Investir dans l'immobilier est moins cher et plus facile que vous ne le pensez

L'immobilier semble souvent être le « vilain beau-fils » de la communauté des finances personnelles.

La plupart des individus comprennent qu'il y a quelque chose là-bas, mais n'en parle pas car cela semble mystérieux, compliqué, et seulement pour les super riches. Cependant, Je pense que l'investissement immobilier peut être utilisé par quiconque cherche à élargir ses perspectives financières et peut ajouter un potentiel important de création de richesse à ses projets. (Voir aussi :5 principes de base de l'investissement)

• Ce n'est pas seulement pour les riches.
  
• Ce n'est pas seulement pour les vieux.
  
• Ce n'est pas seulement pour les risqués.

L'investissement immobilier peut être juste pour vous, maintenant . Cela peut prendre des années de votre travail de jour, ajouter des milliers à votre valeur nette, et être très amusant. Cet article va explorer le processus de base pour s'impliquer dans l'investissement immobilier et, espérons-le, enlèvera une partie du mystère afin que vous puissiez voir l'immobilier pour ce qu'il est :une opportunité.

Pourquoi investir dans l'immobilier ?

D'abord, Parlons des raisons pour lesquelles vous devriez même vous impliquer dans l'immobilier en premier lieu. Pour moi, il y a plusieurs raisons principales.

1. Tirer parti des aides

Souvenez-vous quand vous étiez enfant lorsque vous jouiez à la balançoire et que vous découvriez qu'en vous asseyant plus en arrière ou plus près du centre, vous pourriez affecter le poids que vous pourriez soulever? (Suis-je le seul à avoir ce souvenir ?) Ou peut-être avez-vous entendu la célèbre citation d'Archimède qui disait : "Donnez-moi un levier assez long et un point d'appui pour le placer, et je déplacerai le monde."

Le point est, l'effet de levier est la capacité d'utiliser une petite quantité de force pour déplacer un objet beaucoup plus gros. Dans l'immobilier, le même principe est vrai en termes d'argent comptant. En utilisant juste une petite somme d'argent (un acompte), vous pouvez contrôler et récolter les avantages (et les risques) d'une propriété entière. En d'autres termes, si vous vouliez acheter 100 $, 000 d'or, vous auriez besoin d'avoir 100 $, 000. Cependant, vous pouvez acheter 100 $, 000 000 de biens immobiliers avec beaucoup moins de 100 $, 000 — parfois aussi peu que rien.

2. Contrôle des investisseurs

Seconde, J'aime l'investissement immobilier car c'est une classe d'actifs que je peux contrôler. Lorsque Google, Pomme, ou l'un des millions d'autres actions montent ou descendent, je ne peux pas y faire grand-chose à part acheter ou vendre. Je n'ai pratiquement rien à dire sur la façon dont ce stock évolue réellement. Cependant, Je contrôle entièrement mes investissements immobiliers et le succès ou l'échec de cet investissement est sur moi - pas sur un conseil d'administration que je n'ai jamais rencontré. (Voir aussi :Moyens rapides pour savoir si vous devriez investir dans une entreprise)

3. Variété d'investissement

Il existe de nombreuses façons d'investir dans l'immobilier, que nous aborderons plus spécifiquement dans un instant. L'avantage de ceci est que vous serez en mesure de trouver une stratégie d'investissement qui fonctionne pour vous, qui correspondra à votre personnalité, et qui fonctionnera dans votre emploi du temps. Il y a une quantité absurde de variété dans l'immobilier, ce qui le rend encore plus amusant à gérer.

4. C'est un jeu populaire

Oui, il existe des moyens d'investir dans l'immobilier sur papier uniquement, mais j'aime sa diversité. Je ne regarde pas seulement des chiffres sur une page - je regarde de vraies personnes, l'argent réel, vrai vie.

5. Profiter aujourd'hui et demain

Finalement, l'un de mes aspects préférés de l'investissement immobilier est que, lorsqu'il est correctement structuré, l'immobilier peut booster votre compte courant maintenant et à l'avenir.

Comment gagne-t-on de l'argent avec l'investissement immobilier?

Poser cette question, c'est un peu comme demander "comment les Américains gagnent-ils de l'argent ?" Il existe de nombreuses avenues différentes pour créer de la richesse et des revenus avec l'immobilier, et comme je l'ai mentionné plus tôt, cela dépend en grande partie de votre personnalité et de la façon dont vous souhaitez gérer vos investissements. Cependant, les quatre flux de richesse suivants sont les méthodes les plus populaires que vous verrez aujourd'hui.

1. Flux de trésorerie

Le flux de trésorerie est le revenu qui reste sur votre compte bancaire après tous les factures ont été payées. C'est le bénéfice que vous réalisez chaque mois sur votre portefeuille de location. Par exemple, si le loyer d'une propriété était de 1 $, 000 par mois, et toutes les factures s'élevaient à 800 $ - votre flux de trésorerie serait de 200 $ par mois. C'est l'addition et la soustraction de base, mais ce seul concept peut changer des vies. Imaginez recevoir 200 $ par mois en flux de trésorerie. Assez grand, mais ne change en rien la vie. Cependant, imaginez recevoir 200 $ par mois par unité en flux de trésorerie. Soudainement, l'image change. (Voir aussi :Devriez-vous devenir propriétaire ?)

• Et si vous achetiez deux maisons en location ?
  
• Et si vous achetiez un quadruple ?
  
• Et si vous achetiez un immeuble de 100 logements ?

Soudainement, nous parlons ici d'une pâte assez sérieuse! Évidemment, la plupart des gens ne passent pas de ne rien posséder à posséder un complexe d'appartements de 100 unités, mais le calcul est le même quelle que soit l'échelle de la propriété.

Pour couronner le tout, vous vous souvenez du concept d'effet de levier de tout à l'heure ? Vous n'avez pas besoin de millions de dollars pour commencer à générer des flux de trésorerie mensuels grâce à l'investissement immobilier, lorsque vous avez le bon effet de levier appliqué. Et ne me dites pas à quel point les "intérêts composés" sont puissants lorsque vous commencez à recycler ces flux de trésorerie en plus d'investissements !

2. Appréciation

La deuxième façon dont les gens créent de la richesse dans l'immobilier est l'appréciation - l'augmentation de la valeur des propriétés. Autrefois, Je pense que les investisseurs ont accordé beaucoup trop d'importance à l'appréciation et pas assez aux flux de trésorerie, Ainsi, lorsque le marché immobilier s'est effondré il y a plusieurs années, beaucoup de gens ont perdu leur chemise.

Cependant, lorsque vous combinez le potentiel pour l'appréciation avec la stabilité d'un grand cash-flow, vous sortez un fusil de chasse à double canon qui peut faire des choses impressionnantes. Imaginez s'accrocher à votre propriété, qui fournit 200 $ par mois en flux de trésorerie, jusqu'à ce que le marché double en valeur. Cela peut prendre 5 ans, ça peut prendre 10 ans, cela peut prendre 20 ans. Le fait est que vous allez bien de toute façon et vous créez de la richesse chaque mois. Maintenant, l'appréciation n'est pas garantie, mais avec le temps, on peut supposer que dans un grand nombre de cas, vous constaterez une sorte d'appréciation positive à moins que le marché dans lequel vous investissez ne soit gravement déprimé. (Voir aussi :Façons d'augmenter la valeur de votre maison)

Par ailleurs, chaque mois, vous conservez la propriété, le solde de votre prêt diminue, donc, en substance, vos locataires remboursent automatiquement l'hypothèque pour vous. Si rien d'autre, dans trente ans (ou moins, en fonction de la durée de votre hypothèque), vous deviendrez propriétaire de la propriété en toute franchise !

3. Retourner

Si vous avez déjà regardé l'une des émissions télévisées « inversées », vous reconnaîtrez cette stratégie. Le renversement de maison est le processus d'achat d'une propriété en difficulté, le réhabiliter, et le revendre - en espérant faire un profit sur la différence. Le retournement peut être l'un des moyens les plus risqués d'investir dans l'immobilier, mais avec un potentiel de récompense financière parmi les plus élevés. Bien que le retournement soit plus étroitement associé au « achat bas, vendre haut" modèle d'un magasin de vente au détail, bon nombre des mêmes principes d'investissement immobilier sont utilisés pour réaliser un profit dans cette ligne de travail.

4. Retour sur investissement

Jusqu'à ce point, nous avons traité principalement des formes plus « actives » d'investissement dans l'immobilier. Cependant, beaucoup d'autres choisissent d'investir dans l'immobilier d'un point de vue purement "passif", se concentrant plutôt sur le simple fait d'obtenir un bon retour sur investissement pour leur argent. Principalement, il existe deux manières courantes d'y parvenir.

• FPI : UNE FPI, ou fiducie de placement immobilier, est un titre qui peut être acheté et vendu comme une action, mais qui utilise les fonds levés pour investir dans l'immobilier, principalement de grandes propriétés commerciales. Les REITS peuvent investir dans l'une ou l'autre des propriétés directement, ou dans des hypothèques sur des biens que d'autres investisseurs possèdent, et la meilleure partie est que par conception, ils sont tenus de verser un dividende.
  
• Remarques: D'autres investisseurs investissent dans des billets (également appelés « papier » ou « prêts hypothécaires ») pour obtenir un solide retour sur investissement. Vous en avez peut-être déjà fait l'expérience dans le passé si vous avez déjà eu une hypothèque sur votre propre maison « vendue » à une autre entreprise. Les hypothèques sont achetées et vendues tout le temps, bien que les emprunteurs le reconnaissent rarement parce que cela ne les affecte pas.

Faire un plan

Passons de la théorie à quelques-unes des façons pratiques de commencer à investir dans l'immobilier. Bien que vous soyez peut-être ravi de vous lancer et de commencer à acheter une propriété, la première étape est en fait de s'asseoir, se détendre, et faire un plan.

Un plan est comme une feuille de route - il vous indique la meilleure façon d'aller d'un point A à un point B et comment éviter les impasses, pièges à touristes, et les nids-de-poule.

1. Instruisez-vous

La première étape de la création d'une feuille de route commence par une solide formation sur ce que vous voulez faire. Je ne préconise pas de dépenser des milliers de dollars pour aller dans une école spéciale ou un programme de formation, mais au moins passer du temps à lire des livres sur l'immobilier, écouter des podcasts sur l'investissement immobilier, ou discuter avec d'autres investisseurs immobiliers. En s'enfonçant dans l'éducation, vous créerez une base solide sur laquelle bâtir. Je suis farouchement opposé à l'achat du dernier manuel d'enrichissement rapide ou à l'adhésion à un bootcamp ou à un cours coûteux du gourou de l'heure, toutefois. Il existe de nombreuses façons d'apprendre l'immobilier sans se ruiner - faites vos devoirs et vous les trouverez. (Voir aussi :21 termes immobiliers que vous devez savoir)

2. Choisissez un type d'investissement

La deuxième étape de votre plan consiste à décider du type de placement que vous souhaitez acheter. Il existe de nombreux choix différents parmi lesquels vous pouvez choisir, comprenant:

• Terrain vacant
  
• Maisons unifamiliales
  
• Petites propriétés multifamiliales
  
• Grandes propriétés multifamiliales
  
• Immobilier commercial
  
• Mobil-homes
  
• Notes/Papier/Hypothèques
  
• ...et plus.

Plus vous passez de temps à vous renseigner sur les différents types de biens immobiliers, plus vous serez attiré par certains types qui correspondent à votre personnalité, horaire, et chéquier. (Voir aussi :Comment évaluer un quartier)

3. Déterminez votre objectif

Finalement, regarde l'endroit où tu veux arriver. Est-ce un million de dollars à la banque ? 10 $, 000 par mois de trésorerie au moment de votre retraite ? Quels que soient vos objectifs, écrivez-les. Puis, travailler simplement en arrière, en utilisant les connaissances que vous avez acquises grâce à votre éducation pour déterminer ce que vous devez faire pour y arriver.

Par exemple, si votre objectif est de 10 $, 000 par mois de revenu passif au cours des vingt prochaines années - et votre plan est d'acheter des maisons unifamiliales qui génèrent 200 $ par mois, de combien de maisons avez-vous besoin ? C'est combien par an ? Quel acompte cela nécessitera-t-il chaque année?

Pour en savoir plus sur les premiers pas dans l'investissement immobilier, consultez The Ultimate Beginner's Guide to Real Estate Investing que nous avons publié plus tôt cette année.

L'investissement immobilier peut avoir un impact considérable sur votre avenir financier si vous prenez le temps nécessaire pour apprendre comment bien démarrer. Que vous ayez des millions en banque ou que vous commenciez tout juste, je pense que l'investissement immobilier peut et devrait être une partie importante de votre portefeuille. Utilisez cet article comme tremplin pour votre éducation.

Plus vous en apprenez sur l'immobilier, plus vous verrez que ce n'est pas le vilain beau-fils des finances personnelles, c'est peut-être votre nouveau meilleur ami.