Puis-je obtenir un appartement avec une expulsion sur mon dossier ?
L'expulsion est un processus auquel aucun locataire ne veut faire face, encore moins avoir sur son dossier. Une expulsion à votre dossier ne vous condamne pas d'emblée à l'impossibilité de louer un appartement, tout dépend de l'état d'avancement du processus d'expulsion, comment l'expulsion est signalée et depuis combien de temps elle a eu lieu.
Délai
Une expulsion récente, au cours de la dernière année, peut rendre un propriétaire plus prudent lorsqu'il vous loue qu'une expulsion qui a eu lieu plus tôt. Après sept ans, le jugement d'expulsion est retiré de votre rapport de crédit, bien qu'il apparaîtra toujours sur une vérification des antécédents en raison des dossiers publics. La période pendant laquelle une expulsion vous affecte peut varier d'un propriétaire à l'autre. Certains propriétaires diront toujours non à un locataire en cas d'expulsion, tandis que d'autres sont plus sympathiques.
Rapports
Un autre facteur d'expulsion à considérer est de savoir si votre contrat de location a été résilié ou si vous avez suivi tout le processus d'expulsion. Si vous avez quitté votre ancien appartement lorsque vous avez reçu le premier avis écrit de votre propriétaire, vous n'aurez pas de jugement sur votre rapport de crédit. Cet avis est requis dans presque tous les États et n'est généralement pas déposé auprès du système judiciaire, de sorte que la résiliation du bail n'est pas non plus dans le dossier public. Si vous êtes allé au tribunal pour l'expulsion ou si vous avez eu un jugement par défaut contre vous, cela apparaît dans les dossiers publics et dans votre rapport de crédit.
Considérations
Tous les propriétaires n’utilisent pas de vérification des antécédents ou de crédit. Certains propriétaires privés qui n'ont que quelques propriétés peuvent seulement demander une vérification des revenus ou de l'emploi avant de louer l'appartement. D'autres propriétaires peuvent accepter des locataires ayant déjà été expulsés mais demandent un dépôt de garantie plus important, mois de loyer supplémentaires à l'avance ou vous lancer sur un bail au mois. L'utilisation de références positives d'autres propriétaires peut également convaincre votre futur propriétaire d'ignorer votre expulsion antérieure.
Idées fausses
Vous n'êtes pas immédiatement sur liste noire de tous les propriétaires du pays, ou même dans votre état, lorsque vous êtes expulsé. Les propriétaires utilisent généralement les informations des services de vérification des antécédents et des rapports de crédit en plus d'autres informations de demande pour déterminer si vous pouvez louer un appartement. Il ne vous est pas interdit d'expliquer les circonstances atténuantes à l'agent de location si votre expulsion est survenue en raison d'un événement indépendant de votre volonté. Si le reste de votre application est vérifié, votre explication peut influencer le propriétaire à vous donner un essai.
La prévention
Bien que vous ne puissiez pas remonter le temps pour empêcher votre expulsion initiale, vous pouvez augmenter vos chances d'obtenir un autre bien locatif après l'expulsion. Si vous avez un jugement d'argent contre vous de l'expulsion initiale, rembourser le montant total pour montrer à vos futurs propriétaires que vous prenez en charge vos responsabilités financières. Finalement, réduisez autant que possible vos autres dettes.
Certains propriétaires proposent des baux « de la seconde chance » destinés aux locataires en faillite, expulsion ou les deux. Ce type de contrat de location peut avoir un loyer plus élevé, dépôt de garantie et loyers payés d'avance pour compenser le risque que prend le propriétaire. Si le propriétaire ne propose normalement pas un tel contrat de location, essayez de négocier avec lui pour voir combien il a besoin d'avance pour vous louer. Une autre option consiste à obtenir un cosignataire pour l'appartement avec une cote de crédit élevée. Le propriétaire sera peut-être plus à l'aise pour vous louer s'il sait qu'il a la possibilité de recouvrer les défauts de paiement de quelqu'un avec une solide situation financière.
Les références personnelles et professionnelles d'amis et d'employeurs peuvent également aider à convaincre votre propriétaire que vous êtes en mesure de respecter vos obligations financières. Fournir une preuve de revenu et d'épargne au propriétaire lui permet de savoir que vous pouvez faire face à vos obligations financières futures.
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