Que sont les FPI industrielles ?

Les FPI industrielles sont des sociétés qui possèdent et gèrent des biens immobiliers utilisés pour la fabrication, production, espace de rangement, et la distribution des marchandises. La structure dans laquelle opèrent les FPI industrielles les oblige à verser au moins 90 % de leurs revenus nets sous forme de dividendes. Dividende Un dividende est une part des bénéfices et des bénéfices non répartis qu'une entreprise verse à ses actionnaires. Lorsqu'une entreprise génère un bénéfice et accumule des bénéfices non répartis, ces bénéfices peuvent être soit réinvestis dans l'entreprise, soit versés aux actionnaires sous forme de dividendes. aux actionnaires.

Les investisseurs intéressés peuvent devenir actionnaires de REIT industriels en achetant des actions de la société sur le marché des changes. Les revenus garantis, combiné avec les actifs immobiliers sous-jacents, rendre les FPI industrielles attrayantes pour les investisseurs qui cherchent à obtenir une part du marché immobilier.

Résumé rapide

• Les FPI industrielles possèdent des installations industrielles qui sont louées à des locataires à la recherche d'espaces à utiliser dans la fabrication, entreposage, Distribution, etc.
• Les FPI industrielles sont tenues de distribuer au moins 90 % de leurs revenus nets sous forme de dividendes aux actionnaires.
• Les investisseurs peuvent acheter des actions de FPI industrielles cotées en bourse sur les marchés des changes.

Comment ils travaillent

Les FPI industrielles sont des sociétés d'investissement immobilier qui interviennent dans la gestion, la possession, et la location de propriétés industrielles, soit pour l'implantation d'usines, Les centres de distribution, entrepôts, ou centres de distribution de commerce électroniqueClick and MortarClick and Mortar est un modèle commercial omnicanal qui intègre les opérations en ligne et hors ligne. Les clients peuvent faire leurs achats sur Internet chez le détaillant. D'habitude, les propriétés industrielles sont situées en dehors du quartier central des affaires car elles nécessitent un grand espace pour l'installation des machines et des voies de chargement.

Les propriétés industrielles peuvent exister sous la forme d'un groupe de bâtiments industriels dans un parc industriel ou sous la forme d'un bâtiment autonome loué à un locataire individuel ou à plusieurs locataires. Certaines entreprises de fabrication et d'entreposage peuvent également opérer à partir de bâtiments construits sur des terrains dont elles sont propriétaires.

Comme les autres types de FPI, Les FPI industrielles offrent aux investisseurs un moyen d'investir dans le secteur immobilier sans construire ou acheter eux-mêmes des bâtiments industriels. La construction ou l'acquisition de structures industrielles est non seulement mouvementée, mais aussi un processus coûteux qui nécessite un important apport en capital et une connaissance approfondie du fonctionnement du secteur immobilier.

Les REIT permettent aux investisseurs d'apporter des fonds à un pool, qui sert ensuite à acheter des bâtiments industriels ou à acquérir des terrains sur lesquels implanter des bâtiments industriels ou des parcs. En retour, les investisseurs obtiennent un retour sur leur injection de capital par le biais de dividendes et d'une appréciation de la propriété immobilière. Les investisseurs peuvent également investir dans des REIT afin de diversifier leurs investissements, car les REIT investissent dans une gamme diversifiée de portefeuilles comprenant des actions fixes, Fixed IncomeEquity vs Fixed IncomeEquity vs Fixed Income. Les produits d'actions et les produits à revenu fixe sont des instruments financiers qui présentent des différences très importantes que tout analyste financier devrait connaître. Les investissements en actions sont généralement constitués d'actions ou de fonds d'actions, tandis que les titres à revenu fixe sont généralement constitués d'obligations d'entreprises ou d'État., et en espèces.

Le boom des FPI industrielles

Durant la dernière décennie, L'un des principaux bénéficiaires de la croissance du commerce électronique sont les FPI industrielles. Avec un nombre croissant de consommateurs achetant en ligne, Les entreprises de commerce électronique installent des entrepôts et des centres de distribution à proximité des zones métropolitaines où vivent la majorité des clients. Cela signifie que la demande de services de stockage et de logistiqueLogistiqueLogistique, ou la planification logistique, fait référence au processus qu'une entreprise utilise pour coordonner ses opérations de chaîne d'approvisionnement. Il comprend une grande variété est à la hausse, et les FPI qui investissent dans des propriétés industrielles stratégiques devraient en bénéficier.

Les entrepôts et centres de distribution sont les actifs sous-jacents des FPI industrielles, plaçant les FPI au centre du boom. Les FPI industrielles qui investissent dans des entrepôts stratégiquement situés avec un accès facile aux voies de transit ont beaucoup à gagner. Ils sont capables de faciliter la circulation des marchandises pour les fabricants, distributeurs, et les entreprises de distribution à travers le monde jusqu'aux consommateurs finaux.

Les locataires potentiels souhaitent installer leurs entrepôts à proximité des grandes zones métropolitaines afin de pouvoir accélérer l'exécution des commandes entre le moment où un client passe une commande et le moment où elle est livrée chez le client. Investir dans des parcs industriels à proximité des régions métropolitaines contribuera à combler le manque d'espace d'entreposage qui existe actuellement sur le marché.

Avantages des FPI industrielles

1. Très adaptable

L'un des avantages des FPI industrielles est qu'elles sont adaptables pour répondre aux demandes à tout moment au cours d'un cycle économique. Contrairement aux FPI immobilières commerciales, où les logements sont construits selon les préférences de chaque locataire, Les FPI industrielles sont construites de manière à pouvoir être personnalisées pour différentes utilisations.

Lorsque les stocks s'accumulent et que l'entreprise est obligée de ralentir la fabrication de nouveaux produits, l'espace au sol peut être facilement converti en une installation de stockage ou une section de chargement de camions, celui qui est en demande.

2. Nécessite moins de dépenses en capital que les autres types de FPI

Les REIT industriels sont également préférés aux REIT résidentiels et commerciaux. comme les bureaux, hôtels, les magasins de détail, etc. car leur mise en place nécessite des dépenses d'investissement modestes. Les bâtiments industriels nécessitent un grand espace au sol ouvert pour permettre la mise en place de machines utilisées pour les processus de production, ce qui signifie qu'il y a peu ou pas de relooking esthétique nécessaire pour répondre à l'attrait émotionnel du locataire.

Les unités résidentielles et commerciales engagent souvent d'énormes dépenses en capital pour attirer les locataires en fonction de certains facteurs, tels que les dessins, équipements sociaux, préférences, proximité du quartier central des affaires, etc. Les FPI industrielles sont implantées en dehors des quartiers centraux d'affaires dans des zones facilement accessibles aux camions de livraison et à proximité des zones métropolitaines où vit une grande partie de la population.

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• Hospitality REITsHospitality REITA Hospitality REIT est une fiducie de placement immobilier qui détient, acquiert, et gère des hôtels, motels, complexes de luxe, et hôtels de classe affaires, et les baux
• Office REITsOffice REITsOffice REITs sont des REIT qui construisent, faire en sorte, et entretenir les immeubles de bureaux, et ils louent les bureaux à des entreprises qui ont besoin d'espace pour loger leur personnel
• FPI de propriétés résidentielles FPI de propriétés résidentielles Les FPI de propriétés résidentielles sont des FPI qui possèdent et gèrent des unités résidentielles destinées à être louées à des locataires. Il peut s'agir de structures unifamiliales ou multifamiliales
• Retail REITsRetail REITsRetail REITs est un type de REIT qui possède et gère des propriétés de vente au détail dans les quartiers centraux des affaires et les zones haut de gamme. Il loue l'espace commercial à