Un acheteur impliqué dans une poursuite peut-il obtenir un prêt hypothécaire?

La plupart des prêteurs n'approuvent pas les emprunteurs impliqués dans des poursuites. Question D de la section VIII, la section Déclarations de la demande uniforme de prêt résidentiel, demande spécifiquement si l'emprunteur est partie à une action en justice. L'emprunteur doit répondre « Oui » à cette question, qu'il soit demandeur ou défendeur dans la poursuite. Les prêteurs considèrent comme une fraude si les emprunteurs hypothécaires mentent sur leurs demandes au sujet de leur implication dans des poursuites en cours. Certains prêteurs renvoient également les cas de fraude hypothécaire au FBI pour enquête.

Préoccupations des prêteurs hypothécaires

Les prêteurs hypothécaires s'inquiètent de l'effet qu'une poursuite peut avoir sur les finances d'un emprunteur. Les prêteurs se rendent compte que certains avocats ne facturent que des honoraires conditionnels dans certains types de cas, mais c'est l'exception, pas la règle. Souvent, la partie perdante dans un procès paie tous les frais de sa propre poche. Certains emprunteurs hypothécaires pleins d'espoir peuvent tout simplement ne pas avoir suffisamment de réserves de liquidités et pourraient devoir emprunter plus d'argent pour payer les poursuites dans lesquelles ils sont impliqués, compromettant ainsi les versements hypothécaires.

Poursuites des demandeurs et hypothèques

Un emprunteur hypothécaire plein d'espoir qui intente une action en justice paie les frais de dossier et éventuellement d'avocat et risque également l'autre partie de poursuivre. Les prêteurs hypothécaires peuvent refuser un prêt lorsqu'un demandeur de prêt hypothécaire intente une action en justice en raison des coûts attendus et de l'incertitude quant à la stabilité financière de l'emprunteur. Si un emprunteur hypothécaire plein d'espoir peut prouver que son avocat travaille en cas d'urgence ou qu'il n'a pas le droit d'avoir un avocat, comme dans une action en justice des petites créances, le prêteur peut choisir d'approuver le prêt malgré la poursuite.

Poursuites du défendeur et hypothèques

Les prêteurs approuvent rarement les prêts hypothécaires pour les emprunteurs qui sont défendeurs dans des poursuites. Les accusés en justice risquent également beaucoup plus si les verdicts sont contre eux. Les jugements résultant de poursuites peuvent entraîner le placement d'un privilège sur la propriété d'un emprunteur hypothécaire, pour un. Les privilèges judiciaires sur les propriétés donnent à leurs détenteurs la possibilité de saisir ces propriétés pour satisfaire à leurs privilèges. Les privilèges judiciaires peuvent également être utilisés pour saisir les revenus et autres actifs des emprunteurs hypothécaires, compromettre le paiement de leurs hypothèques.

Privilèges d'approbation ou de refus du prêteur

Certains prêteurs hypothécaires refusent de prêter à quiconque dans le cadre d'un procès tandis que d'autres demandent des détails et des explications avant d'approuver ou de refuser des prêts. Même si un emprunteur est admissible à un prêt hypothécaire de toutes les autres manières, une poursuite peut l'empêcher temporairement d'obtenir l'approbation du prêt. Les demandeurs de prêt hypothécaire doivent également divulguer toute poursuite en cours lors du premier entretien pour éviter qu'un prêteur refuse le prêt juste avant la clôture. Un procès est un dossier public et de nombreux prêteurs hypothécaires vérifient ces dossiers immédiatement avant la clôture des prêts de leurs emprunteurs.