Définition de la valeur de détresse des biens immobiliers

Les biens immobiliers sont les terrains et tous les bâtiments qui y sont attachés de façon permanente, comme la maison sur un lot. Tous les biens immobiliers sont évalués de certaines manières, comme le marché d'une maison, valeurs estimées et évaluées. Lors de l'évaluation d'un bien immobilier, courtiers immobiliers, les évaluateurs et les experts immobiliers tiennent compte de son état matériel ainsi que de la valeur des propriétés voisines comparables. Une maison en très mauvais état ou en saisie, ou les deux, est généralement une propriété en détresse, et sa valeur en souffre en conséquence.

Forclusions et valeur de détresse

Dans l'immobilier, une propriété qui est en cours de forclusion est généralement désignée par les courtiers comme étant en détresse. Les propriétaires en cours de saisie sont généralement motivés à vendre, parfois grandement. Les propriétaires de propriétés saisies peuvent envisager des offres d'achat bien en deçà de ce qu'ils accepteraient normalement dans des circonstances normales.

En cas de saisie immobilière, sa valeur de détresse peut être bien inférieure à son véritable marché actuel, valeurs estimatives et imposables.

Condition matérielle et valeur de détresse

Biens fonciers, comme une maison nécessitant beaucoup de réparations, est aussi souvent considéré comme en détresse. Une maison nécessitant des milliers de dollars de réparations pour être vendable pourrait avoir une valeur de détresse bien inférieure à celle de maisons voisines comparables. Les propriétaires dont les propriétés ont besoin de beaucoup de réparations baissent parfois les prix catalogue pour attirer les acheteurs. Propriétés en difficulté sur des marchés immobiliers en ébullition, bien que, peut rencontrer moins de problèmes de valeur parce que de nombreux acheteurs recherchent relativement peu de propriétés disponibles.

Valeur de détresse et évaluations

Les biens immobiliers résidentiels sont normalement évalués en les comparant aux ventes récentes de propriétés similaires. Si un quartier a récemment vu plusieurs maisons en difficulté vendues, la valeur de propriétés similaires à proximité peut être affectée négativement. La valeur de détresse des maisons peut également interférer avec des évaluations précises des maisons voisines non en détresse.

Les prêteurs exigent que les évaluateurs de maisons comparent les propriétés à vendre avec plusieurs ventes récentes comparables et certaines d'entre elles peuvent avoir été des propriétés en difficulté.

Éviter les problèmes de valeur de détresse

Les vendeurs de propriétés et les courtiers immobiliers peuvent aider à réduire les problèmes de valeur de détresse en insistant sur des évaluations de propriété précises. Si votre maison fait l'objet d'une expertise dans le cadre de sa vente, insistez pour que l'évaluateur soit agréé ou certifié et qu'il ait de l'expérience avec le marché local. Bien que vous ne puissiez pas faire grand-chose pour les propriétés en détresse à proximité, vous devez vous assurer que votre propre maison est en bon état. Un bien immobilier en bon état et avec un attrait ou un attrait élevé pour les acheteurs peut éviter certains des effets négatifs de la valeur de détresse.

Propriétés en détresse en tant qu'investissements

Bien que l'achat d'un bien immobilier en difficulté ne soit pas pour tout le monde, certains investisseurs immobiliers recherchent délibérément de telles propriétés afin de pouvoir les rénover et les vendre ou les « retourner ». Comme pour tout type d'investissement, il y a des avantages et des inconvénients à acheter une forclusion ou une propriété en difficulté. Le principal avantage de l'achat d'une propriété en difficulté est le prix.

Si vous êtes prêt à faire le travail nécessaire pour le réparer, vous pourriez réaliser un beau profit de sa vente. Mais, assurez-vous de savoir dans quoi vous vous engagez. Outre le prix d'achat, vous aurez besoin de fonds disponibles pour les entrepreneurs, matériaux ou autres nécessités pour remettre en état les biens immobiliers en difficulté.