L'investissement immobilier pour les débutants

Investir votre argent durement gagné dans des propriétés est une décision importante, et les risques sont réels. Pour vous aider à éviter des erreurs coûteuses, nous avons élaboré ce guide sur l'investissement immobilier pour les débutants.

Contrairement aux actions, une entreprise immobilière nécessite un capital initial plus important , ce qui rend ce type d'investissement décourageant au début. Mais savoir, c'est pouvoir. Une fois que vous aurez suffisamment d'informations, vous deviendrez plus confiant et même y trouverez du plaisir.

Nous examinerons les meilleures façons d'investir dans l'immobilier , vous avez donc les meilleures chances de réussir. Nous vous guiderons également à travers les pièges, obstacles et problèmes auxquels vous pouvez être confronté en tant qu'investisseur immobilier et comment les gérer.

Sans plus tarder, voyons pourquoi vous êtes ici :apprenez à vous lancer dans l'immobilier.

Comment investir dans l'immobilier

Vous pouvez considérer l'investissement immobilier comme un jeu de Monopoly : pour gagner, vous devez acheter une propriété, générer de l'argent et éviter de faire faillite .

Bien sûr, la vraie vie est beaucoup plus compliquée qu'un jeu de société, mais si vous y réfléchissez de cette façon, vous serez moins nerveux à l'idée de vous lancer dans l'immobilier.

Comme c'est le cas pour tous les investissements, vous devez toujours être prudent . Mais ne laissez pas votre prudence vous empêcher de vous amuser. L'investissement immobilier peut être lucratif et assez agréable , tant que vous êtes bien informé et que vous ne prenez pas de risques inutiles.

Il existe de nombreuses façons d'investir dans l'immobilier . Le plus courant est l'achat et la location ou la vente. Il s'agit d'une méthode éprouvée qui donne d'excellents résultats lorsqu'elle est bien exécutée. Mais est-ce la meilleure façon de se lancer dans l'investissement immobilier ?

Il existe en fait quatre voies d'investissement à la disposition de tout entrepreneur immobilier en herbe :

• Acheter des propriétés locatives
• Retourner les maisons
• Acheter des fiducies de placement immobilier (FPI)
• Crowdfunding immobilier

Chaque option présente des avantages et des inconvénients , dont nous discuterons en détail.

Acheter des propriétés locatives

C'est le moyen traditionnel de gagner un revenu stable de l'immobilier. C'est aussi simple que cela en a l'air – vous achetez une propriété et la louez . Bien sûr, il y a de nombreux détails importants, mais comme c'est assez simple, c'est l'une des meilleures formes d'investissement immobilier pour les débutants.

La première chose que vous devez considérer lors de l'achat d'un bien locatif est son état. S'il est en bon état, vous pouvez louer l'actif à un prix plus élevé . N'oubliez pas non plus que, que vous louiez des appartements, des maisons ou des espaces commerciaux, certains codes et lois exigent un entretien approprié de votre part .

Une autre façon d'aborder ce type d'investissement immobilier est d'acheter une maison en duplex ou une unité multifamiliale et de l'habiter tout en en louant une partie.

Le principal avantage de l'achat d'un bien immobilier est que votre propriété peut prendre de la valeur au fil du temps. Cela pourrait également être une source de revenu fiable et constante si vous avez des locataires réguliers ou à long terme. Si vous décidez qu'il est temps de passer à autre chose, vous pouvez revendre la propriété, probablement avec un profit considérable.

Mais il y a aussi des inconvénients lorsque vous investissez dans un bien locatif. L'actif peut rester debout pendant un certain temps avant d'être loué. Vous en êtes responsable, donc s'il y a des dommages ou un entretien requis, vous devrez le couvrir. En tant que propriétaire, vous devrez également payer les taxes foncières et les assurances . Et si vous n'êtes pas une personne sociable, vous pouvez trouver difficile ou inconfortable de traiter avec les locataires.

Mais si l'achat d'une propriété semble être l'investissement idéal pour vous, il existe de nombreuses excellentes options d'applications d'investissement immobilier pour vous aider à démarrer.

Comment acheter des propriétés locatives

Un exemple est Roofstock , qui propose une place de marché sur laquelle vous pouvez acheter des propriétés et des copropriétés . Bien que cela nécessite un investissement initial important, Roofstock peut vous aider à constituer un portefeuille immobilier locatif diversifié.

Une caractéristique qui distingue cette plate-forme est la possibilité d'investir dans une propriété hors de l'État sans quitter le confort de votre propre maison. Alors que certains investisseurs ne seront pas à l'aise d'acheter une propriété qu'ils n'ont pas personnellement vue ou dans laquelle ils n'ont pas mis les pieds, beaucoup trouvent que l'investissement immobilier en ligne est pratique .

Dans l'ensemble, Roofstock est une plate-forme utile qui rend l'investissement dans l'immobilier locatif pour les débutants beaucoup plus simple et moins compliqué.

Retourner les maisons

C'est une façon très différente d'investir dans des propriétés et c'est beaucoup plus pratique et impliqué que les autres options dont vous disposez.

Bien que l'achat et la location soient un investissement à long terme, le changement de maison est plus à court terme et temporaire . L'idée derrière cette approche est d'acheter une propriété et de la rénover pour augmenter sa valeur. Une fois que vous l'avez remanié, vous vendez l'actif pour bien plus que son prix d'achat .

Bien que moins courante, c'est l'une des stratégies d'investissement immobilier les plus amusantes. Le principal avantage du retournement de maisons est qu'il pourrait offrir un très retour sur investissement (ROI) élevé . Si vous avez déjà travaillé avec des entreprises de construction, des peintres, des plombiers, etc., vous aurez une excellente longueur d'avance.

Retourner des maisons peut être assez risqué , cependant, car la propriété peut finir par coûter beaucoup plus cher que ce que vous obtiendrez une fois la rénovation terminée. Tant que vous faites vos devoirs et que vous vous assurez de n'acheter que des propriétés rentables, cette forme d'investissement est un excellent moyen de gagner de l'argent et de vous amuser.

Acheter des FPI

Au cours de votre parcours pour découvrir comment devenir un investisseur immobilier, vous trouverez la possibilité d'acheter des REIT (sociétés de placement immobilier). Il s'agit desociétés qui possèdent ou exploitent des biens immobiliers comme les centres commerciaux, les hôpitaux, les immeubles résidentiels, les entrepôts, etc.

De nombreuses FPI sont négociées sur les bourses . Vous pouvez acheter des actions des fiducies que vous trouvez les plus attrayantes. Il s'agit d'une option tout à fait abordable car une seule action REIT est généralement inférieure à 100 $ .

Pour de nombreux investisseurs, c'est aussi le moyen le plus simple d'investir dans l'immobilier . Vous pouvez trouver de nombreuses sociétés d'investissement immobilier prêtes à aider un débutant à tirer le meilleur parti de l'achat de fiducies de placement. RealtyMogul en fait partie. La plate-forme fournit aux petits et moyens investisseurs accès àdes actifs avec un potentiel de liquidité plus élevé . Plutôt que de lier leur argent pendant 5 à 10 ans, RealtyMogul propose un programme de rachat unique . Il est idéal pour les investisseurs qui souhaitent confier leur portefeuille immobilier à une équipe de conseillers en placement professionnels .

RealtyMogul est disponible pour les investisseurs accrédités et non accrédités, ce qui signifie qu'il ouvre les portes aux investissements pour les débutants qui souhaitent acheter des FPI. Avec ces fiducies, vous recevez des dividendes sur les actions que vous possédez , et ils sont généralement payés tous les trimestres. Vous pouvez également vendre vos actions à un prix plus élevé pour réaliser un profit plus rapidement.

Ce n'est peut-être pas l'option d'investissement la plus pratique, mais elle peut être très lucrative. Bien sûr, aucun investissement n'est sans risque , alors assurez-vous de tout savoir sur les FPI dans lesquelles vous souhaitez investir.

Financement participatif immobilier

Le crowdfunding immobilier est une manière plutôt nouvelle et moderne d'investir dans l'immobilier. En tant que tel, tout le monde n'en est pas conscient et beaucoup ratent les opportunités à saisir là-bas.

Si vous choisissez cette stratégie d'investissement, vous mettez en commun votre argent avec un groupe d'autres entrepreneurs , et ensemble, vous investissez dans un bien immobilier. Vous pouvez vous impliquer dans le financement participatif immobilier de deux manières :investissement en actions ou en dette .

Maintenant, vous pensez peut-être qu'investir dans la dette semble contre-productif, mais cela signifie simplement que vous investissez dans le prêt hypothécaire d'une propriété. Lorsque le prêt est remboursé, vousobtenez une part des intérêts . Bien que n'étant pas en tête de liste des investissements immobiliers pour les débutants, il s'agit certainement d'une option à considérer.

Avec l'investissement en actions, vous investissez directement dans une propriété , obtenant une part de propriété et recevant une partie du revenu ou du profit généré par l'actif. Cette forme d'investissement peut être un peu risquée car vous investissez dans une propriété individuelle, mais cela peut aussi être excitant et gratifiant. Vous pouvez retirer vos actions après un certain temps si vous souhaitez passer à une autre méthode d'investissement.

Étant donné que le crowdfunding immobilier est encore quelque peu nouveau, il n'y a pas beaucoup de données et de statistiques pour vous aider à prendre les bonnes décisions. Cela en fait l'un des investissements les plus risqués pour les débutants, mais certaines plateformes peuvent offrir une assistance professionnelle . Fundrise et RealtyMogul ne sont que deux exemples de sociétés d'investissement immobilier qui rendent le financement participatif immobilier un peu plus facile et plus pratique.

Fundrise rend l'investissement immobilier accessible aux petits et moyens investisseurs avec uncompte minimum de seulement 500 $ pour le portefeuille Starter . Notez qu'à ce niveau, vous n'avez pas votre mot à dire sur la façon dont votre argent sera investi. Ceux qui veulent un portefeuille spécifique doivent déposer au moins 1 000 $. Pour plus d'informations, rendez-vous sur cet examen complet de Fundrise.

Conseils d'investissement immobilier pour les débutants

La culture populaire a rendu l'investissement immobilier très glamour - nous voyons souvent des émissions de télévision le présenter de manière fastueuse et excitante. La vraie vie, cependant, est une autre histoire. Ces émissions ne sont pas réalistes dans la plupart des cas et peuvent donner aux investisseurs en herbe une mauvaise idée et de mauvais conseils.

Notre liste de conseils vous guidera dans la bonne direction, même s'ils ne sont pas aussi sophistiqués.

Ayez un plan

Cela peut sembler être quelque chose qui devrait être la première chose que vous faites, mais de nombreux investisseurs n'ont pas de plan d'affaires détaillé pour leur investissement.

Asseyez-vous et réfléchissez à pourquoi vous investissez dans l'immobilier . Quels sont vos objectifs à court et à long terme ? Voulez-vous investir dans un type de biens immobiliers ou avoir un portefeuille diversifié ?

À partir de là, vous pouvez travailler sur votre "comment". C'est alors que vous utiliserez les informations partagées ici et que vous aurez une idée des méthodes que vous souhaitez utiliser.

Démarrer le réseautage

Pour un investisseur en herbe, il est important d'assister à des événements où vous pouvez étendre votre réseau et côtoyer d'autres acteurs de l'industrie. Les bonnes relations peuvent vous donner des conseils supplémentaires et vous dévoiler des secrets de l'industrie.

Ces professionnels sont utiles pour vous informer des opportunités dont vous n'auriez jamais entendu parler autrement. Parfois, les meilleurs investissements immobiliers viennent du fait d'en entendre parler pendant le réseautage.

Faire des recherches

Il est essentiel d'en savoir le plus possible sur ce type d'investissement et de continuer à apprendre . Vous ne pouvez jamais en savoir "assez" car il y aura toujours de nouvelles données ou informations pour améliorer vos chances de succès.

Vous pouvez acheter des livres sur les investissements immobiliers, vous abonner aux newsletters de l'industrie et lire des blogs en cours qui vous tiendront au courant.

Guide du débutant pour investir

Devenir un investisseur peut être une expérience assez intimidante. Vous pourriez avoir l'impression que tout le monde est un professionnel et que vous n'êtes que "le nouveau". C'est pourquoi nous visons à vous fournir un bon kit de démarrage. Jusqu'à présent, nous vous avons donné quelques conseils qui faciliteront votre parcours d'investissement. Maintenant, nous allons vous donner des conseils plus particuliers qui vous seront utiles pour apprendre à devenir un investisseur immobilier.

La règle du 1 %

Cette règle est spécifique à l'achat et la location et implique si vous pouvez louer une propriété pour 1 % de son prix d'achat , ce sera probablement un bon investissement .

Votre prix d'achat doit inclure les dépenses telles que la rénovation et la réparation des dommages.

Si vous gardez cette règle à l'esprit, vous saurez comment acheter un bien immobilier et réaliser un bon profit sous la forme d'un revenu stable à long terme.

Tenez compte de l'emplacement

Une expression célèbre dans le monde de l'immobilier est "emplacement, emplacement, emplacement" , et c'est précis. L'endroit où vous achetez une propriété est important et affecte la rentabilité de votre investissement.

Si une propriété se trouve dans une zone d'habitation à coût élevé , vous pourriez ne pas être en mesure d'obtenir autant de profit. Par exemple, si vous achetez une maison de 800 000 $ et que vous la louez 2 000 $ par mois, vous n'obtenez pas ce 1 % de retour. que vous devriez.

Joue la sécurité

Vous vous demandez comment investir dans l'immobilier locatif en tant que débutant ? Jouer la sécurité , et ne prenez pas de risques importants, du moins au début. Assurez-vous que vous n'avez aucune dette de carte de crédit et remboursez tout autre arriéré que vous pourriez avoir.

Assurez-vous également que la première propriété dans laquelle vous avez investi en valait la peine avant de passer à la suivante. Habituez-vous à jouer sur le marché et faites de nombreuses recherches. Une fois que vous êtes plus confiant, vous pouvez entreprendre des investissements supplémentaires et envisager de prendre des risques bien calculés .

Avantages et inconvénients d'investir dans l'immobilier

Tous les investissements immobiliers comportent des avantages et des inconvénients. Voici un aperçu des plus courants :

Avantages

Les points positifs vous montreront pourquoi les investissements immobiliers sont si populaires. Des avantages tels que les allégements fiscaux rendent l'immobilier lucratif et très attractif pour tous les types d'investisseurs.

Risque réduit

Il y a un risque beaucoup plus faible associés à l'immobilier que d'autres investissements, comme les actions. Les marchés financiers peuvent être assez volatils, tandis que les fluctuations des prix de l'immobilier ne sont pas si dynamiques.

Allégements fiscaux

Vous êtes autorisé à déduire de nombreuses dépenses de vos impôts si vous investissez activement dans l'immobilier. Cela comprend l'impôt foncier, l'amortissement et les intérêts hypothécaires.

Bons rendements à long terme

En général, vous constaterez que l'investissement immobilier est plus positif à long terme puisque la valeur des propriétés a tendance à augmenter au fil du temps.

Revenu stable

Bien qu'il puisse être difficile de choisir les meilleurs endroits pour investir dans l'immobilier, l'un des plus grands attraits de cette entreprise est qu'elle s'accompagne d'un revenu stable. C'est à long terme, vous n'aurez donc pas à passer au prochain investissement de sitôt.

Inconvénients

Il y a quelques pièges auxquels vous devez faire attention lorsque vous investissez votre argent dans l'immobilier. Vous pouvez cependant les éviter. Alors n'hésitez pas à faire ce genre d'investissement pour l'instant.

La gestion des locataires peut être difficile

Satisfaire les locataires et s'assurer que tout se passe bien peut être difficile. Des problèmes tels que des retards de paiement, des problèmes de maintenance et des litiges de dépôt peuvent survenir de manière inattendue et nécessiter votre temps et vos efforts pour être résolus.

Rendements potentiels inférieurs

Par rapport à l'investissement en actions, vous n'obtiendrez pas des rendements aussi élevés de l'investissement immobilier. Le marché des actions peut être plus risqué, mais le rendement pourrait être plus élevé .

Début cher

Au début, vous constaterez que même le meilleur investissement immobilier est assez lourd en espèces. Vous devez disposer d'un capital initial considérable pour commencer.

Pas liquide

Contrairement aux actions, votre investissement dans l'immobilier n'est pas liquide, ce qui signifie que vous ne pouvez pas encaisser aussi rapidement. Pour certains investisseurs, cela peut être une déception, surtout s'ils aiment le frisson des rendements rapides. Il ne sera pas aussi facile de vendre votre propriété que de vendre des actions si vous avez besoin de mettre la main sur une partie de votre argent investi.

L'immobilier est-il un bon investissement ?

Votre parcours pour devenir un investisseur immobilier prospère est long mais fructueux. Que l'immobilier soit ou non un bon investissement dépend de la façon dont vous l'abordez. Votre exécution affectera également vos résultats, alors réfléchissez bien et planifiez bien .

Il y a certainement des avantages, comme un revenu constant et fiable , et plusieurs allégements fiscaux. Mais les avantages sont contrebalancés par des inconvénients tels que le démarrage coûteux et l'investissement immobilier non liquide .

Cela dit, si vous êtes déterminé, prêt à apprendre en permanence et engagé, vous pouvez investir avec succès dans l'immobilier.

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Statistiques immobilières

FAQ

Comment devenir investisseur immobilier ?

La première étape pour devenir un bon investisseur immobilier consiste à faire beaucoup de recherches . Il faut connaître les tenants et les aboutissants du secteur avant de s'y plonger. Bien sûr, il y a beaucoup de choses que vous n'apprendrez que grâce à une expérience pratique , mais préparez-vous et vous aurez plus de succès.

Deuxièmement, vous devriez établir des contacts . Cela vous servira bien à l'avenir. Vous ne regretterez jamais d'avoir un bon réseau.

Troisièmement, vous devez créer un bon plan et s'y tenir. Vous voudrez peut-être ajuster les choses au fur et à mesure, mais n'oubliez pas vos objectifs et idéaux initiaux.

Comment acheter un bien locatif ?

L'investissement immobilier locatif commence une fois que vous avez effectué toute la planification et les recherches dont vous avez besoin. Ensuite, vous pouvez approcher une entreprise qui vous guidera ou trouver des propriétés par vous-même.

Pour les débutants, il est préférable de utiliser les commentaires et les conseils de professionnels jusqu'à ce que vous soyez plus à l'aise avec ce type d'investissement.

Comment investir dans l'immobilier avec peu d'argent ?

Commencer dans le monde de l'investissement immobilier peut coûter cher, mais cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas essayer avec peu d'argent. Investir dans des immeubles locatifs est l'un des moyens les plus populaires pour commencer, car vous pouvez vous en tirer avec un montant initial plus modeste .

Une autre façon économique de commencer est de déménager dans un endroit plus grand, puis d'en louer une partie. Cela peut être votre premier pas dans le secteur de l'investissement.

Vous pouvez également envisager le financement participatif immobilier , ce qui ne nécessite qu'une petite somme d'argent. Parfois, vous pouvez investir moins de 500 $. FPI sont également un excellent moyen de devenir un investisseur immobilier lorsque vous n'avez pas beaucoup d'argent en main.

Quel est le meilleur investissement immobilier pour les débutants ?

Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier pour les débutants, certaines des meilleures options sont :

• propriétés locatives
• financement participatif immobilier
• FPI

Tant que vous planifiez bien, que vous respectez votre budget et que vous êtes prêt à apprendre, vous pouvez passer d'un débutant à un investisseur immobilier chevronné, même en utilisant une stratégie plus avancée, comme le retournement de maison.