Qu'est-ce que le revenu actuel (investissements immobiliers) ?

Le revenu courant est une stratégie d'investissement qui donne aux investisseurs une exposition à des paiements supérieurs à la moyenne. Les investissements actuels axés sur le revenu les plus courants sont les titres individuels et les investissements immobiliers, qui offrent des paiements à court terme, ainsi que l'appréciation des investissements à long terme.

Fonds de placement immobilier (FPI)

Les investisseurs à la recherche de revenus réguliers provenant d'investissements immobiliers peuvent investir directement en développant et en acquérant des biens immobiliers ou en investissant dans des REIT qui se composent de biens immobiliers comme actifs sous-jacents. Les FPI possèdent et gèrent des biens immobiliers, tels que les immeubles de bureauxOffice REITsOffice REITs sont des REIT qui construisent, faire en sorte, et entretenir les immeubles de bureaux, et ils louent les bureaux à des entreprises qui ont besoin d'espace pour loger leur personnel, appartements résidentiels, centres commerciaux, maisons de vacances, entrepôts, etc.

Plutôt que d'acheter ou de développer directement des biens immobiliers, les investisseurs achètent des actions dans le portefeuille géré de propriétés. Les FPI gagnent de l'argent grâce aux revenus locatifs, vente de propriétés, les commissions de gestion des propriétés, service aux locataires, etc. Les FPI sont tenues de distribuer la majorité de leurs revenus nets aux actionnaires soit mensuellement, soit trimestriellement, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et de rendements élevés.

Comment les investisseurs gagnent de l'argent grâce aux investissements immobiliers

Les investissements immobiliers permettent aux investisseurs de générer des revenus de diverses manières, tels que les revenus locatifs et l'appréciation de la propriété. Aussi, il existe différents types d'investissements immobiliers dans lesquels les investisseurs peuvent investir, soit directement, soit par l'intermédiaire de FPI. Ils comprennent les logements, commercial, hospitalité, les terres agricoles, industriel, et les investissements de détail.

Les investisseurs immobiliers gagnent par les moyens suivants :

1. Appréciation du capital

L'une des choses qui intéressent les investisseurs immobiliers lors de l'achat d'une propriété est de savoir si la propriété gagnera en appréciation du capital à l'avenir. L'appréciation fait référence à l'augmentation de la valeur d'une propriété en raison de certains facteurs, comme les tendances économiques, offre et demandeOffre et demandeLes lois de l'offre et de la demande sont des concepts microéconomiques qui stipulent que dans des marchés efficaces, la quantité fournie d'un bien et la quantité, Infrastructure, croissance démographique, emplacement, plans de développement futurs, etc. qui influencent son taux.

L'inflation est l'un des principaux facteurs qui influencent l'appréciation de l'immobilier. Il existe une corrélation directe entre l'inflation, demande de propriétés, et l'appréciation des prix. Lorsque la demande de propriétés augmente, les prix de l'immobilier augmentent si l'offre n'est pas suffisante pour répondre à la demande.

De la même manière, pendant les périodes de forte inflation, les prix de l'immobilier montent, les prix des terrains et des matériaux de construction aussi. Les investisseurs qui possèdent des propriétés dans un endroit donné s'attendent à profiter de l'appréciation du prix de leurs propriétés lorsque la demande et l'inflationInflationL'inflation est un concept économique qui fait référence à l'augmentation du niveau des prix des biens sur une période de temps définie. La hausse du niveau des prix signifie que la monnaie dans une économie donnée perd du pouvoir d'achat (c'est-à-dire on peut en acheter moins avec le même montant). sont élevés.

Aussi, détenir des propriétés dans une zone dédiée à des projets de développement, comme les chemins de fer, centres commerciaux, routes, aéroports, etc. est susceptible d'obtenir une valeur marchande plus élevée à l'avenir.

2. Revenus locatifs provenant de la location de biens immobiliers aux locataires

Propriétaires de biens immobiliers, comme les immeubles de bureaux, appartements, et entrepôts, Attendez-vous à gagner un revenu locatif en laissant les locataires utiliser la propriété pendant une période convenue. Les revenus locatifs peuvent être versés chaque mois, trimestriel, annuellement, ou selon le délai de paiement convenu entre le propriétaire et le locataire. La plupart des investisseurs préfèrent traiter directement avec les locataires, tandis que d'autres préfèrent externaliser la gestion immobilière à un agent immobilier.

De la possession de biens immobiliers, le propriétaire ou le bailleur perçoit des revenus locatifs nets (après déduction des dépenses). Certaines des dépenses engagées par les propriétaires comprennent les taxes foncières, maintenance, frais d'association de propriétaires, etc.

Un bien immobilier offre à son propriétaire une combinaison de l'utilité et de la valeur actuelle nette des flux de trésorerie qu'il génère par rapport à ce qui a été initialement payé pour l'investissement. Les revenus locatifs offrent aux investisseurs une marge de sécurité tant à court terme qu'à long terme.

3. Produits d'exploitation

Outre les revenus locatifs, les propriétaires immobiliers ont également la possibilité de gagner de l'argent grâce aux opérations commerciales au sein des propriétés immobilières. Par exemple, le propriétaire d'un immeuble de bureaux peut offrir des services de stationnement aux locataires et leur facturer des frais supérieurs à ce qu'ils paient comme revenu locatif.

Dans les propriétés résidentielles, les propriétaires peuvent offrir des services de blanchisserie et de transport vers les lieux de travail pour une somme modique. Autres types d'investissements immobiliers, comme les hôtels, appartements, et entrepôts, peuvent également générer des revenus supplémentaires pour leurs propriétaires en offrant un service payant aux locataires ou aux invités qui louent les propriétés. Il fournit aux propriétaires un flux de revenus supplémentaire pour compléter les revenus locatifs.

Revenu actuel :alternatives aux investissements immobiliers

1. Actions versant des dividendes

Les actions versant des dividendes offrent des rendements élevés aux investisseurs, et les meilleures options sont celles qui sont bien établies et matures. Bien que le marché boursier comporte un risque plus élevé que le marché obligataire, les actions versant des dividendes offrent aux investisseurs un revenu modeste et une opportunité d'appréciation à long terme. Une majorité des dividendes sont versées quatre fois par an lors de la publication des rapports de résultats trimestriels, mais il existe des sociétés qui versent des dividendes annuellement ou semestriellement.

2. Titres de créance

Les titres de créance sont synonymes de paiement d'un revenu fixe constant aux détenteurs d'obligations. Il existe des dizaines d'offres de titres de créance locaux et internationaux.Instruments de créance titrisésLes titres de créance titrisés sont des titres financiers créés en titrisant des prêts individuels (dette). La titrisation est un processus financier qui verse des paiements d'intérêts périodiques fixes et le paiement intégral du capital à l'échéance.

Les paiements d'intérêts sont effectués annuellement ou semestriellement, et ils offrent une garantie aux investisseurs à la recherche de paiements réguliers. Un exemple de titre de créance est celui des bons du Trésor, qui paient des intérêts semestriels à des taux d'intérêt fixes et sont soutenus par la pleine confiance du gouvernement américain.

Ressources additionnelles

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• Titres à revenu fixeTitres à revenu fixeLes titres à revenu fixe sont un type d'instrument de créance qui fournit des rendements sous forme de ou fixe, les paiements d'intérêts et les remboursements de
• FPI privées vs FPI cotées en bourseFPI privées vs FPI cotées en bourseFPI privées vs FPI cotées en bourse. Les fiducies de placement immobilier (FPI) peuvent être classées en privées ou publiques, négociés ou non négociés. Les REIT investissent spécifiquement dans le secteur immobilier, et ils louent et perçoivent des revenus locatifs sur les propriétés investies
• FPI de propriétés résidentielles FPI de propriétés résidentielles Les FPI de propriétés résidentielles sont des FPI qui possèdent et gèrent des unités résidentielles destinées à être louées à des locataires. Il peut s'agir de structures unifamiliales ou multifamiliales
• Bons du Trésor (T-Bills)Bons du Trésor (T-Bills)Les bons du Trésor (ou bons du Trésor en abrégé) sont un instrument financier à court terme émis par le Trésor américain avec des échéances allant de quelques jours à 52 semaines.