et prend moins de temps à nettoyer. Nous gardons notre maison propre au quotidien et pouvons préparer le house show en moins d'une heure, ce qui est assez rapide quand on a un bambin vivant à la maison !

Voici quelques conseils supplémentaires pour aménager votre maison :

Appel de trottoir

La première impression qu'un acheteur potentiel a de votre maison est l'extérieur. Lorsque quelqu'un passe devant chez vous ou entre dans l'allée, vous voulez qu'ils aiment immédiatement l'apparence et que vous voulez voir l'intérieur. Voici quelques conseils pour aménager l’extérieur de votre maison :

• Si la peinture est écaillée ou fanée, repeindre la maison, volets, garnitures de portes et fenêtres aux couleurs neutres
• Gardez la pelouse tondue, feuilles ratissées, et les mauvaises herbes arrachées pendant que la maison est sur le marché
• Utilisez du paillis autour des parterres de fleurs
• Placez des plantes en pot autour de la porte d'entrée ou le long de l'allée pour une apparence rapide
• Nettoyer les vitres à l'intérieur et à l'extérieur, verre et cadres
• Pensez à louer une laveuse à pression et à faire l'allée, trottoirs ou chemins d'accès, revêtement de maison, et tout ce qui a l'air un peu sale

Entrée

Une fois que l'acheteur est entré dans votre maison, ils auront une première impression de l'intérieur de la maison. Votre entrée est l'endroit où vous devez faire cette première impression.

• Enlevez tout encombrement pour rendre l'espace aussi ouvert et grand que possible
• Assurez-vous que la zone est bien éclairée
• Nettoyer méticuleusement
• Remplacez ou achetez un nouveau tapis de bienvenue qui invite

Cuisine

On dit que les cuisines vendent des maisons - et elles le font ! Voici quelques conseils pour mettre en scène votre cuisine pour obtenir la meilleure vente :

• Désencombrer ! Retirez tout ce qui n'a pas absolument besoin d'être là des comptoirs. Nous avons un bol de fruits avec des pommes (elles restent fraîches plus longtemps que les bananes ou autres fruits).
• Nettoyez soigneusement la cuisine, y compris les plinthes, coins, appareils électroménagers, comptoirs, portes d'armoires, etc
• Envisagez d'améliorer les comptoirs ou les armoires, teindre ou peindre les armoires si vous ne pouvez pas vous permettre de remplacer
• Peignez les murs d'une couleur neutre
• Installez une petite table si votre cuisine est conçue comme une cuisine-salle à manger mais que vous ne l'avez pas utilisée de cette façon

Salon

Les gens passent beaucoup de temps dans le salon ou la salle familiale d'une maison, surtout s'ils ont des enfants. Gardez à l'esprit que lorsqu'un acheteur potentiel regarde la surface habitable, ils s'imaginent là-bas avec leur famille ainsi que l'endroit où ils divertiront les invités.

• Supprimez la plupart des objets personnels comme les portraits de famille et les bibelots
• Essayez de déplacer les meubles jusqu'à ce que vous trouviez un arrangement de conversation qui semble ouvert et grand - vous voudrez peut-être retirer certains meubles pour que l'espace semble plus grand et moins encombré
• Si vos meubles sont usés et démodés, envisager de louer des meubles pour les visites de la maison, ou en utilisant des housses
• Assurez-vous que la couleur de la peinture est neutre et utilisez des oreillers et d'autres objets comme couleurs d'accent dans la pièce pour une apparence professionnelle.

Salles de bains

Les salles de bain peuvent également vendre une maison. Vous voulez rendre votre salle de bain propre, brillant, et invitant. Voici quelques conseils pour faire briller la pièce :

• Nettoyer, nettoyer, nettoyer!
• Nettoyez un peu plus!
• Désencombrer - ne laissez que les articles essentiels sur les comptoirs
• Achetez de nouvelles serviettes et tapis de bain pour l'affichage
• Placez des bougies décoratives
• Organisez vos tiroirs et sous le comptoir (nous avons acheté des tupperwares pour aider à organiser l'espace des tiroirs, tout en préservant notre intimité lorsque les gens regardent dans les tiroirs).

Devenir personnel ou ne pas devenir personnel ?

La plupart des émissions de télévision et des magazines recommandent de supprimer tous les objets personnels lorsque vous montrez votre maison, dont des portraits de famille, bibelots, souvenirs, peintures d'enfants sur le frigo, etc. Mon agent immobilier, pourtant, n'est pas d'accord avec ce conseil et recommande de laisser quelques petits objets personnels de côté pour rappeler aux acheteurs potentiels qu'une famille y habite bel et bien. Ma femme et moi avons suivi les conseils de notre agent et avons laissé de côté quelques photos de mariage et de bébé, mais rangez le reste de nos effets personnels. Le résultat est une maison propre, avec une petite touche personnelle. Et je pense que ça marche. La chose la plus importante à retenir lors de la mise en scène de votre maison est de la rendre aussi propre et accueillante que possible.