Section 8 Règles du locataire

À bien des égards, les locataires recevant l'aide de l'article 8 - une subvention fédérale qui couvre une partie de leur loyer sur le marché privé - respectent les mêmes règles que les locataires non subventionnés. Le département américain du Logement et du Développement urbain, par le Code des règlements fédéraux, fixe des règles qui régissent les conditions dans lesquelles elle distribue et continue de fournir des prestations familiales.

Dépistage

Le HUD exige que les locataires potentiels de l'article 8 se soumettent à deux examens distincts :l'un par l'agence de logement public qui gère le programme de l'article 8 dans leur région et l'autre par le propriétaire auprès duquel ils souhaitent louer. Les PVVIH vérifient les antécédents criminels et les antécédents de location d'une famille et vérifient la taille du ménage, le statut d'emploi et les informations sur les revenus et les actifs. Bien que les PVVIH fournissent aux propriétaires les coordonnées du propriétaire actuel et antérieur d'un ménage visé à l'article 8 et des informations concernant les activités criminelles, il attend des propriétaires qu'ils effectuent leur propre dépistage habituel, axé sur l'historique de location et la capacité d'une famille à payer sa part du loyer.

Dépôt de garantie

Tout comme les propriétaires peuvent filtrer les candidats visés à l'article 8 comme ils le font pour les locataires non subventionnés, ils peuvent également facturer des frais associés au processus de location, y compris les dépôts de garantie, tant qu'ils respectent les lois applicables. La réglementation fédérale permet aux propriétaires de retenir tout ou partie du dépôt de garantie d'un locataire en vertu de l'article 8 lors du déménagement pour couvrir le loyer impayé, dommages matériels ou autres violations de bail.

Coopération avec PHA

Les locataires de l'article 8 doivent coopérer avec leur PVVIH lorsqu'ils demandent et commencent par la suite à recevoir de l'aide. Le Code of Federal Regulations stipule que les demandeurs doivent fournir aux PVVIH tous les renseignements demandés s'ils souhaitent obtenir des prestations. Une fois locataires, la famille doit permettre aux PHA d'inspecter leur unité, qui se produisent généralement avant l'emménagement et annuellement, après. Lorsqu'une famille agit pour résilier son bail avec son propriétaire, quitte son logement ou reçoit un avis d'expulsion de son propriétaire, ils doivent aviser rapidement leur PVVIH.

Changements de ménage

Le HUD utilise la taille et la composition du ménage pour déterminer le montant de la prestation de l'article 8 ainsi que la taille du logement auquel une famille a droit. Lorsque la taille du ménage change, en raison d'une rupture familiale ou d'un autre événement, la famille doit informer son PVVIH. Le PHA détermine alors, à sa discrétion, quels membres de la famille peuvent continuer à recevoir l'aide de l'article 8. Les PVVIH doivent permettre aux victimes de violence familiale et de harcèlement criminel de conserver leurs prestations.

Résiliation

Article 8 les propriétaires doivent avoir un motif valable, selon la réglementation fédérale, s'ils souhaitent résilier un bail en vertu de l'article 8. Une bonne cause comprend le non-paiement du loyer, une autre violation grave du bail ou une violation de la loi qui affecte la location. Une PVVIH peut mettre fin aux prestations de l'article 8 dans plusieurs circonstances, décrites dans le Code des règlements fédéraux. Les raisons incluent l'expulsion pour une violation grave des conditions du bail et le refus de la famille d'exécuter un bail avec son propriétaire ou un contrat de paiements d'aide au logement avec son PHA.