Quelle est la différence entre l'acte de vente absolue et l'acte de cession ?

Un acte de vente absolue et un acte de cession transfèrent tous deux la propriété d'une partie à une autre. Les gens utilisent le plus souvent un acte de vente absolue dans une vente immobilière typique dans laquelle un acheteur achète une propriété à un vendeur. Les tribunaux de faillite utilisent le plus souvent un acte de cession pour transférer la propriété du propriétaire au tribunal de faillite. Jetez un coup d'œil pour en savoir plus sur la signification de l'acte de cession par rapport à l'acte de vente absolu et mieux comprendre comment ceux-ci affectent les parties impliquées.

Qu'est-ce qu'un acte de cession ?

Il y a acte de cession lorsqu'un débiteur transfère un bien à un créancier, généralement un syndic de faillite. Le syndic du tribunal de faillite est alors chargé de faciliter la vente du bien. Une fois la propriété vendue, le syndic partage le produit également entre les créanciers. Les créanciers appliquent ensuite ces produits aux soldes impayés du débiteur.

Exclusion de biens en cas de faillite

Les débiteurs insolvables ne sont pas tenus de remplir un acte de cession auprès du tribunal des faillites. Les tribunaux de faillite autorisent souvent une exclusion pour le domicile principal du débiteur insolvable. Selon la localisation du débiteur, il peut y avoir une limite à la valeur nette de la maison autorisée pour l'exclusion. Cependant, le tribunal des faillites peut exiger des débiteurs insolvables qu'ils établissent un acte de cession de biens immobiliers supplémentaires, comme les résidences secondaires et les maisons de vacances.

Cela signifie que le débiteur insolvable peut garder son domicile principal – en tenant compte des limites de la valeur nette du logement – ​​de l'inclusion dans la procédure de faillite. Cependant, le tribunal des faillites peut lui demander de remplir un acte de cession de ses résidences secondaires ou de vacances pour vendre et utiliser le produit pour payer ses créanciers.

Ventes absolues et conditionnelles

Les transactions de vente de propriété sont généralement conditionnelles ou absolues.

Les ventes conditionnelles se produisent lorsque le transfert de la propriété d'une partie à une autre partie ne sera pas achevé, et le titre de propriété ne sera transféré que lorsque certaines conditions du contrat de vente seront remplies soit par l'acheteur, soit par le vendeur. Par exemple, si une propriété a une plomberie désuète, l'acheteur peut exiger du vendeur qu'il mette à jour la plomberie comme condition de vente.

Une vente absolue se produit lorsque le contrat de vente n'a pas de conditions. Cela signifie que le transfert de propriété aura lieu tant que l'acheteur paiera au vendeur le montant d'argent convenu.

Signification de l'acte de vente absolu

Pour comprendre un acte de vente vs un acte de vente absolue, sachez qu'un acte de vente absolue est un acte lorsqu'un vendeur transfère ou cède le titre d'une propriété à l'autre partie sans condition sauf pour le paiement de la propriété. Par exemple, un vendeur met sa propriété en vente pour 100 $, 000, et un acheteur arrive et lui donne 100 $, 000 pour la propriété sans l'obliger à faire quoi que ce soit à la propriété. Un acte de vente absolue est passé, et le titre de propriété est transféré du vendeur à l'acheteur.