Lois sur le contrôle des loyers à Hawthorne,

Contrôle de loyers, ou stabilisation des loyers comme on l'appelle souvent, est une question controversée dans les villes qui l'ont et encore plus controversée dans les villes qui n'en ont pas. Los Angeles a institué une politique de stabilisation des loyers en 1978, Cependant, tous les résidents de la grande région de Los Angeles n'en bénéficient pas. Dans ce que la plupart des gens considèrent comme LA se trouvent plusieurs indépendants, villes constituées avec leurs propres lois et gouvernements. Hawthorne est l'une de ces villes.

Notions de base

La stabilisation des loyers a commencé après la Seconde Guerre mondiale en tant que contrôle des prix destiné à lutter contre les hausses de prix des propriétaires en période de pénurie de logements. Les politiques adoptées se sont en grande partie poursuivies même lorsque l'offre et la demande de logements se sont équilibrées. Les opposants affirment qu'un marché du logement sain régule plus efficacement les coûts du logement, mais les partisans soutiennent que le contrôle des loyers empêche les pics et maintient les populations stables. Des pics de loyers soudains peuvent forcer des populations vulnérables ou certains travailleurs clés d'une zone spécifique à déménager. Le contrôle des loyers empêche en grande partie de tels pics.

Ville de Los Angeles

Le Grand Los Angeles comprend des dizaines de villes non incorporées à la ville de LA. La plupart d'entre eux s'appuient sur les forces du marché pour stabiliser les loyers. Des quartiers très recherchés dans des villes comme Beverly Hills, Santa Monica et West Hollywood ont mis en place un contrôle des loyers en raison de la forte demande et de l'offre très limitée. Hawthorne n'a pas un tel problème de demande, et n'a pas mis en place de politique de contrôle des loyers depuis 2011.

Ville de Hawthorne

Hawthorne incorporée en tant que ville en 1922. Sa population en 2011 est d'un peu plus de 90, 000, à peu près égale à la population de Santa Monica. Il est situé au sud-ouest de Los Angeles. C'est au sud d'Inglewood, où jouaient les Lakers de Los Angeles, et à quelques miles à l'ouest de la zone connue sous le nom de South Central.

Loi d'état

Il existe des lois de l'État de Californie qui protègent les locataires, et toutes les villes, dont Hawthorne, doit les respecter. Par exemple, les propriétaires à Hawthorne ne peuvent pas demander un dépôt de garantie égal à plus de deux fois le montant mensuel du loyer. Ils doivent également restituer les dépôts de garantie avec une liste détaillée des déductions dans les 21 jours suivant le départ du locataire de la propriété. Un propriétaire Hawthorne peut facturer n'importe quel montant de loyer qu'il souhaite et l'augmenter aussi souvent qu'il le souhaite. L'État exige seulement qu'elle donne un préavis de 30 jours pour les augmentations totalisant 10 pour cent ou moins. Un préavis de soixante jours est requis pour les augmentations de loyer supérieures à 10 % au cours d'une année civile.