Introduction aux 10 principales erreurs des acheteurs d'une première maison

Les erreurs de débutant sont trop courantes lors de l'achat d'une maison pour la première fois.

Posséder une maison a longtemps été le symbole par excellence de la réussite. Cela a peut-être quelque chose à voir avec le fait que posséder une propriété représente parfois à la fois l'accomplissement individuel ultime et le dévouement patriotique d'une personne envers son pays. Cependant, même après avoir lésiné et économisé suffisamment pour une belle mise de fonds, l'achat d'une maison n'est pas aussi facile que vous ne le pensez. Il s'avère que ce rêve peut rapidement se transformer en cauchemar financier si vous ne faites pas attention.

Habituellement, les pires cauchemars surviennent pour les acheteurs d'une première maison. Les jeunes mariés, par exemple, désireux de plonger dans l'idéal de la clôture blanche, peuvent ignorer les petits caractères et les détails granuleux de l'achat d'une maison. Après avoir fait le plus grand plongeon de leur vie dans le mariage, ces tourtereaux peuvent penser que d'autres décisions importantes comme l'achat d'une maison seront un jeu d'enfant.

Certains nouveaux arrivants pensent qu'ils sont prudents et intelligents, mais ils ne sont peut-être pas encore familiers avec le processus unique et compliqué d'achat d'une maison. Même les professionnels dans la trentaine, qui pourraient autrement être avisés financièrement, commettent encore des erreurs de débutant. D'autres, comme les récents diplômés universitaires, peuvent considérer l'investissement de la propriété (au lieu de gaspiller de l'argent dans la location) comme un choix financier si judicieux qu'ils n'ont pas à se soucier des détails.

Une maison est plus qu'un chez-soi, c'est un investissement financier à long terme. Connaître les erreurs dangereuses du processus d'achat peut faire la différence entre construire une sécurité financière et creuser votre propre tombe de dettes. Si vous craignez que le cauchemar de l'achat d'une maison ne fasse de vous un imbécile financier, lisez les prochaines pages tout aussi importantes pour vous épargner un désastre lié à l'endettement.

Tout d'abord, nous aborderons la première étape essentielle :la budgétisation. Il est terriblement facile de surestimer ce que vous pouvez vous permettre. Qu'oubliez-vous d'inclure dans votre budget ? Découvrez-le sur la page suivante.

Erreur 10 :Ne pas budgétiser votre premier prêt immobilier

Déterminer votre budget à l'avance vous évitera des maux de tête à l'avenir.

L'accession à la propriété peut sembler une alternative judicieuse à la location, mais elle ne sera pas nécessairement moins chère, du moins à court terme. Si vous êtes comme la plupart des gens et que vous devez contracter un prêt pour acheter une maison, vous devrez effectuer des versements hypothécaires mensuels. C'est une erreur courante de supposer ce que vous pouvez ou ne pouvez pas vous permettre. Avant de prendre cette décision, examinez attentivement vos revenus et vos dépenses pour découvrir la vérité sur ce que vous pouvez confortablement vous permettre de payer chaque mois pendant les 15 ou 30 prochaines années.

La façon la plus simple de le faire est de faire un budget . Cela implique de répertorier tous vos revenus , y compris le salaire et les investissements ainsi que toutes vos dépenses, des paiements mensuels à la nourriture et même aux coupes de cheveux. Pour savoir combien vous pouvez vous permettre par mois sur quelque chose comme une hypothèque, c'est une bonne idée de mesurer votre budget en fonction de ce que vous gagnez et dépensez sur une période d'un mois. Mais juste un mois de revenus et de dépenses ne sera qu'un aperçu de votre situation financière. Examinez également quelques mois de votre activité financière pour tenir compte des dépenses non mensuelles telles que les vacances, les mariages et les cadeaux d'anniversaire.

Après avoir recueilli ces informations, étudiez-les pour découvrir certaines habitudes financières auxquelles vous n'aviez peut-être pas pensé auparavant. Est-ce que je dépense trop en lattes ? Cela peut vous ouvrir les yeux sur l'endroit où vous gaspillez de l'argent. Par conséquent, vous pouvez décider d'économiser davantage avant d'acheter la maison de vos rêves. Bien sûr, ne sous-estimez jamais le pouvoir de l'habitude et ne faites que des attentes réalistes à propos de vous-même et de votre capacité à réduire certaines dépenses.

Il peut être utile d'inclure dans votre budget une liste de ce dont vous avez besoin et de ce que vous voulez dans une maison, du nombre de chambres à l'emplacement idéal. Mettez-les dans l'ordre de priorité afin d'avoir une liste organisée à utiliser plus tard. Cette étape, ainsi que l'analyse décrite dans l'erreur n° 8, vous aideront à définir une fourchette de prix selon vos moyens.

Créer un budget peut sembler une corvée fastidieuse ou même carrément une corvée. Mais une façon de le rendre amusant est de le traiter comme un jeu ou un mystère que vous devez résoudre pour savoir où votre argent disparaît [source :Barlow].

Certaines personnes ignorent complètement la budgétisation et utilisent simplement leurs paiements de loyer mensuels actuels comme jauge pour déterminer combien ils peuvent se permettre sur les versements hypothécaires mensuels. Cependant, cela pourrait être trompeur pour plusieurs raisons. Premièrement, cette simplification négligerait le fait qu'une partie de votre paiement de loyer comprend les frais d'entretien. Ces choses qui sont maintenant la responsabilité de votre propriétaire, comme payer pour la réparation d'un lave-vaisselle cassé, seront votre responsabilité financière lorsque vous serez propriétaire d'une maison et n'auront rien à voir avec vos versements hypothécaires [source :Barlow]. Deuxièmement, si vous pouvez vous permettre de payer plus, vous devriez travailler pour le savoir, sinon vous risquez de laisser passer la maison de vos rêves parce que vous ne réalisez pas que vous pouvez vous le permettre.

De plus, lorsque vous découvrez ce que vous pouvez vous permettre, gardez à l'esprit que des dépenses d'urgence surviennent occasionnellement, comme une opération chirurgicale coûteuse pour votre chien de famille ou la perte de votre emploi.

Ensuite, nous parlerons d'une autre petite corvée qui pourrait vous faire économiser beaucoup d'argent et vous éviter des maux de tête si vous l'abordez tôt.

Erreur 9 :ne pas effectuer de vérification de crédit avant d'acheter une maison

Protéger votre crédit signifie plus que protéger vos informations, mais aussi s'assurer activement que vos prêteurs potentiels voient les bons faits .

Vous pensiez donc avoir supprimé les notes et les scores compétitifs lorsque vous avez terminé vos études ? Il s'avère qu'un résumé à trois chiffres de votre solvabilité peut être l'obstacle ou la clé de votre maison idéale. Malgré votre sens actuel de la responsabilité financière, si vous avez le passé sombre de ne pas toujours payer vos factures à temps, cela pourrait signifier que vous allez avoir beaucoup de mal à obtenir un bon prêt pendant votre recherche de maison.

Votre pointage de crédit est un nombre compris entre 300 et 850 destiné à représenter votre solvabilité. Les agences d'évaluation du crédit calculent ce nombre en fonction de votre rapport de solvabilité . Ce rapport montre non seulement la régularité de vos paiements dans le passé, mais aussi le type de comptes que vous avez ouverts et depuis combien de temps vous les avez. Et cette information, bien sûr, intéresse particulièrement les entreprises qui envisagent de vous accorder un prêt dès maintenant. Les entreprises auxquelles vous payez des factures régulières, telles que les sociétés de services publics et les sociétés émettrices de cartes de crédit, informent les agences d'évaluation du crédit -- comme Experian, Equifax et TransUnion -- à propos de leurs relations financières avec vous.

En utilisant ces informations sur votre historique de paiement et vos comptes, les agences calculent votre pointage de crédit et peuvent l'offrir aux parties intéressées comme les sociétés de cartes de crédit, votre employeur potentiel ou même vous-même. Lorsque vous faites une demande de carte de crédit ou de tout type de prêt, le prêteur veut savoir si vous êtes susceptible d'effectuer des paiements régulièrement et à temps. Ils n'ont ni les moyens ni le temps de vous connaître personnellement et de parler à vos amis pour voir à quel point vous êtes responsable avec l'argent. Au lieu de cela, ils feront une enquête sur vos antécédents de crédit. Si votre dossier de crédit n'est pas excellent, ils peuvent vous rejeter ou ajouter un taux d'intérêt élevé à votre prêt.

Vous pensez peut-être que je ne peux pas changer mon passé, alors pourquoi est-il si important de vérifier mon propre crédit avant de commencer à magasiner ? Ce que vous ne réalisez peut-être pas, c'est qu'il y a de fortes chances que votre rapport contienne une erreur en ce moment. Une étude a révélé qu'environ 79 % des rapports contiennent des informations erronées, et jusqu'à 25 % contiennent des erreurs gravement préjudiciables [source :CNNMoney].

Heureusement, il existe une solution. Vous avez droit à un rapport de solvabilité gratuit chaque année (sur AnnualCreditReport.com). Si vous trouvez une erreur, la Federal Trade Commission (FTC) vous recommande de contacter les agences d'évaluation du crédit par écrit en indiquant ce que vous contestez [source :FTC]. Essayez d'inclure des copies des documents qui appuient votre demande. Les agences traitent le problème avec l'institution créancière et doivent répondre dans les 30 jours.

La correction d'éventuelles erreurs n'est pas la seule raison de vérifier vos rapports de solvabilité. Les regarder vous donnera une meilleure idée des taux d'intérêt auxquels vous attendre et vous aidera à les budgétiser. N'oubliez pas de vérifier les rapports bien avant de demander un prêt afin de vous donner le temps de corriger les erreurs et éventuellement de commencer à améliorer votre crédit. Profitez pleinement de votre droit de consulter vos rapports de solvabilité une fois par an.

Ensuite, nous prendrons du recul pour examiner la vue d'ensemble que trop de gens oublient de prendre en compte.

Erreur 8 :ne pas comprendre les tendances du marché du logement

Lorsqu'il y a plus de maisons à vendre que d'acheteurs, les prix baissent généralement, et c'est le bon moment pour acheter .

Même avec une idée claire de leur propre situation financière - ce qu'ils peuvent se permettre et à quel point ils apparaîtront dignes de confiance à un établissement de crédit - de nombreuses personnes ne prêtent pas attention à la situation dans son ensemble. Si vous êtes impatient d'acheter maintenant simplement à cause de votre propre situation financière ou si vous vous limitez à un endroit particulier, vous ne verrez peut-être pas la forêt pour les arbres.

Le marché du logement n'est pas statique, il fluctue. Parfois, cela favorise ceux qui cherchent à acheter - un marché d'acheteurs . D'autres fois, cela favorise ceux qui cherchent à vendre – un marché de vendeurs . Pour comprendre pourquoi ces changements se produisent, examinons les facteurs contributifs, tels que l'offre et la demande . Les logements habitables ou souhaitables peuvent être rares ou excédentaires. Une offre faible augmente la demande - et les prix - pour favoriser les vendeurs. D'un autre côté, lorsque l'offre est élevée et qu'il y a plus de maisons sur le marché que d'acheteurs, la situation favorise les acheteurs. D'autres facteurs incluent les taux d'intérêt, la confiance des consommateurs et l'état général de l'économie [source :Max].

Garder une trace de tous ces facteurs peut être intimidant, mais vous trouverez de nombreux sites Web, journaux et magazines qui organisent des informations à jour pour vous. Cela inclut la section immobilière du Wall Street Journal et du magazine National Real Estate Investor, entre autres. Un bon indicateur du marché actuel du logement est l'indice du marché du logement (HMI) , sur la base des rapports des constructeurs eux-mêmes.

Ceux qui cherchent à déménager d'une maison à une autre peuvent avoir du mal à trouver le meilleur moment et le meilleur moyen d'équilibrer un achat et une vente favorables.

Pour un propriétaire existant, jongler avec l'achat d'une autre maison tout en vendant la première - sans subir de perte - peut être difficile. Mais pour les acheteurs d'une première maison, la situation est plus simple :attendez que le marché se tourne vers un marché d'acheteurs, si vous le pouvez. Mais ce processus comporte ses propres dangers. Pour ceux qui assistent à une chute des prix de l'immobilier, il est tentant de continuer à attendre qu'ils baissent encore. Les acheteurs patients attendront et attendront jusqu'à ce qu'il soit finalement trop tard et que les prix augmentent à nouveau fortement. Beaucoup mettent en garde contre cet écueil et recommandent aux acheteurs de frapper lorsque le fer est chaud, ce qui peut être difficile à déterminer [source :Lewis].

Outre le timing, tenez compte de l'évolution du marché dans votre emplacement préféré. Tout comme les marchés du logement varient avec le temps, ils varient également selon le lieu. L'examen des données sur le marché du logement dans votre région pourrait être le meilleur pari dans votre recherche de maison. D'un autre côté, déménager dans un autre endroit peut vous donner un meilleur rapport qualité-prix. Pour le même prix que vous payez pour une petite maison en ville, vous pouvez obtenir une maison plus grande et un grand terrain un peu plus loin.

Toutes ces recherches vous donneront une longueur d'avance dans votre recherche de maison. Être mieux informé vous donnera une idée précise de ce que valent les choses aujourd'hui, ce qui est inestimable dans l'étape des négociations.

Après avoir fait des recherches, certaines personnes oublient encore de considérer que l'achat d'une maison est une voie à double sens. Un acheteur à la recherche d'une maison impressionnante peut oublier qu'il doit impressionner le vendeur, surtout pendant un marché de vendeurs concurrentiel. Lisez la suite pour savoir comment faire exactement cela.

Erreur 7 :ne pas être pré-approuvé pour votre prêt immobilier

Obtenir une pré-approbation signifie que plus de vendeurs prendront votre intérêt et surtout vos offres au sérieux.

Il est facile de tomber dans le piège de penser que vous avez d'abord trouvé la maison que vous voulez, puis vous pouvez commencer à penser au processus de prêt, surtout si vous avez déjà pris soin de votre crédit. Cependant, ce n'est pas si simple.

C'est une bonne idée de se mettre à la place d'un vendeur. En tant que vendeur, vous acceptez peut-être plusieurs offres et essayez de les chiffrer et de les comparer ; vous ne pouvez pas le baser uniquement sur le montant. Si vous acceptiez une offre suspecte, les acheteurs pourraient ne pas être à la hauteur de leur offre. Une fois que l'acheteur a effectivement suivi le processus de demande de prêt, il se peut qu'il n'obtienne pas autant de financement qu'il l'espérait ou qu'il l'avait promis. En tant que vendeur, vous avez déjà consacré beaucoup de temps et d'efforts à la vente de votre maison et vous aimeriez terminer les choses sans trop de tracas et de retard, surtout avant que ces autres offres d'apparence plus légitime ne se poursuivent.

Pour ces raisons, les vendeurs préfèrent les offres d'acheteurs potentiels qui sont déjà pré-qualifiés ou pré-approuvés pour un prêt. Certains vendeurs peuvent refuser de vous considérer à moins que vous n'ayez une lettre d'approbation préalable de votre prêteur. De plus, certains agents immobiliers ne montreront même pas une propriété à un acheteur sans cette approbation préalable.

Pour comprendre ce que cela implique, regardons la différence entre être pré-qualifié et pré-approuvé :

• Préqualifié :Bien qu'il soit généralement gratuit, ce processus est très officieux et parfois peu fiable. Pour devenir pré-qualifié, il vous suffit d'informer un prêteur de votre propre statut de crédit, de vos revenus et de vos actifs, ainsi que de votre dette existante. Sur la base de ces informations, le prêteur vous donnera un chiffre approximatif du type de prêt qu'il pourrait vous proposer. Être pré-qualifié peut vous donner une certaine tranquillité d'esprit quant à ce que vous pouvez vous permettre. Mais parce qu'il est principalement basé sur votre seule parole, cela ne signifiera pas grand-chose pour un vendeur.
• Pré-approuvé :Une pré-approbation est plus fiable et vous rendra par conséquent plus impressionnant pour un vendeur. Au cours du processus, le prêteur vérifie vos informations financières et de crédit. Sur la base de ces informations vérifiées, votre agent de crédit vous donnera une idée du montant que la banque vous prêtera. Cependant, ne pariez pas non plus la ferme sur ce chiffre - le prêteur n'est pas légalement tenu de le respecter. Les conditions peuvent dépendre de votre acceptation de leur offre dans un délai précis ou d'une inspection de la maison que vous souhaitez acheter [source :Geffner].

Bien que l'obtention d'une pré-approbation puisse vous obliger à payer des frais, cela peut faire la différence entre obtenir la maison que vous voulez ou non. Cela peut vous donner une longueur d'avance sur l'offre d'un autre enchérisseur, qui n'a pas d'approbation préalable.

Maintenant que vous avez fait vos devoirs et que vous vous êtes préparé en tant qu'acheteur attrayant, rappelez-vous qu'une maison est un investissement à long terme et qu'il faut y penser, ce dont nous parlerons ensuite.

Erreur 6 :Ne pas tenir compte de la valeur de revente de la maison

Mettez-vous à la place du vendeur et réfléchissez à la facilité avec laquelle vous seriez capable de faire demi-tour et de vendre la maison vous-même .

En tant qu'acheteur de maison, le processus de vente d'une maison ne vous vient peut-être pas encore à l'esprit. Après avoir pris la décision difficile d'acheter votre première maison, vous pourriez même vous sentir obligé d'y vivre pour toujours.

Cependant, la vie est pleine de changements inattendus. Les transferts d'emploi, les maladies familiales, le fait de tomber amoureux de quelqu'un qui vit à l'autre bout du pays - tout cela peut vous appeler pour venir chercher et quitter votre maison bien-aimée à tout moment. Ou, disons que vous deviez tomber sur des difficultés financières et que vos versements hypothécaires, qui semblent raisonnables maintenant, deviendraient plus tard une responsabilité majeure. Si ou quand le moment viendra, votre maison sera-t-elle facile à vendre ? Et la vendre vous rapportera-t-elle une belle somme à mettre sur une autre maison ?

Vous faites un investissement, ce serait donc une erreur d'ignorer ces questions. Lorsque vous examinez des maisons particulières, il peut être judicieux de tenir compte des préférences d'autres acheteurs de maison typiques, et pas seulement de la vôtre [source :Greary]. Cela signifie peut-être choisir une maison qui a plusieurs salles de bains et une belle grande cour, même si vous n'avez aucune préférence personnelle à propos de ces caractéristiques. Et il est utile de connaître l'usine bruyante à proximité. Bien que vous puissiez avoir le sommeil profond tôt le matin, vos futurs acheteurs potentiels ne le seront peut-être pas. Il est également utile de savoir si les promoteurs prévoient d'améliorer prochainement le quartier, ce qui pourrait augmenter la valeur après l'achat d'une maison.

Lorsque vous magasinez pour une maison, si vous savez déjà que vous voulez la revendre plus tard, gardez à l'esprit que vous prenez un risque. Si vous avez vu des émissions de retournement de maison, où des non-professionnels ont l'intention d'acheter, de rénover et de vendre une maison, vous avez une idée de la difficulté et de l'imprévisibilité de la vente d'une maison. Ne misez pas sur l'idée que vous en sortirez vainqueur.

Dans la section suivante, nous apprendrons si les conseils d'un agent immobilier valent de l'or.

Erreur 5 :Suivre aveuglément les conseils de votre agent immobilier

Se familiariser avec le rôle d'un agent immobilier pour comprendre quelles sont ses motivations et prendre ses mots avec grain de sel.

Comme nous l'avons vu, les acheteurs d'une première maison ont beaucoup de questions déroutantes à régler. Qu'il s'agisse de régler le crédit ou d'essayer de comprendre les tendances complexes du marché du logement, ils ont beaucoup à faire pendant ce qui est déjà une décision financière stressante. C'est pourquoi les agents immobiliers, qui tentent de faciliter les démarches, apparaissent comme des aubaines pour certains acquéreurs.

Cependant, cela signifie que les acheteurs confus et confiants oublient souvent de considérer les motivations et les limites d'un agent immobilier. Tout d'abord, pour mieux comprendre le rôle des agents immobiliers, examinons différents types :

• Agent du vendeur :Un vendeur engage un agent de vente pour l'aider à vendre une maison. Ces types d'agents immobiliers sont très courants et il y a de fortes chances que si vous examinez plusieurs maisons lors de votre recherche, vous en rencontriez une. Comme ils ont été embauchés pour aider à vendre la maison, notez qu'ils pourraient embellir ses caractéristiques positives et minimiser les aspects négatifs de la maison.
• Agent de l'acheteur :En tant qu'acheteur, vous pouvez engager un agent de l'acheteur. Contrairement à l'agent du vendeur, le travail d'un agent de l'acheteur n'est pas de vendre une maison en particulier, mais de vous trouver une maison qui vous intéresse et de vous aider dans l'achat. Mais trouver l'agent de l'acheteur approprié pour vous est crucial. Il serait probablement judicieux d'en interviewer plusieurs et d'en trouver un avec une expérience significative. Évitez également de signer avec l'agent d'un acheteur qui exige un contrat à long terme [source :Brodrick].
• Double agent :Ces agents représentent à la fois l'acheteur et le vendeur dans une négociation. Un agent double ne peut pas divulguer des informations confidentielles sur un client à un autre. Cependant, ce type d'agent pourrait être confronté à un conflit d'intérêts. Ainsi, vous serez peut-être mieux représenté dans cette transaction par un agent qui travaille juste pour vous.

Ainsi, lorsque vous traitez avec des agents immobiliers, rappelez-vous quels intérêts ils représentent. Bien qu'un agent puisse offrir des conseils financiers, prenez-le avec un grain de sel et gardez à l'esprit qu'il n'est pas un expert en finances personnelles. De plus, l'agent du vendeur peut ne pas vous dire la vraie raison pour laquelle le client vend la maison. Il ne vous dira probablement pas quelle offre un vendeur est prêt à accepter. De même, si vous préférez ne pas acheter une maison au prix le plus élevé, ne dites pas à l'agent du vendeur le prix le plus élevé que vous paieriez pour une maison.

Tout comme les acheteurs crédules d'une première maison peuvent trop volontiers suivre les conseils d'un agent immobilier, ils peuvent également considérer qu'une poignée de main est une affaire conclue. Lisez la suite pour savoir comment éviter cet écueil.

Erreur 4 :Faire confiance à un accord verbal lors de l'achat d'une maison

Une poignée de main ne tiendra pas devant un tribunal si un vendeur décide de revenir sur sa parole, mais une signature signée l'accord le fera.

Vous avez sauté à travers tous les cerceaux - vous avez fait la recherche, obtenu une pré-approbation, trouvé la maison que vous voulez et fait une offre impressionnante pour montrer que vous êtes sérieux. Après quelques allers-retours, vous recevez enfin l'appel :le vendeur a accepté votre enchère ! Vous ouvrez une bouteille de champagne pour célébrer tout votre travail acharné.

Un jour plus tard, vous vous précipitez pour terminer la paperasserie pour découvrir quand vous y arrivez que le vendeur a reculé. Quelques heures après que le vendeur ait accepté votre offre, un autre acheteur est intervenu et a surenchéri. Vous êtes tombé dans l'erreur la plus ancienne du livre :faire confiance à un accord verbal.

Ces sortes de doubles croisements se produisent tout le temps. Il est donc toujours bon de conclure des accords par écrit avant de commencer à célébrer et à emballer le camion de déménagement. Les accords verbaux ne sont pas contraignants et vous constaterez que vous avez peu de recours juridiques.

Cette règle non écrite s'applique également aux agents immobiliers. Si vous choisissez d'embaucher un agent de l'acheteur, attendez d'avoir signé un accord avec l'agent pour l'entretien ménager. Il devrait indiquer que l'agent gardera vos informations confidentielles, afin qu'il n'aille pas, par exemple, dire au vendeur combien vous êtes prêt à débourser. Il doit également préciser que vous ne devrez pas à l'agent une indemnité normale si vous finissez par trouver une maison par vous-même, sans son aide.

Si tout se passe bien, le vendeur tiendra parole et tout ira bien. Ou le fera-t-il ? Ensuite, nous examinerons certains des frais inattendus qui peuvent s'accumuler.

Erreur 3 :Oublier les coûts cachés de l'achat d'une maison

Les frais apparaissent souvent dans les petits caractères de nombreux accords signés par les acheteurs de maison.

Si tout se passe comme prévu, vous concluez peut-être une affaire et atteignez la fin de votre parcours d'achat de maison. Même ici, vous pourriez commettre l'erreur commune de penser que tout cela sera indolore. Les frais de clôture, qui comprennent plusieurs frais couvrant les dernières questions d'entretien ménager, ne sont qu'un exemple des frais cachés auxquels de nombreux acheteurs d'une première maison négligent de se préparer. Ils peuvent vous coûter quelques milliers de dollars ou jusqu'à 5 % du prix d'achat [source :Greary].

Bien qu'il existe d'autres frais que vous pouvez payer lors de l'achat de votre maison, voici une liste des frais courants que vous devez vous attendre à payer :

• Frais d'évaluation :Lorsque vous faites une demande de prêt immobilier, le prêteur doit s'assurer que tout est à jour. Ils veulent savoir si vous empruntez 700 000 $ pour une maison de 300 000 $. C'est pourquoi vous envoyez un évaluateur pour estimer le coût de la maison que vous achetez, et vous paierez des frais pour cela.
• Frais de rapport de solvabilité :Bien que vous puissiez voir votre rapport de solvabilité chaque année gratuitement, votre prêteur peut exiger que vous couvriez les frais qu'il paie pour consulter et vérifier votre rapport. Cela peut être en plus d'une demande de prêt frais vous payez votre prêteur.
• Frais d'entiercement  :Ces frais permettent à un tiers neutre de gérer les fonds lors des négociations finales.
• Frais de notaire  :Pour obtenir les documents commerciaux notariés, il vous sera demandé de payer les frais d'un notaire.
• Assurance habitation Frais  :Votre prêteur vous demandera très probablement de souscrire une assurance habitation qui peut inclure des frais supplémentaires.
• Taxes foncières :Si le vendeur a déjà payé les taxes foncières sur la maison, vous devrez peut-être le rembourser [source :Motley Fool]. Vérifiez si vous avez droit à des exonérations de taxe foncière et inscrivez-vous.

Les frais de déménagement, bien qu'ils ne soient pas exactement cachés, sont faciles à négliger dans le stress de l'achat d'une maison. Les gens deviennent maison pauvres lorsqu'ils ont dépensé tellement pour l'achat d'une maison qu'ils n'ont pas assez pour payer d'autres dépenses courantes.

Et n'oubliez pas les coûts d'une inspection de maison… vous avez fait faire une inspection de maison, n'est-ce pas ? Nous parlerons ensuite de cette erreur majeure.

Erreur 2 :sauter l'inspection de la maison

Faire inspecter une maison par un professionnel est le seul moyen de s'assurer qu'il n'y a pas de problèmes majeurs.

Nous avons appris dans l'erreur #4 de ne pas prendre quelqu'un au mot jusqu'à ce que vous obteniez un accord écrit et signé. De même, lorsque vous achetez une maison pour la première fois, vous ne pouvez pas vous contenter de demander au vendeur ou à l'agent immobilier des problèmes de fondation ou de plomberie. Non seulement le vendeur ou l'agent peut-il être moins que franc sur les réponses, mais il y a de fortes chances qu'ils ne soient pas des experts en construction.

Si vous sautez l'étape d'obtenir votre propre inspection professionnelle, vous risquez de vivre dans une maison qui coûte presque autant en réparations que vous l'avez payée en premier lieu. Même si vous êtes attiré par les installations et les structures uniques des vieilles maisons, elles peuvent devenir un handicap majeur.

Ainsi, lorsque vous faites votre offre au vendeur, assurez-vous qu'il sache que votre offre dépend de votre approbation des inspections de la maison. Avant que l'inspecteur ne se mette au travail, assurez-vous d'être d'accord sur ce qu'il va vérifier. Cela devrait inclure les fondations générales et les caractéristiques structurelles de la maison, la plomberie, la présence de moisissures ou d'infestations de parasites, le chauffage et la climatisation, ainsi que le système électrique. C'est aussi une bonne idée de s'assurer que l'inspecteur est digne de confiance. Vérifiez s'il est certifié par l'American Society of Home Inspectors.

Ensuite, nous examinerons l'erreur financière ultime - et peut-être la plus simple - que vous pouvez commettre lors de l'achat de votre première maison.

Erreur 1 :Tomber amoureux d'une maison

Qui a déjà aimé qui n'a pas aimé au premier regard ? Mais méfiez-vous de ce que le sortilège d'amour d'une maison peut faire à votre portefeuille.

Tomber amoureux peut être une chose incroyable. Cela vous rend heureux d'être en vie et vous permet de voir la beauté intérieure de l'autre. Tomber amoureux peut aussi être une chose terrible. Cela vous rend fou et vous aveugle sur les fautes de quelqu'un jusqu'à ce que le sort se dissipe et qu'il soit trop tard. De même, bien que cela semble idéal, tomber amoureux d'une maison pourrait être votre pire erreur financière. Cela mène facilement à un M. Syndrome de la mouche mouchetée , où vous ignorez obstinément les conseils avisés d'amis et d'experts.

Bien sûr, différentes personnes ont des besoins différents. Certaines personnes recherchent des maisons avec lesquelles elles ressentent un lien émotionnel. Mais, vous devez toujours redoubler de prudence une fois que vous avez trouvé la maison de vos rêves - pensez à ce que vous ressentirez une fois la phase de lune de miel terminée. Vous pouvez choisir d'ignorer les particularités d'une maison maintenant, mais vous pouvez subir les remords de l'acheteur lorsque vous devez faire face à une cuisine exiguë ou à des planchers qui grincent tous les jours.

En fin de compte, tomber amoureux d'une maison vous rendra très probablement aveugle à sa valeur financière. Vous pourriez vous retrouver à offrir une offre qui dépasse de loin la valeur réelle de la maison, ce qui en fait un mauvais investissement. Et, si vous exposez votre engouement au vendeur ou à l'agent du vendeur, ils se rendront compte que vous serez prêt à payer trop cher.

Non seulement cela peut entraîner un surpaiement, mais cela peut également vous permettre de tomber dans plusieurs des autres erreurs dont nous avons discuté dans cette liste, telles que faire confiance à un accord verbal, ne pas tenir compte de la valeur de revente et renoncer à une inspection.

Dans l'ensemble, lors de l'achat d'une maison, il est bon de garder la tête froide et l'esprit ouvert, et de toujours se préparer au pire. La loi de Murphy, qui aurait pu être rédigée spécifiquement pour l'achat d'une maison, stipule que si quelque chose peut mal tourner, ce sera le cas. Toujours assoiffé de plus d'informations sur l'achat d'une maison? Vous le trouverez dans les liens sur la page suivante.