Qu'est-ce qu'un FPI hôtelier?

Une FPI hôtelière est une fiducie de placement immobilier qui détient, acquiert, et gère des hôtels, motels, complexes de luxe, et hôtels de classe affaires, et loue de l'espace dans les propriétés aux invités. Les FPI hôtelières fournissent et servent également des repas, boissons non alcoolisées et alcoolisées, et d'autres services qui sont habituellement fournis au sein des ménages mais qui ne sont pas disponibles pour les voyageurs et les vacanciers.

Investir dans des FPI hôtelières assure un revenu stable tout au long de l'année en proposant des repas, hébergement, et des salles de conférence pour les particuliers et les entreprises.

L'un des inconvénients de l'industrie hôtelière est qu'elle est saisonnière, ce qui signifie qu'il connaît des saisons de pointe et creuses pendant des périodes spécifiques de l'année. Les hautes saisons se produisent pendant l'été quand la majorité des gens partent en vacances, et les hôtels accueillent différents types de clients allant des touristes locaux aux touristes internationaux. Les prix sont les plus élevés pendant la haute saison.

Les saisons creuses attirent souvent des prix bas car il y a une faible demande de services d'accueil. Des saisons normales sont observées le reste de l'année lorsque les gens partent en voyage d'affaires, et les entreprises organisent des conférences pour leurs salariés, investisseurs, et autres parties prenantesPartenaireEn affaires, une partie prenante est tout individu, grouper, ou partie qui a un intérêt dans une organisation et les résultats de ses actions. Exemples courants.

Comprendre les FPI hôtelières

Les FPI hôtelières se concentrent sur le développement, acquérir, gérant, ou le financement de la construction d'hôtels, logements, et d'autres propriétés de l'industrie hôtelière. Ces FPI achètent des hôtels et des centres de villégiature existants et prennent en charge la gestion de ces propriétés. Ils acquièrent également des terrains à des emplacements stratégiques dans les zones métropolitaines et les quartiers centraux des affaires.

Aussi, les FPI hôtelières développent des hôtels et des complexes hôteliers de classe affaires qui répondent à la demande existante, soit pour des conférences, hébergement, ou vacanciers. Une fois terminé, l'entreprise peut gérer directement la propriété ou payer une équipe de gestion tierce pour être en charge des opérations quotidiennes de l'hôtel et obtenir une part des revenus. ou la prestation de services. Les types de.

Les FPI hôtelières peuvent également être engagées par d'autres sociétés pour gérer leurs hôtels et leurs propriétés de villégiature. Le FPI peut recruter un directeur d'hôtel expérimenté pour redresser l'entreprise ou travailler avec l'équipe de gestion existante dans la propriété. Il obtient alors une part des revenus gagnés par les propriétés sous leur gestion.

Étant donné que les FPI hôtelières sont des experts de l'industrie hôtelière, ils développent ou acquièrent des propriétés dans des zones où il existe un potentiel de générer des affaires continues tout au long de l'année. Par exemple, les plages côtières sont une cible bienvenue pour les FPI hôtelières, car ces zones attirent généralement un grand nombre de touristes locaux et internationaux.

Comment fonctionnent les FPI hôtelières

Les FPI d'accueil génèrent des revenus en proposant des repas, breuvages, hébergement, lieux de conférence, redevances de stationnement, etc. Ils peuvent également louer une partie des locaux de leurs immeubles à d'autres entreprises, comme les tuckshops, afin de générer des revenus supplémentaires.

Après avoir pris en charge les dépenses de fonctionnement, les FPI sont tenues de distribuer au moins 90 % des revenus nets à leurs actionnaires sous forme de dividendes. C'est l'une des exigences pour les FPI qui a été adoptée par le Congrès américain. Les FPI qui se conforment à ces exigences sont exonérées des impôts sur les sociétés qui sont à la charge des autres sociétés.

Être dans le secteur de l'hôtellerie offre aux FPI un avantage par rapport aux autres sociétés du secteur immobilier. L'un des avantages est l'accès aux informations sur les propriétés de l'industrie hôtelière qui sont en vente. Si les immeubles répondent aux critères d'acquisition du FPI, la société utilise les fonds apportés par les investisseurs pour acquérir les nouvelles propriétés et les ajoute à sa liste de propriétés.

À la fois, Les FPI hôtelières doivent aligner leurs stratégies sur les cycles économiquesCycle économiqueUn cycle économique est un cycle de fluctuations du produit intérieur brut (PIB) autour de son taux de croissance naturel à long terme. Il explique le. En période de récession, les entreprises réduisent leurs budgets voyages et conférences et optent pour des alternatives, comme la visioconférence. C'est peut-être le meilleur moment pour acquérir de nouvelles propriétés car leur valeur est à la baisse, en préparation pour un boom économique. Lorsque la récession se termine et que l'économie locale se redresse, la valeur des propriétés augmente en valeur et les ventes montent en flèche.

Comment les FPI hôtelières se comparent aux autres FPI

Il existe différents types de FPI cotées en bourseFPI privées vs FPI cotées en bourseFPI privées vs FPI cotées en bourse. Les fiducies de placement immobilier (FPI) peuvent être classées en privées ou publiques, négociés ou non négociés. Les REIT investissent spécifiquement dans le secteur immobilier, et ils louent et perçoivent des revenus locatifs sur les propriétés investies que les investisseurs peuvent investir sur les marchés des changes. La performance de chaque type de FPI dépend des propriétés immobilières spécifiques sur lesquelles elles se concentrent. Généralement, la performance des FPI hôtelières dans un cycle économique sera différente de la performance d'autres types de FPI, comme la vente au détail, Bureau, et les FPI industrielles.

Les SCPI hôtelières tirent la majorité de leurs revenus du luxe, les plus gros dépensiers étant les riches et la classe moyenne supérieure. En période de récession, les gens peuvent réduire le luxe et ne dépenser que leurs revenus pour les dépenses de base, ce qui explique les saisons de pointe et creuses vécues à certaines périodes de l'année.

Par rapport aux FPI hôtelières, FPI commercialesPropriétés commerciales FPIPropriétés commerciales Les FPI désignent des biens immobiliers qui sont principalement utilisés à des fins commerciales, comme les bureaux, hôtels, les magasins de détail, etc. peuvent également connaître des taux de location cycliques pendant les cycles d'expansion et de récession, alors que les entreprises qui louent de l'espace dans les propriétés ont du mal à se maintenir à flot. Si certaines des entreprises opérant dans les propriétés commerciales déclarent faillite, la FPI commerciale sera affectée négativement et sera obligée de chercher de nouveaux locataires pour l'espace vacant.

Les FPI industrielles ont tendance à être plus stables que les FPI commerciales et d'accueil, car les machines peuvent être arrêtées pour minimiser les dépenses pendant les périodes de ralentissement des activités. Le bâtiment industriel peut également être converti pour accueillir un entrepôt, centres de distribution, ou même un bureau, et il peut aider l'entreprise à résister aux cycles économiques changeants.

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