Un propriétaire peut-il montrer un bien locatif pendant qu'un locataire paie un loyer et y habite ?

À moins qu'un bail n'interdise expressément de montrer un logement alors qu'il est déjà loué, un propriétaire peut montrer une propriété à des locataires potentiels. Essentiellement, les propriétaires ont le droit de gérer leur entreprise. Les locataires ont droit au calme et à la tranquillité, mais pas au détriment du fonctionnement normal de l'entreprise.

Ce que les États exigent

La majorité des États exigent un préavis de 24 à 48 heures aux locataires avant que leurs unités ne soient montrées. Certains États emploient le terme de préavis « raisonnable » ou « à l'avance » sans associer la directive à une exigence de temps spécifique. Beaucoup de ces États limitent également les projections aux heures de bureau ou aux jours de semaine. Le District de Columbia et 20 États n'ont aucune obligation de préavis.

Ce qu'exige le contrôle des loyers

Alors que le contrôle des loyers est une réglementation locale visant à limiter les augmentations de loyer, ils incluent souvent d'autres règles relatives à la location. Certaines ordonnances sur les loyers précisent le type de préavis requis avant la présentation d'un logement occupé. A New York, par exemple, la loi sur la stabilisation des loyers exige que le propriétaire fournisse un préavis écrit de cinq jours avant une visite. En cas de conflit entre les lois de l'État, le contrôle des loyers et/ou le bail, la réglementation la plus restrictive s'applique.

Ce que dit un bail

Bien qu'il soit inhabituel qu'un bail contienne un libellé concernant la présentation des unités, ce n'est ni inouï ni inapproprié. Un bail ne peut pas être moins restrictif que la loi nationale ou locale, mais peut compléter la loi existante et sera seul exécutoire s'il n'y a pas de loi nationale ou locale sur le sujet.

Qu'est-ce qui est raisonnable

Peu importe quoi, si quoi que ce soit, les lois nationales ou locales exigent en ce qui concerne les exigences de notification pour montrer une unité occupée, aucun propriétaire ne peut effectuer des visites excessives dans les unités. Dans ce cas, les locataires pourraient prétendre légitimement que le propriétaire viole sa « jouissance tranquille » de sa maison. Il s'agit d'un terme juridique largement utilisé qui garantit aux locataires l'intimité et l'utilisation de leurs maisons, exempt de visites qui vont au-delà de ce qui est nécessaire pour gérer une entreprise de gestion immobilière.