Puis-je mettre un privilège sur une propriété qui est en fiducie ?

Une réclamation légale placée sur la propriété d'une autre personne pour imposer le paiement d'une dette est appelée un privilège. Plusieurs types de privilèges, volontaire et involontaire, sont reconnus par la loi et peuvent varier d'un État à l'autre. Une fiducie est créée par un document juridique - généralement appelé accord de fiducie - et est utilisée pour acquérir le titre et détenir des biens, à la fois des biens immobiliers et des biens personnels. Dans presque toutes les situations, vous pouvez placer un privilège sur les biens détenus en fiducie.

Liens volontaires

Un type courant de privilège volontaire est une hypothèque sur une résidence unifamiliale. La banque ou un autre prêteur place un privilège sur la propriété du propriétaire pour garantir le remboursement de l'argent emprunté par le propriétaire. Si le bien est détenu en fiducie, le prêteur peut émettre le prêt et enregistrer le privilège au nom de la fiducie ; cependant, bien que légalement autorisé, les prêteurs sont généralement réticents à le faire. En pratique, les prêteurs exigent généralement que le titre de propriété soit transféré de la fiducie à l'emprunteur, puis le prêteur fera le prêt au nom de l'emprunteur et enregistrera le privilège au nom de l'emprunteur.

Privilèges involontaires

Plusieurs types de privilèges autorisés par la loi peuvent être enregistrés sur un bien sans le consentement du propriétaire. Par exemple, un entrepreneur ou un sous-traitant qui fournit des biens ou des services pour améliorer un bien immobilier peut enregistrer un privilège d'homme de matériel ou de mécanicien sur le bien pour garantir le paiement. Peu importe qui détient le titre de propriété, le privilège du mécanicien peut être appliqué contre la propriété. Les privilèges créés à partir d'un recours judiciaire, tel qu'un privilège judiciaire, peut également être enregistré contre la propriété sans le consentement du propriétaire. La question de savoir si le créancier peut exécuter le privilège de jugement sur les biens d'un débiteur transférés à une fiducie dépend du type de fiducie.

Fiducies vivantes

Le terme « confiance vivante » décrit un accord de fiducie préparé pour être utilisé du vivant de la personne qui conclut l'accord, appelé le concédant. Typiquement, le constituant transfère la propriété de ses biens de lui-même à la fiducie. Plusieurs bonnes raisons juridiques existent pour créer une fiducie vivante pour votre propriété; cependant, la protection des actifs n'en fait pas partie. Les créanciers qui vous poursuivent et obtiennent un privilège judiciaire peuvent placer ce privilège sur votre propriété, y compris votre maison qui a été transférée à une fiducie vivante. Si la fiducie vivante a été faite par un mari et une femme, les créanciers de l'un ou l'autre des époux peuvent exercer des privilèges sur les biens de la fiducie.

Fiducies foncières

En Illinois et en Floride, une fiducie foncière offre une petite mesure ou une protection aux personnes mariées contre les privilèges judiciaires. Par exemple, si un créancier de l'un des époux obtient un privilège judiciaire pour une dette dont l'autre époux n'est pas responsable, le créancier ne peut exercer le privilège sur la résidence principale des époux détenue dans une fiducie foncière. Cependant, cette protection ne s'applique pas si les deux époux sont responsables de la dette ou si le privilège se rapporte à une créance de l'IRS.