Une LLC peut-elle louer mon appartement ?

Une société à responsabilité limitée, un peu comme une entreprise, est une entité commerciale réglementée par des États, distincte de ses propriétaires et pouvant conclure des contrats. Par conséquent, une SARL peut louer un appartement. Cependant, même si la LLC est enregistrée auprès de l'État, vous devez toujours faire preuve de diligence raisonnable. Vous devriez vérifier la situation financière de la LLC et de ses propriétaires, si possible. Si vous louez à une LLC et qu'elle ne respecte pas ses obligations financières, vous avez des options juridiques disponibles pour récupérer ce qui est dû.

Définir une SARL

Une LLC combine des éléments d'une société et d'un partenariat. Comme une entreprise, une LLC a un bouclier de responsabilité. Cela signifie que les propriétaires ne sont généralement pas personnellement responsables des obligations de l'entreprise. Une LLC peut être une entité intermédiaire à des fins fiscales. Cela signifie qu'au lieu d'imposer deux fois les bénéfices d'une entreprise (une fois au niveau de l'entreprise lorsque les revenus sont gagnés et de nouveau au niveau du contribuable lorsque les revenus sont distribués), les revenus annuels d'une LLC sont divisés en fonction du pourcentage de propriété et sont imposés une fois au niveau de la propriété. Le bouclier de responsabilité avec la possibilité d'une imposition accréditive fait des SARL une forme d'entreprise très populaire.

Faites votre diligence raisonnable

Bien qu'une LLC soit une organisation commerciale légitime, toutes les SARL ne seraient pas de bons locataires. Vous devez toujours faire preuve de diligence raisonnable sur l'entreprise pour vous assurer qu'elle peut assumer ses responsabilités. Une première étape consiste à vérifier auprès de l'état où il s'est organisé et à s'assurer qu'il est toujours « en règle ». Cela signifie qu'il a satisfait à toutes ses exigences de dépôt et payé toutes les taxes annuelles que l'État pourrait évaluer, qui ferait preuve de cohérence dans le respect de ses obligations. Aussi, le site Web du secrétaire d'État de cet État vous dirait qui sont les principaux propriétaires de la LLC, depuis combien de temps la LLC existe et l'agent principal de la LLC. Vous pouvez utiliser ces informations pour effectuer des vérifications de crédit sur les propriétaires et la LLC, qui vous fournirait suffisamment d'informations pour prendre une décision éclairée quant à la location à cette entreprise en particulier.

Loyer en souffrance

Si vous louez à une SARL et qu'elle ne respecte pas ses obligations, le processus de recouvrement des loyers en souffrance est le même que le recouvrement auprès d'un particulier. C'est parce que la LLC est une entité comparable à une personne en vertu de la loi. Si la LLC ne répond pas aux premières tentatives de collecte, vous pouvez le poursuivre. La procédure pour poursuivre une LLC est similaire à poursuivre un individu, la différence importante étant que la LLC serait désignée comme défenderesse. Les propriétaires individuels de la LLC ne peuvent pas être désignés comme codéfendeurs, au moins initialement, car ils sont à l'abri de toute responsabilité.

Si LLC est insolvable

Si la LLC ne peut pas payer son loyer pour cause d'insolvabilité, vous pouvez toujours essayer de récupérer en « perçant le voile ». Cette théorie permet à un demandeur de poursuivre les propriétaires d'une SARL lorsque le propriétaire fait quelque chose qui donne l'impression qu'il n'y a pas de distinction entre lui et l'entreprise. Si le tribunal détermine que tel était le cas, les propriétaires deviennent responsables des actions de la LLC, comme ne pas payer le loyer. L'une des raisons pour lesquelles un tribunal pourrait ignorer le bouclier est que la LLC n'avait pas les fonds nécessaires pour remplir ses obligations légales, comme payer un loyer. Donc, si la LLC est insolvable, vous pourrez peut-être encore récupérer auprès des propriétaires.

Conseils et avis de non-responsabilité

Pour les transactions complexes, c'est une bonne idée de consulter un avocat agréé, car il peut mieux répondre à vos besoins individuels. Tous les efforts ont été faits pour assurer l'exactitude de cet article, mais il ne s'agit pas d'un avis juridique.