Un bail résidentiel en Floride peut-il dépasser un an ?

Les locataires de Floride peuvent conclure des baux verbaux ou écrits avec leurs propriétaires. Le chapitre 83 des Statuts de la Floride est la Loi sur les propriétaires et locataires résidentiels de Floride. Le chapitre 83 établit les droits et devoirs entre les deux parties. Les statuts de la Floride exigent que les propriétaires et les locataires se communiquent un avis écrit de résiliation avant de pouvoir résilier légalement leurs relations entre propriétaire et locataire. Le montant du préavis que chaque partie doit fournir dépend de la durée de leur location.

Loi de Floride

En vertu de la loi de Floride, les propriétaires et leurs locataires peuvent conclure des contrats de bail résidentiel pour n'importe quelle durée. Leur durée de bail peut excéder un an, mais les propriétaires doivent se conformer au statut de droit commun des fraudes régissant les transactions immobilières dépassant un an. Pour les locataires de mobil-homes et les propriétaires de parcs de mobil-homes, la Florida Mobile Home Act s'applique à leurs locations. La loi sur les maisons mobiles oblige les propriétaires à conclure des baux avec leurs locataires pendant au moins un an.

Statut des fraudes

Le chapitre 725 des Statuts de la Floride régit le délai de prescription des fraudes en Floride. L'exigence du statut des fraudes en common law régit les contrats et limite l'applicabilité à certains types de contrats. Généralement, contrats de cession de terres, y compris les contrats de location, sont nuls s'ils ne peuvent être exécutés dans un délai d'un an, sauf s'ils sont écrits. La plupart des États adoptent le statut des exceptions pour fraudes et exigent des baux écrits pour les locations de plus d'un an. Par conséquent, à moins qu'un locataire et son propriétaire ne concluent un bail écrit en Floride, le bail ne peut excéder un an. Tout bail verbal de location d'un bien immobilier excédant un an est inopposable.

S'entraîner

Bien que les propriétaires puissent utiliser des baux résidentiels couvrant des durées de deux ans, la pratique courante est de conclure un accord d'un an et de le prolonger ou de le renouveler après l'expiration du bail pour une durée supplémentaire d'un an. Les statuts de la Floride sont muets sur les exigences des baux de deux ans. Les lois couvrent les exigences de préavis nécessaires pour les baux d'une durée maximale d'un an. Généralement, la conclusion d'un bail résidentiel de deux ans n'est pas une pratique courante et est principalement utilisée par les locataires commerciaux. Les locataires commerciaux concluent généralement des baux d'une durée supérieure à un an et pouvant aller jusqu'à un bail viager (99 ans plus un terme viager).

Résiliation

Pour résilier un bail d'habitation, La loi de la Floride exige un préavis écrit d'au moins 60 jours pour les baux annuels. Ainsi, un locataire avec un bail de plus d'un an doit fournir un préavis de résiliation de 60 jours, mais généralement, La loi de la Floride ne permet pas aux propriétaires d'exiger un préavis de résiliation écrit de plus de 60 jours pour les baux plus longs. Les propriétaires de Floride peuvent utiliser des dispositions de renouvellement automatique du bail qui renouvellent automatiquement un bail pour une durée spécifiée si l'une des parties ne fournit pas de préavis de résiliation express.

Considérations

Étant donné que les lois des États peuvent changer fréquemment, n'utilisez pas ces informations comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à un avocat autorisé à exercer le droit dans votre état.