Liste de contrôle de diligence raisonnable pour les biens locatifs

L'achat d'un bien locatif est un investissement énorme. C’est un domaine dans lequel vous devriez éviter de vous précipiter sans comprendre dans quoi vous vous engagez.

Il y a beaucoup de choses à considérer lors de l'achat d'un bien locatif, et négliger l'un d'eux peut avoir des conséquences importantes.

Voici un aperçu de ce qu'il faut considérer avant d'acheter un bien locatif.

Liste de contrôle de diligence raisonnable en matière immobilière pour une propriété locative

1. Exécuter une projection de valeur
2. Évaluer l'emplacement
3. Assurez-vous qu'il y a un parking adéquat
4. Effectuer une inspection physique approfondie
5. Analyser les règles HOA
6. Examiner les questions environnementales
7. Recueillir des devis de réparation
8. Réaliser une estimation immobilière
9. Élargissez votre recherche
10. Consulter un conseiller financier
11. Demander un examen de titre
12. Demander un rapport de réclamation d'assurance
13. Regardez les divulgations du vendeur
14. Magasinez pour l'assurance
15. Revoir vos droits de propriété

1. Exécutez une projection de valeur

Une fois que vous achetez un bien locatif, l'une des premières choses que vous devriez faire est de parler à un prêteur hypothécaire ou à un agent immobilier et de demander une évaluation à long terme.

Vous remarquerez peut-être une propriété sous-évaluée, vous mettant dans une excellente position pour faire une offre basse et potentiellement faire une bonne affaire sur une grande propriété qui générera des flux de trésorerie constants. Ou vous pouvez voir que le prix d'une propriété est trop élevé et que vous devriez éviter.

2. Évaluer l'emplacement

Vous devez également regarder au-delà des limites de votre propriété et considérer son emplacement environnant. En tant qu'investisseur immobilier, vous devez être conscient de tous les facteurs externes qui pourraient influencer la valeur d'un immeuble de placement.

Vérifiez les voisins

La dernière chose que vous voulez est d'investir dans une propriété locative sans en connaître le tableau complet.

Jetez un œil au registre local des délinquants sexuels pour voir s'il y a des voisins dangereux dans votre quartier. C'est quelque chose qu'un locataire potentiel peut vérifier lorsqu'il décide de louer votre espace, il est donc bon de savoir qui sont vos voisins avant de signer sur la ligne pointillée.

C'est aussi une bonne idée de vérifier les valeurs des propriétés environnantes et la communauté. Entamez une conversation amicale avec des voisins pour voir ce que c'est que de vivre dans la communauté.

Ceci est encore plus important lors de l'achat d'une propriété dans un immeuble partagé ou une maison multifamiliale.

Vous devriez probablement éviter les voisins grincheux qui peuvent appeler et émettre des plaintes de bruit déraisonnables ou se livrer à d'autres types de comportements néfastes.

Identifier les problèmes de zonage

Rendez-vous à la mairie et parlez à quelqu'un du zoning pour recueillir des informations sur les développements locaux afin que vous puissiez voir à quel point votre investissement sera sécurisé.

C'est une bonne idée de demander s'il y a des condos ou des développements commerciaux prévus à proximité qui pourraient aider ou nuire à la valeur de votre propriété.

Au cours du processus de diligence raisonnable, vous voudrez également déterminer s'il y a des servitudes sur la propriété. Si vous investissez dans une unité multifamiliale, assurez-vous de bien comprendre les taux d'occupation légaux.

Tenir compte de la demande locative

Si vous achetez une location à court terme, assurez-vous que la propriété est au cœur de la ville à proximité des bars, Restaurants, et autres attraits. Pensez à l'endroit où vous voudriez rester si vous étiez en vacances. Évitez les endroits à la périphérie de la ville ou dans les zones industrielles où il ne se passe rien.

Si vous cherchez à acheter un logement pour une location à long terme, il est moins important d'être au cœur des choses. Cependant, c'est quand même mieux de trouver un endroit proche des commerces, les stations-service, et les grands axes routiers.

3. Assurez-vous qu'il y a un parking adéquat

Le stationnement est un gros problème si vous cherchez à louer votre propriété. Si vous achetez une place avec une seule place de stationnement, vous pourriez rencontrer des problèmes lorsque vous essayez de trouver des locataires.

C'est un petit détail, mais c'est important et quelque chose que vous pourriez potentiellement utiliser à votre avantage lors de la négociation d'un prix de vente.

4. Effectuer une inspection physique approfondie

Vous voudrez peut-être oublier la phase d'inspection ou embaucher quelqu'un qui pourra vous donner une évaluation rapide d'une propriété pour accélérer la vente. Pourtant, cela ne va revenir et vous mordre que plus tard.

Une inspection immobilière profite à l'acheteur. C'est votre chance de découvrir des problèmes structurels comme des problèmes électriques ou de CVC qui pourraient constituer une menace pour vous et vos locataires. Vous pourriez également constater que la propriété a un problème de radon qui nécessite un assainissement.

Quand tu t'arrêtes pour y penser, les inspections sont presque comme des polices d'assurance ou des garanties :elles vous permettent soit de sortir d'un accord après avoir soumis un dépôt de garantie, ou la possibilité d'obtenir du vendeur qu'il vous donne plus d'argent à la clôture pour payer les réparations.

Qu'il suffise de dire qu'il est préférable de prendre les inspections au sérieux et de faire un travail complet. Ne laissez aucun détail être découvert au cours de ce processus.

5. Analyser les règles HOA

La plupart des unités de condos et d'appartements respectent les règles de l'administration des propriétaires (HOA). Certains endroits peuvent être très stricts sur la location d'unités, limiter le nombre d'invités à un moment donné, et peut-être même mettre en place d'autres restrictions.

Assurez-vous de parcourir vos règles HOA avant d'acheter une unité de condo afin d'éviter tout conflit lorsque vous essayez de louer votre espace. Les panneaux HOA peuvent rendre la vie très difficile pour les propriétaires.

À la fois, un HOA solide peut également protéger la valeur de votre propriété en appliquant des restrictions qui maintiennent les autres locataires et propriétaires en ligne.

C'est aussi une bonne idée d'examiner les états financiers du HOA pour s'assurer que la propriété est gérée de manière appropriée.

Apprendre encore plus:

• Les condos sont-ils un bon investissement?

6. Examiner les problèmes environnementaux

Lors de l'inspection de votre propriété, vous devriez aller au-delà de l'analyse physique et effectuer également des tests environnementaux.

Envisagez d'effectuer des évaluations spéciales pour les moisissures, amiante, ou termites. La moisissure peut souvent se cacher derrière les baignoires et les murs, entraînant des plaintes de locataires et des rénovations coûteuses sur toute la ligne.

Vous devez également rechercher les problèmes environnementaux externes dans la région environnante. Vérifiez les conditions historiques de l'eau pour les modèles de sécheresse. Vous devez également faire attention aux menaces telles que les incendies de forêt, inondations, tornades, et les ouragans.

7. Recueillir des estimations de réparation

L'une des meilleures choses que vous puissiez faire lors de la gestion d'un immeuble de placement est d'avoir une équipe d'entrepreneurs de confiance sur appel.

Lors de la recherche d'une propriété, organiser une visite et amener vos entrepreneurs avec vous. Demandez-leur de vous donner une approximation du montant que vous pouvez vous attendre à payer en réparations et en améliorations des immobilisations.

C'est une bonne idée même si vous êtes bricoleur à la maison. Les entrepreneurs peuvent vous donner des estimations professionnelles sur tout, des revêtements de sol à la peinture et aux appareils d'éclairage. Ils sauront vous dire précisément ce que vous devez faire pour maximiser vos revenus locatifs… ainsi que ce que vous devez éviter.

8. Procéder à une évaluation immobilière

Si vous faites une demande de prêt hypothécaire, vous n'aurez pas le choix d'effectuer une évaluation de propriété. Mais c'est toujours quelque chose à ajouter à votre liste.

Une évaluation immobilière est une évaluation indépendante réalisée par un organisme tiers, qui confirme essentiellement le prix d'une maison.

9. Élargissez votre recherche

Il est important de ne pas sauter sur une propriété avant d'avoir évalué l'ensemble de la région. Cela nécessite quelques recherches. Mais le but est d'éviter d'obtenir quelque chose et de réaliser après la fermeture que vous auriez pu obtenir une meilleure propriété pour moins d'argent.

Faites preuve de diligence raisonnable lorsque vous magasinez pour un bien immobilier et ne négligez aucun effort. N'ayez pas peur de vous retenir si vous n'aimez pas ce que vous voyez.

10. Consultez un conseiller financier

Acheter une maison coûte extrêmement cher. Et cela pourrait aussi être un gros risque si vous avez déjà une hypothèque.

Avant d'aller de l'avant avec une transaction, l'une des premières choses que vous devriez faire est de consulter un conseiller financier. De cette façon, vous pouvez éviter de mordre plus que vous ne pouvez mâcher avec des mesures comme les versements hypothécaires, factures de services publics, et les impôts fonciers.

Cela pourrait également vous aider à déterminer si vous pouvez vous permettre de faire appel à une société de gestion immobilière ou si vous devrez vous occuper vous-même des choses.

Un conseiller financier examinera l'ensemble de votre portefeuille de placements et déterminera si votre portefeuille est en bonne position pour effectuer un investissement immobilier. Il ou elle peut faire des recommandations pour réaffecter le financement avant de faire un investissement pour réduire les risques et maximiser vos chances de succès.

Bottom line:Faites votre diligence raisonnable financière avant d'aller de l'avant.

11. Demander un examen de titre

Un examen de titre est une partie essentielle du processus de vente, car il s'agit de s'assurer que le bien en question est apte à la vente.

Faites appel aux services d'un avocat ou d'une société de titres au cours de ce processus. Une fois que vous recevez un rapport de titre, vous pouvez rechercher des choses comme les privilèges fiscaux impayés et l'historique de la propriété.

Il confirme également la propriété légitime du bien et détermine si quelqu'un d'autre peut potentiellement le revendiquer.

C'est une affaire énorme. Imaginez acheter une maison unifamiliale que quelqu'un d'autre prétend posséder. Même s'ils se trompent, parler d'un mal de tête!

12. Demander un rapport de réclamation d'assurance

Vous voudrez également demander au fournisseur d'assurance du vendeur un rapport de réclamation d'assurance.

Ce rapport vous permet de voir toutes les réclamations historiques contre la propriété. Cela peut vous donner une meilleure idée de l'histoire de la propriété, y compris un aperçu de la raison pour laquelle quelqu'un peut vendre.

13. Regardez les divulgations du vendeur

Demandez à votre agent immobilier d'examiner la divulgation du vendeur, qui est la description par le vendeur de l'état de la propriété.

Dans ce document, le vendeur doit divulguer tout ce qui pourrait être erroné avec la propriété. Par exemple, si le vendeur est au courant d'un problème fondamental, ils doivent l'énumérer dans le rapport. Ne pas le faire pourrait être un motif de poursuites judiciaires futures.

14. Achetez une assurance

Faites le tour des fournisseurs d'assurance et recherchez une entreprise qui vous offrira les meilleurs tarifs d'assurance locataire avec la couverture la plus complète.

N’oubliez pas non plus que vous aurez besoin à la fois d’une assurance locataire et d’une assurance habitation pour votre propriété. Sauf si vous pouvez proposer un acompte de 20%, vous pourriez également avoir besoin d'une assurance hypothécaire.

15. Revoyez vos droits de propriété

Vous devriez également jeter un œil à vos droits de propriété, qui décrira des choses comme où se termine votre limite de propriété, ainsi que tout droit sur l'eau ou la forêt.

Ne laissez rien au hasard lors de l'achat d'une propriété. Sachez ce que vous achetez, ou vous pourriez rencontrer des conflits inattendus sur toute la ligne.

Questions fréquemment posées

L'achat d'une propriété commerciale est-il une bonne idée d'investissement?

L'immobilier commercial peut être un excellent investissement. Cela peut aussi être un investissement terrible. Comme pour toute décision d'investissement, cela dépend de plusieurs facteurs :coût, la qualité du bien, l'emplacement, et votre minutie lors de sa vérification.

Les transactions immobilières sont-elles bonnes pour les investisseurs débutants ?

Les transactions immobilières peuvent être très risquées pour les investisseurs débutants qui manquent d'expérience et de connaissance du marché. Un pari plus sûr pourrait être d'investir dans des fiducies de placement immobilier (FPI), qui sont des sociétés cotées en bourse qui possèdent et exploitent des propriétés.

Commencer par les FPI peut vous aider à vous familiariser avec le marché et à prendre pied avant d'investir directement dans l'immobilier.

Qu'est-ce qu'une maison multifamiliale?

Une maison multifamiliale est une propriété qui abrite de nombreuses familles sous un même toit. Par exemple, vous pouvez avoir une propriété multifamiliale avec des appartements sur deux ou trois étages et différentes familles vivant dans chaque unité.

Les maisons multifamiliales peuvent être d'excellents investissements, car elles vous permettent de maximiser vos revenus et de rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement.

La ligne de fond

L'achat d'un bien locatif pour investir dans l'immobilier est un processus complexe comportant de nombreuses pièces mobiles. Considérez les éléments de diligence raisonnable mentionnés ci-dessus avant d'acheter un endroit que vous prévoyez de louer à des locataires.

Vous devriez également consulter votre agent immobilier et votre conseiller financier et élaborer une stratégie de sortie dès le début. Finalement, vous voudrez peut-être rentabiliser la propriété avant de passer à votre prochain investissement.

Voici pour nous rapprocher de la liberté financière en prenant des décisions judicieuses en matière d'investissement immobilier.