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4 façons d'acheter une maison sans hypothèque


Bien que les hypothèques soient un moyen courant d'acheter une maison, vous ne pouvez en obtenir un que si vous êtes admissible. Les qualifications comprennent un pointage de crédit acceptable, un acompte suffisant, et répondre aux exigences de revenu et d'emploi d'une banque. Et n'oublions pas, chaque hypothèque porte intérêt, ce qui augmente le montant que vous payez à long terme.

La bonne nouvelle, c'est qu'une hypothèque n'est pas la seule façon d'acheter une maison. Si vous sortez des sentiers battus, vous pouvez éventuellement retirer un achat de maison sans un prêt coûteux.

1. Vivre d'un seul revenu

Certaines personnes aiment l'idée de payer comptant pour une maison, mais ne pensez pas que c'est une réalité. Si vous êtes un ménage à deux revenus, une méthode pour obtenir une maison sans hypothèque consiste à vivre d'un seul revenu pendant quelques années.

Si vous et votre partenaire travaillez et gagnez un salaire décent – ​​et vivez dans un quartier abordable – vous pourrez peut-être économiser suffisamment pour un achat en espèces en gardant votre vie aussi simple que possible et en subsistant avec un seul revenu. Cette approche vous permet d'économiser 100 % du salaire net de l'autre personne. Donc, si vous gagnez tous les deux 30 $, 000 par an, plutôt que de maintenir un style de vie nécessitant 60 $, 000 par an, vivre frugalement et économiser l'autre moitié de votre revenu combiné. En six ans, vous aurez environ 180 $, 000 espèces pour un achat de maison.

Bien sûr, vivre plus simple est beaucoup plus facile à dire qu'à faire. Pour que ça marche, envisagez de louer une chambre dans votre maison ou votre appartement pour couvrir vos dépenses, ou vous pouvez louer une chambre en famille ou entre amis. D'autres options incluent de sauter des vacances, dépenser moins en divertissement, et partager une voiture. Ce sont des sacrifices qui paient en temps voulu.

2. Vendez votre maison et achetez-en une autre

Si vous songez à réduire vos effectifs et que vous disposez d'une valeur nette suffisante dans votre maison actuelle, une autre option est de vendre votre maison, prendre le profit, et déménager dans un endroit où le coût de la vie est moins élevé.

Cela fonctionne si vous vivez actuellement dans une zone chère mais que vous envisagez de déménager dans un endroit où vous pouvez obtenir plus de maison pour votre argent. Disons que vous vendez votre maison actuelle et repartez avec un profit de 150 $, 000. Cela pourrait être exactement ce dont vous avez besoin pour payer en espèces pour une nouvelle propriété dans une autre partie du pays.

3. Trouvez un investisseur

Puis encore, peut-être ne cherchez-vous pas une résidence principale, mais plutôt une propriété d'investissement. Obtenir une hypothèque pour un immeuble de placement est délicat. De nombreux prêteurs exigent une cote de crédit plus élevée pour les immeubles de placement, De plus, vous aurez besoin d'un acompte plus élevé et d'espèces pour réparer la propriété.

Ce que tu peux faire, cependant, est de rechercher un investisseur pour couvrir les dépenses d'achat et d'amélioration de la maison. Certains investisseurs paieront comptant pour les propriétés et fourniront des fonds pour réhabiliter la propriété. Une fois que vous avez réparé et retourné la maison pour un profit, vous partagez le produit avec votre investisseur.

4. Utilisez le financement du vendeur

Si vous ne pouvez pas obtenir un prêt hypothécaire traditionnel, le financement du vendeur est une autre option. Cela peut fonctionner si votre cote de crédit est trop faible pour être admissible au financement traditionnel, ou si vous avez un dossier d'emploi court et que vous ne pouvez pas prétendre à une hypothèque bancaire. Même si vous avez suffisamment de revenus pour bénéficier d'un prêt immobilier, la plupart des banques exigent au moins 24 mois d'emploi consécutifs avant d'approuver une demande.

Les vendeurs qui proposent un financement vendeur sont plus flexibles. Vous signez un billet à ordre disant que vous rembourserez le prêt, puis le vendeur signe l'acte de propriété. Vous devenez propriétaire de la maison, mais le vendeur est la banque, vous effectuerez donc des paiements au vendeur chaque mois. Puisque vous êtes le propriétaire légal, vous pouvez toujours vendre ou refinancer la propriété.

Ce type de financement a généralement un court terme de trois à cinq ans avec un paiement forfaitaire pour le solde restant dû à la fin du terme. Le financement vendeur vous donne le temps d'améliorer votre crédit ou votre situation financière afin que vous puissiez refinancer en un prêt hypothécaire traditionnel, à quel point le vendeur reçoit son argent.

Mais bien que cette alternative hypothécaire puisse fonctionner en théorie, le plus difficile est de trouver un vendeur consentant. Tous les vendeurs n'accepteront pas ce type de financement. Le vendeur idéal est quelqu'un qui a beaucoup de valeur nette et zéro hypothèque.