5 conseils pour gagner un revenu locatif

Revenus locatifs est un revenu que vous tirez d'un bien locatif que vous possédez. D'habitude, ces revenus proviennent des loyers mensuels, mais cela peut aussi venir de la réhabilitation de la maison et de sa vente à profit. Cette dernière approche a perdu de sa popularité avec l'effondrement de la bulle immobilière. La valeur de l'immobilier a baissé, alors que le nombre de biens sur le marché est resté élevé, les acheteurs de maison ont donc l'embarras du choix. Si vous essayez de vendre votre propriété, il y a de bonnes chances que vous ne fassiez pas d'argent. C'est pourquoi cet article se concentrera sur la façon dont vous pouvez tirer le meilleur parti de la location de votre appartement.

1. Effectuez une maintenance préventive

Sauf si votre bien locatif est neuf, il y a de fortes chances qu'il puisse nécessiter un peu d'entretien, sinon une réhabilitation pure et simple. Vous pourriez être tenté de suspendre la maintenance et d'espérer qu'il ne se passe rien. Cependant, plus vous retardez la maintenance, plus il est probable que quelque chose se passe mal. Et une fois que quelque chose ne va pas, vous devrez peut-être payer tellement cher que les coûts d'entretien sembleraient supportables en comparaison. Par conséquent, tout en effectuant des travaux de maintenance réduira vos bénéfices au début, cela vous fera économiser de l'argent à long terme.

2. Mettre à niveau les utilitaires

Dans certains immeubles d'habitation plus anciens, les services publics remontent à des décennies. Bien qu'ils puissent fonctionner correctement maintenant, ils sont plus susceptibles de tomber en panne que leurs homologues plus récents. Par ailleurs, quand ils tombent en panne, vous aurez plus de mal à faire des réparations et à trouver des pièces de rechange. Par ailleurs, les nouveaux services publics ont tendance à être plus économes en énergie que leurs homologues plus anciens, la mise à niveau des services publics vous aidera donc à économiser sur vos factures d'énergie.

3. Soyez intelligent dans la fixation des loyers

En tant que propriétaire d'un bien locatif, il faut trouver un juste équilibre en matière de loyers. Si vous les élevez trop haut, vos locataires potentiels iront simplement dans un endroit moins cher, mais si vous les gardez trop bas, vous ne ferez aucun profit. Votre meilleure approche consiste à facturer à moins de cent dollars des tarifs de location moyens pour un type de bâtiment similaire dans la région voisine. Vous pouvez déterminer ces moyennes en parcourant les petites annonces dans les journaux locaux et sur Internet.

4. Faites de la publicité ciblée

Lorsque vous recherchez de nouveaux locataires, vous devrez dépenser de l'argent en publicité. Cela va de soi. Vous pouvez obtenir le meilleur rapport qualité-prix, bien que, par la publicité ciblée. Cela signifie que vous essayez de cibler vos annonces sur les groupes les plus susceptibles de louer. Pendant l'année scolaire, par exemple, vous pouvez publier des annonces dans les journaux universitaires locaux, puisque c'est à ce moment-là que les étudiants sont les plus susceptibles de chercher des appartements. Pour les meilleurs résultats, vous devriez commencer à le faire avant le début de l'année scolaire. Si votre propriété locative possède des appartements suffisamment grands pour accueillir des familles, faire de la publicité dans des journaux et des magazines axés sur la famille. En bref, déterminez quel type de locataires sont les plus susceptibles de louer chez vous et concevez votre campagne publicitaire en conséquence.

5. Recherchez des allégements fiscaux potentiels

En tant que propriétaire d'un bien locatif, vous avez le droit de faire un certain nombre de déductions fiscales spécifiques au propriétaire. Cela vous permettra de conserver une plus grande partie de vos bénéfices et de minimiser vos pertes. Tout d'abord, vous pouvez déduire les frais d'entretien et de réparation. Vous pouvez également déclarer d'autres dépenses, tels que les factures de services publics et les frais de gestion.

Engrenage négatif

Engrenage négatif est une stratégie fiscale dans laquelle un actif productif de revenu est rentable à long terme mais pas à court terme. Un investisseur utilisant cette stratégie emprunte de l'argent afin d'acheter un bien locatif ou un actif productif de revenu. Les gains sur la location sont inférieurs aux intérêts payés sur l'emprunt contracté pour acheter le bien lui-même, et l'investisseur peut amortir ces pertes en cours contre un revenu élevé. L'investisseur espère que l'actif prendra de la valeur avant la vente. La stratégie ne fonctionne que si l'imposition des plus-values ​​à l'avenir est inférieure à celle que serait l'imposition des gains à court terme.