Les lois de Virginie sur l'augmentation des loyers

Dans le Commonwealth de Virginie, la Virginia Landlord and Tenant Act régit les droits et devoirs respectifs entre les propriétaires et leurs locataires. Les propriétaires ne peuvent augmenter le loyer qu'à la fin de leur bail, et la loi de Virginie ne limite pas le montant du loyer qu'ils peuvent facturer à leurs locataires. Les propriétaires peuvent augmenter le loyer de leurs locataires au mois s'ils donnent un préavis écrit d'au moins 30 jours avant d'augmenter leur loyer.

Contrats de location écrits

Bien que la loi de Virginie autorise les propriétaires à conclure des contrats de bail verbaux avec leurs locataires, ils ne peuvent pas augmenter leur loyer sans fournir un préavis écrit approprié avant d'augmenter leur loyer. Pour les locataires à la semaine, les propriétaires doivent leur donner un préavis écrit d'au moins sept jours avant d'augmenter leur loyer. Les propriétaires doivent donner à leurs locataires mensuels un préavis écrit d'au moins 30 jours avant d'augmenter leur loyer. Pour les locataires avec des baux annuels écrits, les propriétaires ne peuvent pas augmenter leur loyer jusqu'à la fin de leur bail, et ils doivent leur donner la possibilité de résilier leur location avant que le nouveau taux de location n'entre en vigueur.

Expulsion pour non-paiement

Les propriétaires peuvent expulser leurs locataires qui n'ont pas payé le loyer à temps en leur fournissant des avis écrits de cinq jours « payer ou quitter ». Leurs avis doivent donner aux locataires cinq jours pour payer leurs loyers en souffrance. Lorsque les locataires paient leur loyer dans les cinq jours, leurs propriétaires ne peuvent les expulser uniquement pour non-paiement du loyer. Cependant, les propriétaires peuvent les expulser pour avoir enfreint toute autre clause du contrat de location. Les propriétaires n'ont aucune obligation d'accepter moins que le paiement intégral du loyer. Les propriétaires ont également le droit de percevoir les honoraires d'avocat et les frais de retard, selon la Virginia Landlord and Tenant Act. Si les locataires ne paient pas leur loyer dans les cinq jours, alors les propriétaires peuvent poursuivre les expulsions légales en déposant des actions de « détention illégale » contre leurs locataires restants.

Escrow de location

Lorsque les propriétaires déposent devant le tribunal des détenus illégaux, ils peuvent demander aux tribunaux de fixer une date d'audience d'expulsion et de demander un séquestre de loyer. Avec caution de loyer, les locataires doivent payer l'intégralité du loyer dû à la date de l'audience en séquestrant leur loyer auprès du tribunal. Les tribunaux ont le pouvoir discrétionnaire de refuser la demande d'entiercement de loyer d'un propriétaire.

Représailles volontaires

Les propriétaires qui augmentent le loyer illégalement avant la fin des baux de leurs locataires ne peuvent pas retirer leurs biens ou couper les services publics. Les locataires ont des droits légaux contre les actions illégales d'éviction de leurs propriétaires, et ils peuvent intenter des poursuites pour des dommages réels et des honoraires d'avocat raisonnables. Les locataires ont également la possibilité de résilier leurs contrats de location et d'exiger le remboursement de leurs dépôts de garantie. Les propriétaires doivent restituer leurs arrhes dans les 45 jours suivant le départ de leurs locataires et restituer leurs locaux locatifs. Les propriétaires doivent fournir à leurs locataires un avis écrit pour déduire les dommages dans les 30 jours suivant l'inoccupation s'ils ont l'intention de déduire de leurs dépôts de garantie.

Considérations

Étant donné que les lois des États peuvent changer fréquemment, n'utilisez pas ces informations comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à un avocat autorisé à exercer le droit dans votre juridiction.