9 conseils d'achat de maisons intelligentes d'experts immobiliers

Il existe de bonnes et de mauvaises façons d'acheter une maison. Ce dernier vous coûtera beaucoup d'argent inutile, stress, et frustration. Utiliser les bonnes pratiques, cependant - comme proposé par les experts immobiliers ci-dessous - et vous repartirez gagnant avec le sourire aux lèvres et de l'argent encore sur votre compte bancaire.

1. Cherchez des agents avant d'en choisir un

Choisir le bon agent immobilier peut faire toute la différence lorsqu'il s'agit de trouver la maison de vos rêves et de négocier le meilleur prix. Carlos Miramontez, vice-président des prêts hypothécaires dans une coopérative de crédit californienne, propose quelques conseils sur la réduction du pool d'agents.

"Faire vos recherches en amont peut vous aider à prendre une décision judicieuse et à choisir un agent immobilier bien qualifié qui correspond à vos besoins, " écrit-il sur le blog de l'entreprise. " N'oubliez pas que vous créez une relation d'affaires. Il est important que vous travailliez bien ensemble, car il peut s'écouler plusieurs mois avant que l'ensemble du processus d'achat ou de vente ne soit terminé. Savourez une tasse de café avec quelques agents avant de décider quel partenaire vous convient le mieux."

Il y a aussi des questions spécifiques que vous devriez poser à votre agent, tel que:

• À quelle fréquence m'enverrez-vous des annonces ?
  
• Me montrerez-vous les maisons quand je serai disponible (par exemple, après le travail ou le week-end) ?
  
• Depuis combien de temps travaillez-vous dans l'immobilier ?
  
• Dans quel type de propriété vous spécialisez-vous (par exemple, condos, famille mono-parentale, ou maisons de ville) ?
  
• Avez-vous travaillé avec d'autres clients dans ma région et ma gamme de prix souhaitées ?

2. Recherchez sur les réseaux sociaux des groupes immobiliers locaux

Les médias sociaux sont une excellente ressource pour se connecter avec des agents immobiliers dans une région inconnue, dit Brady Hanna, président de Mill Creek Home Buyers à Kansas City, qui a acheté, location, et renversant des maisons pendant plus d'une décennie.

"Recherchez sur Facebook des groupes immobiliers dans votre région, " dit-il. " Vous serez surpris de constater qu'il y en aura probablement 10 ou plus. Rejoignez-les tous, y compris les groupes d'investisseurs et de grossistes. Ensuite, publiez sur tous ces groupes que vous cherchez à acheter une maison dans la zone ABC, quels sont vos critères, et s'ils ont des propriétés hors marché à vous envoyer, et incluez votre adresse e-mail. Vous seriez étonné de voir combien de personnes vous enverront des propriétés hors marché en utilisant cette technique. J'ai acheté six propriétés au cours des derniers mois uniquement auprès de groupes Facebook locaux. » (Voir aussi :5 choses que votre agent immobilier souhaite que vous sachiez)

3. Ajoutez une touche personnelle lorsqu'il y a plusieurs offres

Comment se démarquer dans un vivier d'acheteurs potentiels ? Envoyez une note personnelle au vendeur avec une histoire créative sur vous-même, pourquoi vous êtes le meilleur acheteur pour la maison, et votre plan pour en faire une maison.

« Si vous parlez de votre famille dans la lettre, vous tirerez sur la corde sensible du vendeur et aurez de bien meilleures chances d'être sélectionné si vous avez une offre similaire à celle d'un autre acheteur, " dit Hanna. " J'ai vécu cela personnellement lors de la vente de maisons et chaque fois que j'ai choisi l'acheteur qui a écrit la note personnelle quand j'ai eu plusieurs offres similaires. " (Voir aussi:4 fois une lettre manuscrite peut vous faire économiser beaucoup d'argent)

4. Ne vous contentez pas automatiquement de vivre en ville

La vie en ville est attrayante et pratique pour beaucoup de gens, surtout si vous êtes du genre à aimer avoir les nécessités à distance de marche. Mais même si l'essentiel de la vie est facilement accessible, la situation financière au fil du temps peut vous priver d'une certaine qualité de vie.

"Assurez-vous de vérifier les propriétés dans les" banlieues et de prendre en considération le coût et le temps de votre trajet, " suggère Shane Lee, analyste de données pour RealtyHop. "Alors que la vie en ville est toujours incroyable, vous pourriez trouver une meilleure affaire dans les banlieues. Vous pouvez même trouver un réparateur supérieur et en faire la maison de vos rêves avec l'argent que vous économisez sur l'achat."

5. Parcourez tous les coûts avant de commencer le processus d'achat d'une maison

La plupart des acheteurs d'une première maison se concentrent sur l'acompte - la plus importante de toutes les dépenses personnelles - mais il existe de nombreux autres frais requis pour l'achat d'une propriété que vous devez connaître avant de commencer le processus.

« Budget d'acompte, frais de clôture, et autres frais le plus tôt possible, " Lee conseille. " En plus de l'acompte de 20 pour cent (certains prêteurs exigent moins), les frais de montage sont généralement compris entre 2 et 5 pour cent du montant total du prêt, et il est crucial que vous commenciez à épargner tôt, vous disposez donc de suffisamment d'argent pour couvrir tous les paiements liés à l'hypothèque, frais juridiques, ainsi que la commission du courtier au moment où vous êtes prêt à conclure la transaction."

N'oubliez pas les coûts cachés souvent négligés qui apparaîtront avant que vous ne vous en rendiez compte, comme les impôts fonciers, les primes d'assurance, et toutes les cotisations de l'association des propriétaires (HOA). Les taxes et les cotisations HOA varient, alors assurez-vous de demander des détails. Obtenez une estimation de la prime d'assurance auprès de votre agent d'assurance.

Il est important de comprendre tout cela avant de vous engager dans une propriété pour vous assurer que vous pouvez vous permettre l'intégralité des frais qui y sont associés.

6. Enquêter sur le HOA pour vous assurer que vous êtes compatible

Les associations de propriétaires peuvent être intéressantes pour de nombreuses communautés, car elles fournissent un ensemble de normes garantissant que tous les résidents vivent dans un endroit qui valorise l'embellissement et la valeur de revente. D'autre part, certaines personnes trouvent que le HOA est trop impliqué, et les décisions du conseil d'administration peuvent ne pas toujours être les meilleures pour tout le monde. (Voir aussi :Ce que vous devez savoir sur les associations de propriétaires)

Robert Nordlund, fondateur et PDG de l'Association Réserves, explique.

« La « localisation » est certainement l'un des facteurs les plus influents dans la valeur d'une transaction immobilière, mais quand il s'agit d'acheter une maison dans l'un des 350, 000 communautés gouvernées par des associations (AGC) aux États-Unis, les acheteurs de maison sont confrontés à deux circonstances supplémentaires, " dit-il. " D'abord, l'obtention d'un bon rapport qualité-prix au départ sera influencée par des facteurs financiers largement non connus propres à cet AGC. Seconde, le sort à long terme de leur investissement sera définitivement lié aux décisions ou aux caprices d'un groupe de membres bénévoles du conseil d'administration. Le processus de vérification n'est pas compliqué, mais cela prend du temps et doit être finalisé avant qu'une offre ne soit sur la table."

Pour vous aider à trouver le bon HOA pour vous, tenez compte de ces conseils :

• Assister à une réunion du conseil d'administration.
  
• Si l'association est gérée professionnellement, rencontrer le directeur.
  
• Vérifiez le budget annuel de l'association et assurez-vous qu'il est exact et équilibré.
  
• Demandez une copie de l'étude de réserve et prenez le temps de la comprendre.
  
• Vérifiez de près l'attrait du trottoir à la lumière du jour et le soir.
  
• Prenez note de tout entretien différé évident.
  
• Renseignez-vous sur l'historique des cotisations spéciales.
  
• Évaluer la transparence du conseil d'administration et du gestionnaire.
  
• Lisez les règles et les normes de l'association.

7. Achetez une maison en dessous de vos moyens

Expert immobilier, Julie Gurner, plaide en faveur de dépenser le moins possible pour une maison qui répond à vos besoins et vous rend heureux, même lorsque vous avez beaucoup plus à dépenser.

« Alors que vos amis peuvent avoir du mal à payer pour quelque chose qui dépasse leur budget, visez une maison qui représente 75 pour cent ou moins de ce pour quoi vous êtes approuvé pour pouvoir épargner plus efficacement pour la retraite, réparations d'urgence, voyager, et généralement profiter de votre vie beaucoup plus sans le fardeau fiscal, " elle dit.

Comment peux-tu faire ça? Recherchez la maison la plus vétuste dans le quartier le plus recherché.

« Recherchez une maison dont le style est obsolète - elle pourrait avoir besoin d'une nouvelle cuisine, il y a probablement du vieux papier peint ou des tapis - mais c'est bien entretenu et tous les os sont solides, " Gurner ajoute. " Avec du temps et un peu d'effort, la maison la plus moche du quartier peut presque toujours devenir la maison de vos rêves. Avec tant de gens qui attendent des maisons prêtes à emménager, les maisons obsolètes sont souvent des joyaux négligés qui peuvent vous faire économiser une fortune et vous mettre en mesure de constituer une équité de sueur dès le premier jour. »

8. Investissez à distance sur des marchés immobiliers à haut rendement

Pour les acheteurs de maison à New York, San Francisco, Los Angeles, et de nombreux autres marchés côtiers, L'achat de maisons de location unifamiliales abordables (SFR) en dehors de l'État est un excellent moyen de commencer à acheter des biens immobiliers et à créer un patrimoine à long terme.

"Les acheteurs de ces zones côtières peuvent trouver des rendements plus élevés et des prix médians des maisons inférieurs à ceux qu'ils peuvent trouver dans leur propre arrière-cour, " dit Zach Evanish, qui dirige les efforts de vente chez Roofstock, ressource immobilière d'investissement. « Certains exemples incluent Memphis, Cleveland, Indianapolis, Atlanta, Dallas, Phénix, Pittsburgh, et d'autres métros du Sud-Est, Midwest, et Sud-Ouest. L'achat de SFR à distance peut également être un tremplin pour constituer un empire immobilier d'investissement avec un flux de trésorerie mensuel important et positif, et à éventuellement acheter une maison occupée par son propriétaire dans sa propre ville natale, grâce à ce flux stable de revenus locatifs mensuels."

9. Demander des réductions après inspection

L'une de mes tactiques personnelles pour économiser de l'argent sur les maisons que j'ai achetées consiste à profiter d'une inspection qui révèle des problèmes intérieurs ou extérieurs. Si le vendeur est dans un marché déprimé ou doit vendre rapidement en raison d'autres circonstances, vous avez de grandes chances de conclure des accords après l'inspection.

« Les vendeurs de maisons décrivent souvent l'état de leur propriété comme étant bien meilleur qu'il ne l'est en réalité. Une bonne inspection révèle souvent des défauts imprévus, " explique Lucas Machado, président de House Heroes, une société d'investissement immobilier. "N'ayez pas peur de demander une réduction. Les acheteurs hésitent parfois à demander un prix inférieur par peur de perdre la maison. En réalité, les vendeurs offrent de nombreuses réductions sur demande, voire des dizaines de milliers en dessous de l'offre initiale. Il n'y a aucun inconvénient à demander - et vous pouvez toujours continuer s'ils disent non."