Est-ce moins cher d'acheter ou de construire une maison ?

Si vous êtes à la recherche d'une maison abordable, vous vous demandez peut-être s'il est moins cher de construire votre propre maison ou d'acheter une maison existante.

Pour ceux qui ont tenté une rénovation à grande échelle sur une maison plus ancienne, il peut sembler qu'il aurait été plus rentable de repartir de zéro avec une nouvelle construction. Mais de nombreux coûts entrent dans la construction de votre propre maison que vous devez prendre en compte dans la décision de construire ou d'acheter.

Examinons certains aspects de la construction par rapport à l'achat d'une maison existante. Les perspectives peuvent varier selon l'endroit où vous vivez et le type de maison que vous souhaitez. Vous devrez également réfléchir à la façon dont vous envisagez de payer pour la maison, et même si vous êtes prêt à envisager de vivre hors réseau pour réduire les coûts.

Valeurs des maisons et des terrains dans votre région

Quel est le prix du terrain dans la région où vous souhaitez vivre ? Combien coûterait l'achat d'une maison entièrement construite (appelée « construction existante ») avec les caractéristiques dont vous avez besoin et la taille que vous souhaitez ? Des terrains vides sont-ils disponibles pour construire là où vous voulez vivre?

Si vous vivez ou déménagez dans une grande région métropolitaine ou dans la banlieue d'une grande ville américaine, il peut être plus difficile de trouver un terrain et, si vous le faites, le terrain vous coûtera plus cher.

D'autre part, si vous déménagez dans une zone moins peuplée, vous pourrez peut-être trouver plusieurs acres ou plus pour moins de 20 000 $ ou moins.

Quand c'est moins cher d'acheter une maison existante

Trouver un terrain abordable représente la première étape pour pouvoir construire une maison à un prix inférieur à ce qu'il en coûterait à l'achat. Mais si le terrain est plus cher dans la zone que vous souhaitez acheter, il peut être moins cher d'acheter une maison existante.

Les grandes maisons coûtent évidemment plus cher à construire que les petites maisons. Si votre objectif principal est d'obtenir votre propre maison au prix le plus bas possible, vous pouvez économiser de l'argent en construisant une maison dans une zone moins encombrée où le terrain est bon marché.

Il est peu probable que vous trouviez une maison à vendre n'importe où qui ne nécessite pas beaucoup de travail pour moins de 100 000 $. Mais vous pourrez peut-être acheter une parcelle de terrain et construire une petite maison de départ comme un A-Frame ou une maison préfabriquée, ou même une maison qui serait considérée comme une petite maison de moins de 400 pieds carrés.

Types de maisons que vous pouvez construire

Le coût de votre projet de construction de maison dépend de la maison que vous choisissez. Voici quelques exemples abordables.

Mini-maisons – Les petites maisons, généralement de moins de 400 pieds carrés, coûtent tout simplement moins cher à construire que tout autre style de maison conventionnelle. Ils nécessitent moins de terrain, moins de matériaux et prennent moins de temps à construire.

Les petites maisons peuvent commencer à 10 000 $ et monter jusqu'à 120 000 $ ou plus, ce qui est le prix de certaines maisons ordinaires. Le prix moyen d'une petite maison est d'environ 30 000 $ à 40 000 $.

Envisagez de sauter sur la tendance des petites maisons pour construire votre première maison ou votre maison de retraite.

Maisons en A - Les maisons à ossature en A représentent un style de construction très simple avec des toits inclinés et une chambre en mezzanine plutôt qu'un deuxième étage à part entière.

Maisons préfabriquées – Vous pouvez acheter les pièces d'une maison préfabriquée et les faire assembler, ou les assembler vous-même, sur votre propriété. Certaines maisons préfabriquées, appelées maisons modulaires, se présentent sous la forme de pièces individuelles et de pièces qui se connectent. Chaque module comprend la plomberie, l'électricité et tout ce dont vous avez besoin pour construire une maison déjà installée.

Certains kits de maison préfabriqués se présentent sous forme de panneaux individuels, et vous devrez ajouter le reste des composants. Vous pouvez acheter des maisons préfabriquées pour aussi peu que 50 000 $ ou moins sur eBay.

Paiement de votre maison :prêt à la construction, prêt personnel, prêt foncier ou Hypothèque

À moins que vous n'ayez des réserves de liquidités que vous souhaitez utiliser pour acheter votre terrain ou votre maison, vous aurez probablement besoin d'un financement pour payer la propriété.

Si vous avez l'argent économisé, une fois que vous aurez fait le calcul, vous réaliserez probablement qu'il est plus intelligent de contracter une hypothèque ou un prêt à un faible taux d'intérêt, puis d'investir votre argent à un taux de rendement plus élevé.

Cela vous laisse plusieurs options pour payer votre maison ou sa construction.

Prêt construction

Un prêt à la construction agit comme une marge de crédit plutôt que comme un prêt conventionnel. La durée du prêt est généralement d'un an. Pendant ce temps, vous empruntez l'argent dont vous avez besoin au fur et à mesure que vous en avez besoin. Lorsque vous remboursez votre prêt, vous ne payez que des intérêts sur l'argent que vous avez emprunté.

Bien que vous ne payiez que des intérêts sur l'argent que vous utilisez, il est important de noter que les taux d'intérêt des prêts à la construction sont plus élevés que ceux des prêts immobiliers. C'est parce que l'achat du terrain est la seule garantie disponible jusqu'à ce que la maison soit terminée.

Un prêt à la construction peut financer le terrain, les matériaux de construction et même fournir des fonds pour payer les entrepreneurs pour construire votre maison. Votre prêteur voudra voir vos documents de construction et votre budget pour le projet et approuver chaque étape du processus de construction pour s'assurer que la construction reste sur la bonne voie.

Une fois la construction de la maison terminée, vous pouvez contracter un prêt hypothécaire conventionnel, que vous pourrez utiliser pour rembourser le prêt à taux d'intérêt élevé.

Prêt personnel

Si vous préférez ne pas vous occuper des tracas d'un prêt à la construction, montrer des documents à votre prêteur et contracter une hypothèque après un an, envisagez un prêt personnel. Plus votre pointage de crédit est bon, plus votre taux d'intérêt sur un prêt personnel non garanti sera bas.

Les durées des prêts personnels ont tendance à varier de deux à 10 ans.

Si vous avez des réserves de liquidités ou des actifs qui couvriraient le coût du prêt, vous voudrez peut-être contracter un prêt personnel garanti, en utilisant votre argent ou vos investissements comme garantie. Vous pourrez peut-être obtenir une approbation pour un prêt personnel garanti à un taux d'intérêt beaucoup plus bas.

Prêt foncier

Si vous souhaitez acheter un terrain qui n'a pas de lignes électriques ou d'eau publique, vous pouvez envisager un prêt foncier. La plupart des prêteurs s'attendent à ce que vous versiez au moins 50 % de mise de fonds sur ce type d'achat, car il s'agit d'un investissement à haut risque.

Une fois que vous avez utilisé le prêt foncier pour acheter le terrain, vous pourrez peut-être financer la construction grâce à un prêt personnel. Ou vous pouvez attendre jusqu'à ce que vous remboursiez le prêt foncier, que vous fassiez installer les services publics, puis que vous obteniez un prêt à la construction.

Prêt hypothécaire

La meilleure façon de financer l'achat d'une maison existante est généralement par le biais d'un prêt hypothécaire. Ces prêts ont généralement des taux d'intérêt très bas, en particulier par rapport aux options de prêt énumérées ci-dessus. Vous pourriez même être en mesure d'obtenir un prêt FHA avec aussi peu que 3,5 % d'acompte si vous êtes un acheteur d'une première maison.

Connecter les services publics ou vivre hors réseau ?

Il y a quelques autres choix à faire lorsqu'il s'agit de construire votre propre maison ou d'acheter une maison existante :De quel type de services publics aurez-vous besoin ?

Construction existante

La construction existante, bien sûr, est déjà connectée aux systèmes d'égouts (ou peut inclure une fosse septique) et à l'électricité. Il dispose déjà de systèmes de chauffage et de climatisation domestiques. Et il est probablement assez facile de faire fonctionner une télévision par câble et une connexion Internet haut débit de la rue à votre maison ou, à tout le moins, de vous connecter à la télévision par satellite et aux services Internet.

Tout au plus, il vous en coûtera des frais de connexion minimes pour allumer l'électricité et le service Internet à votre domicile. Le service d'égout coûte probablement moins de 100 $ par an.

Nouvelle construction

D'autre part, la nouvelle construction n'a rien de tout cela. Vous aurez besoin d'un électricien pour faire fonctionner tout le câblage, puis vous devrez vous connecter au "réseau", ce qui signifie que vous obtiendrez de l'électricité auprès de votre fournisseur de services publics.

Même si vous décidez d'installer des panneaux solaires, qui coûtent en moyenne 13 142 $ (après crédits d'impôt), vous devrez payer pour les connecter à votre compagnie d'électricité. Votre compagnie d'électricité surveille la consommation et vous facture si vos panneaux solaires ne produisent pas toute l'énergie consommée par votre foyer.

Les systèmes septiques peuvent coûter entre 3 000 $ et 10 000 $, selon HomeAdvisor. Les systèmes de chauffage et de refroidissement varient également considérablement en fonction du type de systèmes que vous préférez.

Construire votre maison hors réseau

Si vous pensez que vous pouvez économiser de l'argent en vivant hors réseau, vous pourriez être surpris. Vous devrez toujours investir dans une sorte de source d'énergie, qu'il s'agisse de panneaux solaires ou d'éoliennes.

Vous pouvez construire un puits pour l'eau et utiliser des toilettes à compost pour éviter d'être raccordé à l'eau de la ville. Mais, à moins que vous ne vouliez changer radicalement votre mode de vie, la vie hors réseau n'est peut-être pas le meilleur moyen d'économiser de l'argent sur votre nouvelle maison.

Certaines zones n'autorisent pas la vie hors réseau, il peut donc être plus difficile de financer votre nouvelle maison si vous ne pouvez pas montrer de plans pour les branchements aux services publics.

Conclusion

En fin de compte, vous pouvez économiser de l'argent en construisant une maison, surtout si vous choisissez un style de maison simple et que vous êtes prêt à faire la plupart des travaux vous-même. De plus, vous aurez la satisfaction de savoir le rôle créatif que vous avez joué dans votre maison et que tout dans la maison est flambant neuf.

Mais si vous n'envisagez pas une petite maison dans une zone rurale où le terrain est bon marché, vous trouverez peut-être qu'il est plus rentable d'acheter une maison existante et de consacrer du temps et de l'argent au fil des ans pour en faire la maison de vos rêves.