Virginie Louer pour posséder les lois

Avec des propriétés en location-vente (achats en location), un vendeur (bailleur) d'une propriété offrira à un locataire (consommateur) un bail de maison. Après une période de temps spécifiée, le locataire peut choisir d'acheter la propriété pour un prix convenu. L'acheteur est facturé une option qui s'élève à 1 à 5 pour cent du prix d'achat de la propriété. Si l'acheteur choisit de ne pas acheter la maison après une période déterminée d'années, elle perdra les frais d'option. L'État de Virginie établit des règles pour les propriétés à louer en vertu du chapitre 59.1, Article 207 du Virginia Code (Virginia Lease-Purchase Agreement Act of 1988).

Divulgation

Selon la Virginia Lease-Purchase Agreement Act, le bailleur (personne qui loue le bien) doit divulguer au locataire combien de paiements seront nécessaires pour que le locataire acquière la pleine propriété du bien. Le bailleur doit également divulguer au locataire le montant de ces paiements et la manière dont ils seront payés. Le vendeur doit également fournir au locataire une déclaration indiquant que le consommateur ne sera pas propriétaire du bien tant que tous les paiements ne seront pas effectués au vendeur. Le vendeur doit divulguer toutes les sommes d'avance qui doivent être payées par le consommateur afin de satisfaire le contrat de location avec option d'achat. Cela peut inclure un acompte, qui est une somme d'argent forfaitaire déposée sur la propriété par le consommateur.

La description

Selon le chapitre 59.1, Section 207.21 du Code de Virginie, le bien loué doit être décrit par le locateur afin d'identifier adéquatement le bien pour le consommateur. Un numéro d'identification fiscale doit être fourni au locataire, ainsi qu'une déclaration indiquant si la propriété est utilisée ou nouvelle. Les locateurs doivent également décrire tous les dommages qui sont présents dans la propriété louée.

Maintenance

Un contrat de location avec option d'achat en Virginie doit décrire de manière adéquate qui effectuera les réparations et entretiendra la propriété pendant un bail. Ces responsabilités doivent être clairement définies. Si le consommateur choisit d'exercer une option de location avec option d'achat au lieu de la location, le consommateur est responsable des réparations et de l'entretien. Si des garanties du fabricant sont présentes sur les composants de la maison, le bailleur doit transférer ces garanties à l'acheteur.

Confiscation

Selon la Virginia Lease-Purchase Agreement Act, un consommateur peut choisir de résilier un contrat de location après l'expiration du bail, mais il perdra ses frais d'option au profit du bailleur. Un contrat de location n'oblige pas le locataire à acheter un bien. Cette confiscation ne s'applique que si le consommateur maintient la propriété en bon état et paie tous les loyers dus. Si le consommateur effectue des paiements de loyer en retard, il peut rétablir le contrat de location tant que tous les paiements en souffrance sont à jour. Si le consommateur a payé moins des deux tiers du prix du bien et cède le bien au bailleur, le consommateur peut changer d'avis dans un délai de 21 jours. Si plus des deux tiers du loyer de la propriété en Virginie ont été payés et que la propriété est remise au bailleur, le consommateur peut changer d'avis dans un délai de 45 jours.