Pouvez-vous louer un appartement si vous en devez un autre sur votre dossier de crédit ?

Lors de la recherche d'un appartement, la pire chose que vous puissiez avoir dans votre historique de crédit est une facture impayée d'un appartement précédent. Le fait d'avoir un ancien appartement ne vous empêche pas d'en louer un nouveau. Cependant, un loyer en souffrance réduit probablement vos options pour un nouveau logement, ou vous devrez peut-être payer plus pour un appartement.

Identification

Rien n'empêche un propriétaire de vous louer en aucune circonstance, même lorsque vous devez de l'argent sur un appartement précédent. Pour des raisons pratiques, un propriétaire ne vous louerait probablement pas avec un bail en souffrance sur vos antécédents de crédit, car vous risquez de rompre votre nouveau bail, trop. Les propriétaires exigent souvent au moins une cote de crédit moyenne – environ 620 – et aucun bail rompu; le candidat idéal doit avoir une note d'au moins 670.

Considérations

Tous les propriétaires n'exigent pas une vérification de crédit. Les propriétaires de grands complexes d'appartements effectuent généralement une vérification de crédit sur les candidats, mais les propriétaires de petits complexes peuvent ne pas effectuer de vérification de crédit en raison du coût. Les complexes familiaux peuvent permettre plus de flexibilité en ce qui concerne leurs exigences en matière de notation de crédit. Vous pouvez avoir une chance d'expliquer le loyer en souffrance, comme une période de chômage qui vous a fait perdre votre loyer et que vous avez remboursé ce que vous devez à votre ancien propriétaire.

Rembourser un bail rompu

Les propriétaires ne font généralement pas rapport aux agences d'évaluation du crédit, le loyer impayé apparaît donc probablement sur vos antécédents de crédit parce que votre ancien propriétaire vous a poursuivi devant le tribunal des petites créances ou a vendu la dette à une agence de recouvrement. Discutez avec votre ancien propriétaire de la possibilité de régler la dette ou de la rembourser en plusieurs versements. Un recouvrement ou un jugement payé n'améliore pas votre cote de crédit, mais cela semble généralement mieux que d'ignorer la dette.

Conseil

Commencez à réparer vos antécédents de crédit avant de chercher un nouvel appartement. Les faillites et les retards de paiement fréquents sont des signaux d'alarme pour un propriétaire, faites donc une priorité de payer les factures à temps. Vous devrez peut-être offrir au propriétaire un dépôt de garantie plus important que celui exigé d'un locataire normal, ainsi que de laisser le propriétaire déduire le loyer directement de votre compte bancaire. Vous pouvez également proposer de payer par anticipation plusieurs mois de loyer ou la totalité du bail.